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【山东,烟台市】南通市海门区人民法院关于山东省烟台市海阳市中央海岸5号楼310室（变卖）的公告

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发布时间： 2024-10-29

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招标公告详情

***市***区人民法院变卖公告一、变卖依据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价***阿里巴巴司法拍卖网(法院账户名：***市***区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com)上进行公开拍卖。现特此公告。二、案件基本情况案由：金融借款合同纠纷权属人：林XX 拍卖依据：(2019)苏0684民初4312号民事调解书；(2024)苏0613执341号执行裁定书三、变卖财产拍卖标的: ***省***市***市中央海岸***楼310室，产权证号：鲁（2016）***市不动产权第***号，建筑总面积：76.04平方米四、变卖程序起拍价***以询价******元，竞***元。本次完整拍卖流程：如第一次流拍的，在起拍价***的幅度内进行第二次拍卖，第二次拍卖流拍后，则进行变卖程序。任一阶段成交，则后续程序自动取消。五、咨询看样时间本拍品已委托“***”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“***”统一安排）***预约，如无预约则不安排看样，当次拍卖仅安排一次看样，逾期不予安排看样，咨询电话*** 。六、变卖方式 1、本变卖公告上网***日后进行网上公开变卖，网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价***出价***24小时竞价***4小时竞价***竞买人可加价*** 2、竞买人在公告期限内预交指定的变卖价***得相应的竞拍号，即取得竞买人资格，变卖成交后预交的变卖价***款；其他竞买人缴纳的变卖价***不成交，在变卖程序结束后在24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价***方式，保留价***；至少一人报名且出价***价***交。七、优先购买权变卖财产，有优先购买权人应在本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价***变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价***变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。八、财产权益的转移本院变卖成交确认的执行裁定书并送达后，不动产或有需履行登记手续的特定财产等所有权，自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担。无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权，自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。九、税费负担 1、标的转移登记过程中涉及的税、费本院有特别说明的，依照特别说明；没有特别说明的，依照相关法律、行政法规规定的主体承担，没有规定或规定不明确的，由买受人承担；应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付，后凭权属部门开具的相应发票，由买受人在5个工作日内将发票原件交至本院，逾期后果自负。 2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，如过户交税时需评估的费用等。十、特别提示 1、变卖财产以实物结合上述第三条的看样为准，未看样的视为对上述第三条变卖财产的确认；对展示的变卖财产照片仅供参考，变卖财产的具体明细有评估报告的，以评估报告和上述第三条为准； 2、变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户或二次过户所造成的费用负担，由买受人自行承担。 3、关于竞买人资格的特别说明: ①竞买人参与竞买的，必须具备购房资格，请竞买人竞拍前自行至不动产所在地相关部门咨询相关限购政策。 ②司法拍卖房产成交后,竞买人应当向本院提交申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。经本院审核竞买人不符合持续具备购房资格条件，竞买人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。 ③竞买人不符合不动产所在地限购条件而擅自参加竞拍的后果自负。竞买人不按法律政策规定竞买而导致本院重新拍卖的，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担本院重新拍卖价***卖价***价***。 ④具体竞买人资格问题，请竞买人自行查看最高人民法院法释〔2021〕18号《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。十一、注意事项 1、竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构***； 2、竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题； 3、竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况； 4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等竞买前了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。十二、拍贷告知 1.以下银行是否可为竞买人提供拍品按揭贷款服务，拍卖前竞买人可向银行提前咨询、申请：（1）招商银行联系人：***，电话：***903 （2）*** 联系人：***，电话：***701 （3）***南通分行联系人：***，电话：***078 联系人：***，电话：***680 （4）******市***区支行联系人：***，电话：***999、（5）中国银行海门支行联系人：***，电话：***897 2.竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为，非本院对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。 3.申请E拍贷金融服务的具体事项，由竞买人自行与银行办理相关手续，具体操作及风险自负。十三、变卖款缴纳 1、变卖成交之日起***日内，将变卖余款汇至本院（开户银行：中国农业银行***市支行，户名：***市***区人民法院，账号：***）或将贷款手续交至本院（竞买人应当确保在法院指定的合理期限内，金融借款能及时汇入本院账户）。 2、变卖成功后，购买人携带本人身份证原件及复印件、汇款凭证原件及复印件到本院拍卖室（执行服务中***楼4号窗口）办理成交确认手续。十四、限额问题因司法变卖标的本身的价***参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十五、公示公开竞买人竞得拍卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价***》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。本公告由本院负责解释本院地址：***市***区嘉***路999号（大润发南）咨询电话：***,***075，*** 网络技术咨询电话：400-822-2870 ***：400-9288-512 在人民法院诉讼资产www***网上可以查询二〇二四年十月二十八日

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