第一章 招标公告

1. 招标条件

招标项目衢州客厅GT-01-01b、GT-01-01d地块全过程代建、代销项目招标人为浙建项目管理（杭州）有限公司，招标代理人为浙江中广盈德工程项目管理有限公司。现该项目已按要求履行了相关手续，资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建、代销进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：衢州客厅地块位于衢州市智慧新城钱江大道以南，黄山大道以东，常山路以西、智造路南北两侧。总用地面积139524平方米，其中规划净用地面积127003平方米，城市道路（GT-01-01e）用地面积12521平方米。规划净用地包括：GT-01-01a地块用地面积27132平方米，GT-01-01b地块用地面积54875平方米，GT-01-01c地块用地面积23009平方米，GT-01-01d地块用地面积21987平方米。整体地块总建筑面积：127003平方米＜计容建筑面积≤252100平方米。容积率：1.0＜容积率≤1.985。建筑密度≤46%，绿地率：商业≥20%住宅≥30%；建筑控制高度：商业建筑高度≤45米，住宅建筑高度≤36米，地标性酒店建筑高度≤100米。（最终以规划部门核准的指标为准）。GT-01-01a地块、GT-01-01c地块不在本次招标范围内。

项目建设内容包括红线范围内住宅建筑、商业用房、物业配套用房、社区服务用房、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及局部兼战时人防地下室、道路及广场、景观绿化、室外给排水、电梯及相应配套工程等。

2.2招标范围：

2.2.1 代建：包括前期工作的交接（含中标通知书发出后招标人尚未完成的工作），各项工程前期报批手续；项目整体方案定位；委托设计发包及管理；招标控制价、工程量清单审核；协助发包人进行工程施工、材料设备和采购等招标工作及合同签订工作，根据招标人需要做好各类委托发包手续；负责投资控制和目标成本管理；工程设计管理；工程施工建设管理；负责建设资金拨付的审核；组织竣工验收、专项验收工作并办理竣工备案等手续；负责本项目范围内商品房、机动车可售车位，GT-01-01a地块商业部分的销售及管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售过程等与营销相关的所有工作进行全面管理）；负责商品房的交付以及项目整体移交(包括物业、公共设施设备等)；办理项目不动产权证初始登记手续；负责工程质量保修期内的管理服务等。

2.3计划服务期

2.3.1全过程代建服务期：自中标通知书发出后33个月内完成竣工备案，竣备完成后3个月内完成项目整体交付。

2.3.2全过程代销服务期：自中标通知书发出后至项目销售额（住宅及可售车位）回款完成至98%，后续根据招标人要求做好尾盘服务。

2.3.3 首开进度要求：项目须自桩基施工完成后3个月内首开，最迟不得晚于2022年12月31日。

2.4 其他： GT-01-01a地块、GT-01-01c地块正式运营前，本项目累计预售面积不超过住宅总建筑面积的80%（原则上不晚于2025年7月，当地政府部门另有要求的除外）。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具有以下资质的独立法人：

3.1.1具备房地产开发二级及以上资质；

3.2投标人拟派的项目负责人及代建项目管理团队必须具有以下资格：

3.2.1项目负责人：须具备建设工程类高级工程师及以上职称证书或国家一级注册建造师；

3.2.3代建项目管理团队中，工程部经理（1人）应具备建设工程类高级工程师证书或注册一级建造师。

3.3项目负责人和工程部经理不得相互兼任。

3.4本项目不允许联合体投标。

4. 投标报名及招标文件的获取

1、凡有意参加投标者须在浙建集团统一招采协同平台（https://srm.cnzgc.com/）注册的合格单位。招标文件领取及报名网址：https://srm.cnzgc.com/。

2、投标报名时间及地点等：

（1）报名截止时间：2022年5月18日10：00。报名时间截止后将不接受报名。

（2）报名地点：https://srm.cnzgc.com/。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年5月31日09时30分，投标文件通过网络上传至浙建集团统一招采协同平台（https://srm.cnzgc.com/）。

5.2投标人的纸质投标文件须在投标截止日期前，送达或邮寄到（投标人应充分考虑邮寄时间）浙江省衢州市柯城区衢时代创新大厦3幢303室何工收，联系电话：18367150299。

若线上投标文件与线下投标文件不一致的，以线上投标文件为准，且应及时更新备案线下投标文件。

5.3逾期未上传或送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在这件集团统一招采协同平台（https://srm.cnzgc.com/）上发布。

7. 联系方式

招标人：浙建项目管理（杭州）有限公司 招标代理机构：浙江中广盈德工程项目管理有限公司

地址：浙江省衢州市柯城区衢时代 地址：衢州市柯城区九华大道509号2#1单元10楼

创新大厦3幢303室

邮编： 324000 邮编： 324000

联系人： 何工 联系人：兰工、杨工

电话：18367150299 电话：0570-3890149、18757002006

电子邮件： / 电子邮件：38357941@qq.com

2022年 5月10日