竞买人参加竞买，应在开拍前于淘宝网自行注册账户并实名认证。竞买人如未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在开拍前（至少提前三个工作日）向***市***楼区人民法院办理委托手续，并经法院确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（法人组织应为法定代表人、其他组织应为机构负责人）须与委托代理人一同到***市***楼区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，应向法院提交经过公证的授权委托书，并由委托代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书以及提取拍卖标的。如未办理委托手续或委托手续不全，竞买活动一律认定为委托代理人个人行为。
四、标的咨询及展示
公告之日起至开拍前接受咨询，如需看房请与法院委托的司法拍卖辅助机构***（创益拍卖***611陈女士）。
五、本次拍卖仅在淘宝网络司法拍卖平台上公开进行，本院未委托任何单位***；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其***道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价***竞买人自行承担，特此提醒。
六、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位***。请在淘宝网***市***楼区人民法院主页的相应标的物展示页面点击“报名交保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位***。
本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***动延迟***分钟。
七、拍卖方式
设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***
八、瑕疵说明
（一）房屋外观、结构、质量、装修以及维护保养等情况以现状为准，若结构和用途等发生改变导致与权证登记情况不一致的，由买受人自行恢复或修复，且相关费用自行承担。买受人须自行承担上述风险和责任，法院对此不作任何担保。
（二）房屋的建筑面积、结构、用途、权利类型及性质、土地出让金及房屋专项维修资金缴纳情况等以不动产登记部门审核和登记为准，如与实际不符，其风险和责任按照相关法律和法规的规定由相应主体各自承担。
（三）标的物品质仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，本院及网拍辅助机构***任何担保责任。
（四）竞买人应自行到相关部门了解房屋限购、过户税费以***区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。
（五）标的物以现状进行拍卖和交付，法院不承担瑕疵保证。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。
九、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价***院按照现状交付标的物，并凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构***。办理权属变更登记所涉及的买卖双方需交纳和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体和数额。具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关部门和单位***，法院和拍辅机构对标的物的权属变更登记不做任何承诺，不承担权属变更登记所涉及的一切费用。
十、对上述标的物拍卖有异议者，请于开拍前（至少提前五个工作日）与***市***楼区人民法院联系。
十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、优先购买权人须在开拍前（至少提前5个工作日）向法院提出申请，经法院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码和参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。
十三、拍卖竞价***将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者已锁定的保证金将自动转入法院指定账户。
十四、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***较高。竞买人参与竞价***金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http***pan>com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content5#q1
十五、买受人应在在标的成交后10个工作日内将拍卖余款（扣除保证金后）缴入法院以下指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户）：
户名：***市***楼区人民法院
开户银行：***岳阳五里牌支行
账号：***-079108
并在付款时备注：买受标的名称***(2023)湘0602执恢489号房产成交余款。
十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：
创益拍卖***611（陈女士）
监督电话：
0***（省高院）
***（***楼区法院）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：***市***楼区巴***路321号
本公告在人民法院诉讼资产网(www***)同步发布。
***市***楼区人民法院
二〇二四年四月二日
