根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和***市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部39号令）等法律、法规的规定，经市自然资源和规划管理委员会***第一次主任（扩大）会议批准，出让庆自然出字〔2022〕016号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况

备注：

1.LC02-0105 地块（北地块）：容积率＜4.0（小数点后保留两位），建筑密度≤40%，绿地率≥15%，其中住宅计容建筑面积（含住宅配套设施）占总计容建筑面积比例≤80%，商业商务计容建筑面积（含商业商务配套设施）占总计容建筑面积比例≥20%，新建建、构筑物高度不超过 80 米。

2.LC02-0107 地块（南地块）：容积率＜2.8（小数点后保留两位），建筑密度≤35%，绿地率≥15%，其中住宅计容建筑面积（含住宅配套设施）占总计容建筑面积比例≤85%，商业商务计容建筑面积（含商业商务配套设施）占总计容建筑面积比例≥15%，新建建、构筑物高度不超过80米，***市历史文化名城保护规划确定的视线走廊内限高18米。

3.出让地块具体规划指标以***市自然资源和规划局出具的规划条件为准，土地准确面积均以正式出具的测绘成果为准，出让地块具体情况详见出让文件（地块起叫价***印花税）。

二、竞买人资格

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），***须具有中华人民共和国境内房地产开发二级及以上资质(不含暂定资质)，可联合竞买（不超过3家），***满足以上要求。竞买人在办理竞买报名登记手续时，须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构***。

2.禁止目前在***市城区范围内尚拖欠土地出让金的企业申请竞买。

三、出让方式

拍卖〔达到三家（含三家）拍卖，否则，取消供应〕。

四、竞买约定

1.提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向***市自然资源和规划局书面提出。

2.竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受***署的相关文件提出抗辩。

五、竞买登记

1.本次出让的详细资料和具体要求，见出让文件。竞买人可于******月***日至******月***日到***市自然资源和规划局（天柱***路201号）领取出让文件。

2.竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳到***市自然资源和规划局指定账户，申请人凭银行进账单到***市自然资源和规划局换取竞买保证金收据，再凭竞买保证金收据到***市自然资源和规划***楼1002室申请竞买，办理竞买登记手续，逾期不再受理(竞买保证金缴纳时间以实际到账为准)。

申请人应于******月***日11:30前到***市自然资源和规划局提交书面申请，竞买保证金缴纳的截止时间***:30前。经审查，申请人具备申请条件的，我局将在******月***日17：30前确认其竞买资格。

六、时间和地点

1.拍卖日期：******月***日10:00。具体时点由拍卖主持人根据现场情况调整。

2.出让活动地点：***市公共资源交易中心（***路215号）。

七、特别说明

1.竞得人在地块内开发建设的商品房***市政府有关规定参与房票安置。

2.竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，视为竞得人放弃竞得资格，竞买保证金不予返还。竞得人可在签订出让合同后1个月内付清全部土地成交价***期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同1个月内付至土地出让金总额的 50%（含竞买保证金），1年内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照支付第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

3.竞得人须在本次出让地块内出资配建 98 套、建筑总面积不少于 13636.12 平方米的安置房屋（不含公共服务设施面积，下同），并承担安置房不动产权首次登记的所有费用。具体安置方案由***区政府负责。其中：

①安置住宅房屋 70 套、建筑总面积不少于 6920 平方米。包括：建筑面积不少于 80 平方米户型 27 套，建筑面积不少于 100 平方米户型 20 套，建筑面积不少于 120 平方米户型 23 套，且每个户型再预留 3 套予以调剂，竣工验收合格后，无偿移交***区政府，由***区政府负责完成 70 套住宅拆迁户的安置。涉及每户的应安置建筑面积和实际安置房屋套型面积的差额部分价****区政府负责与安置户统一结算〔具体为：安置政策允许补足至 50 平方米（含 50平方米）的差额部分或增购 15 平方米以内（含 15 平方米）部分，以及安置房公摊超过房屋建筑面积 25%以上（不含 25%）的面积部分，按 ***元/平方米结算；增购超出 15 平方米部分（不含 15 平方米）按原征迁协议约定的增购***元/平方米结算〕，并缴入***区政府和竞得人建立的共管账户，用于弥补竞得人的安置房屋建安成本。

②安置非住宅房屋 28 套、建筑总面积不少于 6716.12平方米。包括：位于一层的 17 套、建筑面积不低于 2892.79平方米，位于二层的 10 套、建筑面积不低于 2643.71 平方米，位于五层的 1 套、建筑面积不低于 1179.62 平方米。竣工验收合格后，无偿移交***区政府，由***区政府负责完成 28 户非住宅拆迁户的安置。其中安置面积小于应安置面积的，未安置面积按当年征收时该房屋的评估价***置面积超过应安置面积的部分，按安***市场评估价*****区委托评估单位），由***区政府负责与安置户统一结算，并缴入***区政府和竞得人建立的共管账户，用于弥补竞得人的安置房屋建安成本。

③安置房与首期商品房同步交付，若未按期交房，竞得人承担安置户补偿相关费用。

④涉及拆迁安置的所有遗留问题和信访、上访等社会稳定问题，均由***区政府负责解决。

4.竞得人须将按照“统一规划、统一标准”的原则，实施安置房与商品房的同步建设、同步交付、同步物业管理。否则，视为违约，由竞得人负责承担赔偿、维修等费用并负责兜底。此款，由***区政府负责监督落实，并负责相关协调和稳定工作。

5.竞得人须在本次出让地块内无偿出资做好内军械所遗址界碑的原址保留保护，地***市级文物保护建筑(占地定为 219.84 平方米)如需整体迁移，由市文旅部门负责制定周全方案，交由竞得人出资实施文物稳妥迁移恢复。最终保留或恢***市级文物保护建筑及其占地，不动产权以划拨方式登记给***区政府指定部门，由***区政府负责文物的日常维护及管理。

6.竞得人***市自然资源和规划管理委员会最终批准的规划设计方案要求，在 LC02-0105 地块内出资建设规划设计条件中明确的一处公共厕所（建筑面积不小于 50 平方米），在配建标准上增加 100 个社会停车位，建成验收合格后，不动产权无偿移交给由***区人民政府。

7.竞得人***市自然资源和规划管理委员会批准规划设计方案后3个月内开工建设，并在开工建设后3年内全部竣工（主体结构封顶）。否则，视为违约，按出让合同约定支付违约金，并继续履行合同约定。

八、其他事项

1.本次出让不接受电话、传真、邮寄及口头竞买申请。

2.本次国有建设用地使用权出让采用增价***有保留底价***保留底价***交。达到或超过保留底价***高者得的原则确定竞得人。

3.竞买人在参加竞买活动时，应至少有一次有效报价***买保证金不予退回。初次报价***于起叫价***>

4.鉴于历史原因，该***市场成交价***盖收储成本，如最终成交价***本，差额部分应在***区范围内进行整体平衡；同时为最大限度的缩小成交价***间的差距，该地块必须在竞买报名达到三家（含三家）的情况下拍卖，否则，取消供应，适时再公***市。

5.本公告未尽事宜详见出让文件，以出让文件载明为准。

九、联系方式及银行账户

1.联系方式:

①***市自然资源和规划局（竞买咨询）

联系人：*** ***755；陈先美 ***818

②***市土地收购储备中心（地块咨询）

联系人：******962

2.竞买保证金账户

账户名称：***市国土空间生态保护修复和整治中心

开户行：徽商银行安庆寿庆支行

账号：***

人一小规划条件.zip

***市自然资源和规划局

******月***日