***市***区人民法院关于上沙东村二十五巷1栋房产中许树鹏拥有的527.36平方米被拆迁房屋拆迁安置补偿权益的公告
（第一次）
***市***区人民法院将于2022年9月15日10时至2021年9月16日10时止（延时除外）在***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：***市***区人民法院，法院主页网址：http***/2579），现公告如下：
一、拍卖标的：《上沙*****元改造项目搬迁补偿安置协议》（协议编号***2）中许树鹏在***市***区上沙东村二十五巷1栋房产拥有的527.36平方米被拆迁房屋的拆迁安置补偿权益（***在上沙*****元改造项目二期范围内交付给被执行人许树鹏的回迁安置房）；拍卖物建筑面积：527.36平方米（其中出租型住宅210.94平方米，公寓316.42平方米，具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：出租型住宅及公寓，在建房屋；房屋性质：商品房。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
瑕疵说明：
1、拍卖标的物为拆迁安置补偿权益中的回迁房屋，房屋现状正在建设中，现已签订《上沙*****元改造项目搬迁补偿安置协议》（协议编号***02），***在上沙*****元改造项目二期范围内交付给被执行人许树鹏的527.36平方米出租型住宅及公寓。房屋最终确***楼层、朝向等根据《上沙*****元改造项目搬迁补偿安置协议》执行。另《上沙*****元改造项目搬迁补偿安置协议》中所涉及的过渡安置费、搬迁补助费、按约搬迁奖金等不归买受人享有，不属于本次拍卖范围。***、***、***市***区城市更新和土地整备局进行核实与跟进。如产生纠纷，按上述协议约定进行解决。
2、拍卖成交后，本院向买受人出具执行裁定书、拍卖成交确认书；***、***出具执行裁定书、协助执行通知书，要求其将安置协议（协议编号***02）丙方享有的搬迁房屋相关权利义务转移由买受人承受，上述文书送达后则本院的交接义务已完成，***不配合协助变更即存在竞买成功后无法更名为买受人的风险，请买受人在决定竞买前认真考虑，一旦参与竞买，视为接受该无法更名的风险所造成的损失（最大损失可至无法最终获得拆迁安置房产且所支付的竞买款无法追回的情形），对此本院概不负责。
该拆迁安置补偿权益中补偿回迁房屋交付后房屋具备办理权属登记条件时由买受人自行办理，买受人需符合***市有关办理权属登记的政策条件，买受人不因本次拍卖而自动享受回迁房一手业主办证的相关政策，日后以何种政策条件办理过户，本院均不在本次拍卖中作出任何保证，由买受人自行询问相关部门及自行承受相关后果，与本院无关；办理过程中产生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。
3、竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
起拍价***n>：***.80***160000
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询电话***(不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向相关主管部门了解核实)。
（***承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费按成交价***>1%收取，最高不超过每单人民币1
三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。
六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及房产所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达后法定限期内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
八、特殊说明：拍卖成交时，如有所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。
原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务（如有）均由买受人支付。
九、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月***日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十二、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十三、拍卖余款请在2022年9月23日前一次性缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：民生银行***市科苑支行，账号：***）
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价***卖价***买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准：
http***/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-888-4328。
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0755-***本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：***
京东技术咨询电话：400-888-4328
***市***区人民法院
二〇二二年八月十二日
附件：1、更新局复函；
2、村委会复函；
3、安置协议；
4、拍卖裁定；
5、评估报告；
6、更新局关于上沙*****元改造项目二期的公示
