***市人民法院关于变卖***市长沙县***街道山水芙蓉一期BL-1栋105室房地产一栋的公告
***市人民法院将于2022年6月30日10时起60天内（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***2459）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：***市长沙县***街道山水芙蓉一期BL-1栋105室。总楼层3层，一楼带入户小院两厅一厨一卫，二楼三室一卫一阳台，三楼两室一卫一阳台。建筑面积197.88㎡，分摊建筑面积：5.3㎡，精装；建筑结构：钢筋混凝土结构。建成时间：2001年，规划用途：住宅；不动产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第***号。该房屋有抵押。其他关于标的的未尽事宜由竞买人自行了解。（此次拍卖不包含室内家具家电）
协议价***n>：316.608。变卖价***an>270270.5二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价***变卖程序结束前到账，变卖价***1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价***续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价***续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价***为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
变卖价***往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价***出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价***作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http***/user/issue/359-1659.html
在缴纳变卖价***，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始日止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系（标的详情咨询电话：***133罗女士）。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。
六、变卖成交以及买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担和补交的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价***利防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金)以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七天与本院联系。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入法院指定账户。
九、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后***日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后***日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到***省临湘市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：***市人民法院，开户银行：华融湘江银行临湘市支行，账号：***）付款时请备注变卖标的及竞买人名字。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价***冻，冻结期间不计利息。
十、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价***结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的详情咨询电话：***133罗女士
全国客服热线：400-0745-688
（京东***区司法辅助服务指定机构-***）
举报监督电话：0730-***
执行法官：***066（吴法官）
京东技术咨询电话：400-6229-586
联系地址：***市人民法院
此公告在“京东网”上发布。
特别提示：
1）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2）、委托他人代为竞买的，应当在竞价***经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
3）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；
4）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
5）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；
6）、买受人悔拍后保证金不予退还。
临湘市人民法院
二〇二二年六月十四日
