特别提示：本公告系人民法院破产案件拍卖标的物的法律文书，未经法院和管理人允许，任何个人、单位***。未经法院和管理人允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，法院将依法追究其法律责任。对于扰乱房***市场秩序的，管理人将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

***管理人关于拍卖

***市***区新***街道新***路399号博林金***区D7栋1803房的

公 告

***管理人将于******月***日14:***时至******月***日16:***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***市中级人民法院，网址：（http***n style=" 19px; text-indent: 37px; font-family: 宋体, SimSun;">auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6、9项的职责协助执行《***重整计划》而在京东破产强清平台处分债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞拍须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

一、拍卖标的

拍卖标的为位于***市***区新***街道新***路399号的博林金***区D7栋1803号房，土地证号为长国用（2010）第003689号，建筑面积为141.26平方米，用途为住宅。使用年限为70年，从******月***日至******月***日。

特别说明：

1、拍卖标的所在主体工程现已封顶，水、电、气、通信等附属工程已开始施工，工程尚未办理竣工验收；

2、拍卖标的交付时间自办理完竣工验收后交付；办理权证时间：暂无法确定。

3、交易过程中产生税费，如依照税法等相关法律法规和政策的规定应由买受人承担的，由买受人自行承担；

4、房地产的实际面积以实际测绘为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价***金。

起拍价***，保证金：***元，增价***元。

对上述标的权属有异议者，请于开拍五个工作日之前与管理人联系（联系人：王先生，联系方式：***353）。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***3个工作日向管理人提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来管理人处签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构***：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构***；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：无。

2. 如认为对本标的物有优先购买权的，应于开拍前五个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由出价***购买权人竞得。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1．自公告日起接受咨询（9：30-16：30）；

2．看房联系人：***，联系方式：***489（仅限带领看样，有关标的物其他问题咨询管理人）；

3．初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

六、本次拍卖按其现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***卖成交确认书或法院出具的确权裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与管理人联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、保证金和拍卖款支付

1．拍卖竞价***人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东破产强请平台告知的司法或（及）破产拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

2．拍卖竞价***破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

3．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价***物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2022年5月24日前（拍卖成交后***日内）完成竞拍尾款支付。请通过银行转账支付至管理人以下指定账户（注明买受人和资产名称）：

户 名：***管理人

账 号：***

开 户 行：中信银行长沙先锋支行

4.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经管理人通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。管理人可以决定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***，管理人可向悔拍人追索。

重要提示：拍卖标的保证金金额***万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东破产强请拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍管理人与京东破产强请平台均不就此承担任何责任。

5.拍卖标的因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***/user/issue/359-1659.html。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东破产强请平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：***市***区新***街道新***路399号D1***楼）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交后，管理人可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。

在拍卖竞价***仔细阅读本管理人发布的竞拍须知。

管理人咨询电话：***353

法院监督电话：***

京东技术咨询：400-6229-586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

***管理人

二二二年四月二十九日

***管理人将于******月***日14:***时至******月***日16:***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***市中级人民法院，网址：（http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：拍卖标的：拍卖标的为位于***市***区新***街道新***路399号的博林金***区D7栋1803号房，建筑面积为141.26平方米，用途为住宅。

特别说明：

1、拍卖标的所在主体工程现已封顶，水、电、气、通信等附属工程已开始施工，工程尚未办理竣工验收；

2、拍卖标的交付时间：自办理完竣工验收后交付；办理权证时间：暂无法确定。

3、交易过程中产生税费，如依照税法等相关法律法规和政策的规定应由买受人承担的，由买受人自行承担；

4、房地产的实际面积以实际测绘为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价***金。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***3个工作日向管理人提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来管理人处签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构***：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构***；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***京东破产强清平台系统提示报名缴纳保证金93720万24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：http***/user/issue/359-1659.html。

拍卖余款请在2022年05月24日前（拍卖成交后***日内）完成支付。买受人请通过银行转账支付至本院以下指定账户（注明买受人和资产名称）：

户 名：***管理人

账 号：***

开 户 行：中信银行长沙先锋支行

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：***市***区新***街道新***路399号D1***楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：***

管理人咨询电话：***353

京东技术咨询：400-6229-586

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

***管理人

***年***月***日