***市***区人民法院
变卖公告
本院定于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址http***m/）进行公开变卖活动，现公告如下：
变卖标的：
（一）基本信息：
***省***区***路5号***元6层12号房屋，不动产权证号：雅房权证字第***号、雅市国用（2014）第43554号，规划用途：住宅；证载建筑面积76平方米，预缴款2***元，加***元，***元。
（二）瑕疵说明：
1、房屋无人居住。
（三）风险提示：
1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵责任。意向竞买人在竞拍前务必到现场看样，仔细审查拍卖财产，认真研究拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定是否参与竞买。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。拍卖成交后，买受人以财产存在瑕疵或事先不知情为由，要求法院退款的，法院不予受理。
2、拍卖中展示的财产图片由法院在财产现场调查时拍摄，仅供竞买人参考，财产真实状况以财产交接时为准。
3、拍卖的房屋只包括“房屋本身及其之上附合的不可拆卸的装修物”，不包括家具、家电等可移动资产。
4、如果拍卖的房屋“前占有人”对房屋作出过改建、扩建，致使房屋的结构、面积等与产权证记载不符，买受人要求退款的，法院不予受理。如果拍卖的房屋“前占有人”对房屋作出过改建、扩建侵害了第三人的利益，但并不影响房屋产权转移登记的，买受人要求退款的，法院不予受理。对于上述改建、扩建造成纠纷，法院不负责处理，由买受人自行通过合法途径解决。
5、拍卖的房屋本身及其附属的水、电、气等设施设备因老化产生的开裂、漏水、破损等问题，由买受人自行处理并承担费用。房屋在拍卖成交之前可能欠付的水、电、气、物管等费用，由买受人自行承担，法院不负责从拍卖款中扣除。
6、拍卖的土地使用权的位置、界限、面积、期限以不动产登记为准，法院不作瑕疵保证。对于该拍卖宗地及其之上的建筑物与相邻宗地和建筑物可能存在的物权纠纷，如该纠纷在司法查封之前就已存在，则法院不负责处理，由买受人自行通过合法途径解决。
7、拍卖的字画、贵金属、电子产品等动产，法院一律不予邮寄，买受人务必亲自到法院交接财产。
对上述标的权属有异议者，请于拍卖前与本院联系。
二、咨询及看样
***在拍卖期间接受对拍卖标的信息咨询和组织看样等工作。
咨询时间：自******月***日起至******月***日止，上午8:30-12:00，下午14:30-18:00，节假日除外。
咨询电话：***、***601、***877，上述手机微信同号。
看样安排：意向竞买人可自行前往看样，***预约，由其根据实际情况统一安排组织看样。
三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在******月***日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于******月***日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）与本标的物有关人员：案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构***：
1.负责执行的人民法院；
2.网络服务提供者；
3.承担拍卖辅助工作的社会机构***；
4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
特别提醒：法律、行政法规、政府规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合资格条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如竞买人在60天内任意时间出价***24小时竞价***24小时竞价***他变卖报名用户可参与加价***结束前***分钟内如有人出价***动延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***时变卖期结束。）
2、本次变卖活动计价***币，变卖时的起拍价***不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需先缴纳变卖价***成功报名即取得变卖参与（出价***少一个人报名且出价***价***。
五、权属变更
变卖成交，买受人在付清变卖全款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门部门了解过户等相关事宜），交易过程中产生税费及其他费用由买受人承担。基于本次交易过户所涉及的税、费由被执行人及买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付，买受人应在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿。有可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人自行承担。
六、变卖款支付
变卖竞价***将按照“变卖价***定竞买人账户内的资金作为变卖预缴款，变卖结束后，未竟得者锁定的账户内资金将自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的资金将自动转入法院指定账户。
竞得者应在成交后七日内将尾款缴纳至法院指定账户，户名:***市***区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：***雅安***路支行，账号***，转账时务必备注（2023）川1802执恢366号。
买受人逾期未支付变卖尾款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
七、买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、参加竞买的人应当遵守法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、法院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价***拍平台提供确切的送达地址，上述地址***，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址***，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
法院监督电话：***（该电话一般只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞卖人的投诉及其他重要情况反映，对拍卖财产相关信息的咨询，请拨打公告中咨询电话）。
***市***区人民法院
******月***日
