项目名称：济南市历城区人民法院关于济南市历城区华信路6-1号逸东花园11号楼4-701（房产证号：济南20180256109）（变卖）的公告

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济南市历城区人民法院关于变卖济南市历城区华信路6-1号逸东花园11号楼4-701（房产证号：济南20180256109）的公告济南市历城区人民法院将于2024年12月28日10时起至2025年2月27日10时止（延时除外）在济南市历城区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南市历城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531/02 ），现公告如下：一、变卖标的：济南市历城区华信路6-1号逸东花园11号楼4-701（房产证号：济南20180256109），房屋用途：住宅，权属状态：已登薄，权属取得方式：二手房买卖，房屋性质：商品房，房屋结构：混合结构，登记时间：2018年12月14日，建筑面积108.38平方米，专有建筑面积98.82平方米，分摊建筑面积9.56平方米，所在楼层：7层，总层数：7层；户型：4室2厅1卫（系楼房顶层，部分房顶有倾斜，阳台有改造）。朝向：南向。房屋状态：有查封，有抵押。房产现状：被执行人占有，未腾房，已进入查看。有物业管理，是否拖欠物业费、水电费不详，如有欠费，由买受人承担。起拍价884000元；保证金100000元；增价幅度5000元。二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年2月26日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样。三、变卖方式： 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、特别提醒： 1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。 2、变卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 3、买受人应当在变卖成交后持系统自动生成的变卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。 4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。六、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月5日前与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、本标的物优先购买权人：无。优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交) 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日前应通过银行付款方式缴纳余款，详细请咨询法院，变卖余款缴纳后，买受人应按照济南市历城区人民法院通知，凭付款凭证及相关身份材料到济南市历城区人民法院（地址：济南市历城区二环东路3238号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：济南市历城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，账号：6228400257636694062）汇款时，请在银行进账联用途栏注明“2024鲁0112执4771号房产变卖款”。 2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十三、本案执行依据为（2023）济仲裁字第2268号仲裁裁决书。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。举报监督电话：0531-89939301 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。拍辅机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司法院咨询电话： 15064008875（节假日除外）淘宝技术咨询：400-822-2870 另，特别提示：对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知。济南市历城区人民法院二〇二四年十二月二十二日

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