竞买公告

1. 参与破产拍卖需要做的准备工作

竞拍前请务必遵照《竞买公告》等公示文件中规定的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，可能导致拍卖结束之后无法办理交接手续等问题的出现，请理性参拍！

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***管理人

***厂房及附属等的公告

（首次拍卖）

***管理人将于******月***日***时至******月***日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（***管理人，监督单位：***省泗阳县人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

  二、拍卖标的：***厂房、附属等资产（详见评估报告清单）。

标的物地点：拍卖资产位于泗阳县***镇河北村。

评估价***元，起拍价***元，保证金：2500***元，增价***0***元及其整数倍。

1、   建筑物评估明细表。

建筑物名称

结构

建筑面积（m²）

重置单价***

成新率（%）

评估总价***strong>

备注

厂房

钢结构

2267.2

850

75%

1,445,300.00

厂房

钢结构

672.53

813

75%

410,200.00

厂房

钢结构

1617.23

842

75%

1,020,700.00

厂房

钢结构

380.30

850

75%

242,400.00

办公辅房

砖木

255.15

1050

70%

187,500.00

办公、厨房辅房

砖木

76.25

1050

70%

56,000.00

办公辅房

砖混

26.73

1050

70%

19,600.00

辅房

砖混

32.97

800

70%

18,500.00

辅房

简易

63.00

300

70%

13,200.00

钢棚

简易

137.60

300

70%

28,900.00

厕所

砖木

19.60

950

70%

13,000.00

简易棚

棚

12.30

200

70%

1,700.00

合计　

5560.86　

3,457,000.00　

 2、附属设施评估明细表

 项目名称　

单位

数量

重置单价***ong>

成新率

评估价***/strong>

地坪

M

1246.62

100.00

70%

87,300.00

大门+厂牌墙

M

12.40

4000.00

70%

34,700.00

围墙

M

50.00

70.00

70%

2,500.00

250KNA变压器+3配 电柜

套

1

62500.00

90%

56,300.00

电动伸缩门

米

9

500.00

70%

3,200.00

挂式空调

台

1

2500.00

50.00

1,300.00

合计　

185,300.00

瑕疵说明：

1、该标的物为无产权证。无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否属于违章建筑物等情况，意向买受人应自行前往相关部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供无产权建筑的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

2、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、财产数量较多，均为已使用过的物品，请逐一清点，以现场清点为准。

4、拍卖成交后，买受人自行拆卸、运输，因拆卸、运输中产生的费用，由买受人自行承担。

5、标的物占用的场地属史成，经管理人协调，史成同意按照现状土地出租10年，前5年每年租赁费***元，后5年每年租***元，或者买受人拍下后自行与史成协商土地租赁费用，10年后双方自行商定双方续租。如竞拍成功，买售人需自行与史成办理土地租赁手续。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始前24小时前一同到管理人处办理委托手续。）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价***程序结束前五分钟内无人出价***价***；有出价***间自该出价***分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，不到保留价***/span>

六、标的物以现有实物移交，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

七、拍卖成交的，买受人凭法院出具的执行裁定书自行至相关单位***。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费均由买受方承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位***，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价***将冻结竞买人支付的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后***日内缴入法院指定账户（户名：***管理人，开户银行：***泗阳支行，账号：***3，开记银行行号：***200），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价***卖价***的差价***等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价***的，则以该保证金填补差价***无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价***的，则由原买受人承担不足部分。

 十一、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、标的物介绍等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

十二、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

  管理人咨询电话：陈主任：***,***809

  联系地址：***省***市发***道2642号

  凡发现竞价***为，可如实举报。

  监督电话  ***

  联系地址： 泗阳县人民法院民二庭

  法院咨询电话：***（张法官）

  京东技术咨询：400-822-2870

                        ***管理人  

                    二0二二年四月十一日

竞买须知

***（下称“***”）管理人将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***破产管理人，监督单位：***省泗阳县人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

 二、本次竞价***公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

***位于泗阳县***镇河北村的工业厂房以及附属，（详见建筑物以及附属设施评估明细表），评估价***。

 起拍价***元，保证金：2500***元，增价***0***元及其整数倍。

（特别提示：1、本次拍卖标的物为无产权证。2、标的物占用的场地属史成，经管理人协调，史成同意按照现状土地出租10年，前5年每年租赁费***元，后5年每年租***元，或者买受人拍下后自行与史成协商土地租赁费用，10年后双方自行商定双方续租。如竞拍成功，买售人需自行与史成办理土地租赁手续。）

拍卖成交后，拍卖标的外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。厂房的实际面积以现场数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***trong>

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可参加竞买。

2、竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价***pan>

竞价***始以递增出价***增价***0***元及其整数倍。竞买人以低于起拍价***。本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。本次拍卖保留价***

六、优先购买人

截至本公告发布时，未发现存在优先购买人。本次竞价***在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。

七、保证金

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价***。竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价***到账，竞价***金额***0万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价***全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：http***com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

八、尾款交纳

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人；账号：***3；开户行：***泗阳支行），注明“破产案号：（2022）苏1323破7号；款项性质：竞买成交价***逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、标的咨询与查看

本次拍卖标的厂屋为无产权证。无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否属于违章建筑物等情况，意向买受人应自行前往相关部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供无产权建筑物初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

若房产交接前，厂房内存货、机器设备及其他设备等未能腾退，买受人同意给予4个月的腾退宽限期。

本次竞价***告期和展示期后才举行的，竞价***及可能存在的瑕疵已在本次竞价***详尽的说明。管理人对竞价***的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查竞价***查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的物交付与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）***破产管理人处（地址：***省***市发***道2642，***）办理交接手续并签署《财产移交确认书》。

（二）对竞价***理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

十一、税费承担

本次竞价***币为人民币，竞价***交价***权过户所产生的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及附加税、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等)、标的物破产受理日后欠缴的税费(包括但不限于土地使用税、房产税、应补地价***生的滞纳金、罚款等)以及标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受保护的债务。上述一切税、 费及或有债务均由买受人承担，请有意竞买者自行向税务、国土、水电等部门全面了解欠费情况，并充分考虑其对竞买过户等事宜的影响并自行承担后果，参加竞买视为自愿承担前述欠税欠费。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。

十二、买受人及时处理竞价***span>

买受人逾期未支付竞价***交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新竞价***人不得参加竞价***rong>

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价***、垄断竞价***竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价***价***止竞价***。因网络或其他不可抗力导致竞价***行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价***因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价***东网络竞价***切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价***细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价***为，可如实举报。

承办法官：***（张法官）

举报监督电话：*** 

京东技术咨询电话：***86。

***管理人

二二二年四月十一日

标的物详情

附件下载：

• ***资产评估报告.pdf

保证金须知

一、保证金的缴纳：

保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构***。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。

请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：

1.保证金的返还，以下两种情况下，***路退还用户保证金：

1）用户未成功竞拍标的物；

2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构***、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时***路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586。我们会尽快帮您处理。

2.保证金冲抵成交款

用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院或送拍机构***。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。

3.保证金扣除

竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给送拍机构。

用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置机构***。扣款手续及出具凭证由处置机构***，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构***。

4.特殊情况

用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置机构***，请按照页面公示的联系方式，自行与处置机构***，是否返还保证金由处置机构***。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置机构***，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置机构***、返还时效、返还方式等承担任何责任。

出价***m>

状态价***间暂无出价***p>

优先购买权人

序号竞买人级别备注暂无优先购买权人！

相关帮助

1. 参与破产拍卖需要做的准备工作

竞拍前请务必遵照《竞买公告》等公示文件中规定的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，可能导致拍卖结束之后无法办理交接手续等问题的出现，请理性参拍！

2. 报名须知

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可在京东报名参加竞买。但处置机构***（例如集体产权房产等），竞买人应具备处置机构***，否则可能会承担相应的法律后果。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向处置机构***（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经处置机构***。

3. 如何“交保证金报名”

请在拍品详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金，报名前请先登录京东账号，并确认用于参加竞拍的京东账号已通过实名认证。建议您在开拍前至少一个工作日支付保证金报名，以免因支付问题而错过拍卖。

4. 怎么查询我的保证金

已缴纳的保证金详情，您可在拍***道右上方“我的拍卖-我的保证金”中查询。

5. 什么情况下退还保证金

（1）竞买人未成功竞拍商品：例如在竞拍过程中始终未出价***程中放弃加价***/p>

（2）竞买人已交纳保证金，处置机构***、暂缓、中止拍卖。

保证金将在竞拍结束后24小时***路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。

如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586。

6. 竞拍成功后如何支付剩余成交款

如果用户竞拍成功，保证金将转化为部分成交款直接划转至处置机构***，剩余未支付的成交款，需用户在处置机构***（账户信息及缴款时限具体见竞买公告和竞买须知）。

7. 网银支付限额

破产拍卖拍品往往涉及金额***免您在支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题，建议您提前尝试交保，如支付额度不足，请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务，最高限额以各银行的规定为准，大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏；操作步骤详见查看如何支付

支付保证金过程中如需帮助，请致电京东破产拍卖客服专线400-622-9586。

8. 破产拍卖房屋拍下来就能过户吗

现在全国许***区，例如***市，破产拍卖房屋也被纳入了限购范围政策之内。因此法拍房屋您是否具有购房资质，请自行向处置机构***。如未能自行了解有关政策信息而导致拍卖成交后无法正常过户的，请您自负法律风险及潜在经济风险。

9. 破产拍卖房屋如何申请贷款

如拍卖房屋支持贷款，在拍卖标的物的详情页右侧，可以看到“一键申请贷款”的按钮，由与京东合作的一家或者多家银行提供金融贷款服务，有贷款需求的用户请点击一键申请贷款。

10. “一键贷款”线上操作流程

选择标的物详情页的金融服务，点击申请，仔细阅读办理流程和公告，如实填写信息和资料，提交申请资料。

11. “一键贷款”注意事项

请至少于开拍前***日提交申请，以便银行等合作机构***，并根据初审情况告知您是否通过预审，拍卖成交后提交申请的，一旦银行等合作机构***，而您又未能及时交纳全部尾款，可能会给您造成保证金被法院没收的损失；请仔细阅读办理流程和公告，并确保您所提交资料的真实性、完整性；请竞买人通过线上途径向京东合作银行等机构***，如自行联系银行或中介机构***，由此而产生的纠纷，京东对此不承担任何责任；合作机构***、行业环境变化、合作机构***。

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