***市***区人民法院关于位于***市***区***镇昌教村委会新***路东30号碧桂美的水木菁华苑4座1404（第二次拍卖）的公告

发布时间： ******月***日 17:02

***市***区人民法院将于2022年3月21日10时起至2022年3月22日10时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院京东网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http***2601，户名：***市***区人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

位于***市***区***镇昌教村委会新***路东30号碧桂美的水木菁华苑4座1404,合同号码：Y***003903，建筑面积90.12平方米、套内建筑面积72.76平方米，用途：成套住宅，登记日期：2019年5月7日（具体信息详见标的物介绍）。

特别提醒：该房产尚未办理房产证，本次拍卖清场移交，标的物按现状交付。

本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。

起拍价***人民币5615241100005600

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。

3.集体土地性质的房地产，竞买人应于开拍前两个工作日发***镇（街道）农业农村办出具的农村宅基地分配资格证明材料至南海法院司法拍卖指定电子邮箱（nhfysfpm@qq.com）。邮件内容需包含：竞买人姓名、身份证号码、联系电话、竞买标的物名称，并附资格证明材料。标的物成交后，买受人需向本院出***镇（街道）农业农村办出具的农村宅基地分配资格证明材料，无法出示或经审核买受人不具备农村宅基地分配资格的，本院不出具拍卖成交裁定书。

4.受限购政策约束的房地产，竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人需向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

5.竞买人如需办理联名竞买、委托竞买或优先购买手续的，办理手续的各方需共同前往***市***区人民法院执行局办理（具体操作详见第七点）。

三、拍卖方式

1.网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价***价***交。

2.设有保留价***方式，保留价***。

3.本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、付款方式

1.依照《高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价***交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

2.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价***到账，拍卖标的保证金金额***n>1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

3.买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖余款（拍卖余款=成交价***>-保证金）缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户行：***南海海欣支行；账号：***）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2021）粤0605执20319号案拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。

备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系本院财产处置中心工作人员：***、***、***。

4.司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http***/user/issue/359-1659.html

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东司法拍卖（广东）平台服务专线：400-836-3020。

五、咨询及标的展示

自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。

***市***区人民法院网拍咨询电话：***、***、***、***。

本案的执行人员：桂城法庭陈法官，电话：***；梁书记员，电话：***。

标的展示时间：2022年3月18日14时整。

报名看样截止时间***：2022年3月17日16时30分。

看样咨询电话：4008-363-020

看样预约报名电话：***975（仅接受短信预约报名）

标的展示地点：标的物所在处（自行前往）。

有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX房；看样人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手机号码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地点，逾时不候，法院不再另行安排看样时间，若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。特别提醒：本院根据所***区疫情情况、报名人数及法院工作实际对本次集中看样作出适当调整。

拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

六、特别提醒

1.执行所依据法律文书编号***>）粤0605民初8917号；执行案号：（2021）粤0605执20319号。本案已依法向申请执行人、抵押权人、被执行人送达《网络拍卖告知书》。

2.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

3.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4. 对于在司法网络拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价***拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等）,本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。

5.买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6.法院不保证拍卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。

7.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。

8.本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

9.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

10.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续

1.竞买人需办理委托竞买手续的（代理人需具备完全民事行为能力），应于2022年3月15日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主题：办理委托竞买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

委托人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方，请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于2022年3月15日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主题：办理联名竞买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

联名竞买人1：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；

联名竞买人2：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX（以此类推）。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方，请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于2022年3月15日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主题：办理优先购买手续；

内容：竞买标的：位于XXXX房；

优先购买权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二二二年三月四日

贷款服务：

竞买人如有贷款需求的，可于参加拍卖前向以下银行咨询，是否符合贷款条件及贷款范围由银行负责审查。申请司法拍卖贷款的，应于拍卖成交之日起10日内将银行出具的《同意贷款意向书》、《同意购房贷款承诺书》及买受人身份证复印件提交至***市***区人民法院诉讼服务中心2号窗口材料收转中心（地址：***市***区桂城***路），并将拍卖首期款【拍卖首期款(含保证金)=拍卖成交金额***>-银行拟发放的贷款金额***公告第四点指定的银行帐户，不能如期提交的，竞买人须按照本公告第四点的要求支付拍卖余款。

***佛山分行，联系人：******877（微信同号）。

***市***区人民法院网拍监督电话：***

人民法院诉讼资产网：http***.gov.cn

***市***区人民法院网：http***i.gov.cn