河南岸金山湖17***区美地花园10-11栋1层18、19、20号共三套商业房地产

发布时间： ******月***日 16:04

***管理人将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

【破产】拍卖标的物：

评估价***an>，起拍价***an>，保证金：4***元，增价***span>***元及其整数倍。

标的物介绍：

标的物位于美地花园居***区，区域内有惠泽南苑、瑞和家园、日升昌●阳光御园等成熟住***区。

交通条件：小区东临***路、南临演***路。小区门口设有“美地花园城”公交站，***路、***路、***路莲塘支线、***路***路公交车通过，交通便利。

自然人文环境：***区市政绿化率较高，自然环境较好；人文环境较好。

基础、配套设施状况：***区供水、排水、供电、通气、通***市政基础设施完善；有金山湖***市场、天虹商场、中国建设银行、***市实验幼儿园、南坛小学实验小学、***市第一妇幼保健院、鼎润商务酒店等，公共服务配套设施齐全。

二、竞价***pan>

竞价***始以递增出价***竞买人以低于起拍价***。本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、预约看样联系人：***、吴律师，电话：***049、***788。

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020

1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2、集中看样时间：2022年***月21日下午15:00-17:00，看样地点：***市河南岸金山湖17***区美地花园9栋1层06号（即西门百姓缘）。竞买人需要看样的，请于2022年6月20日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

六、保证金与余款交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价***到账，竞价***金额***万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价***全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：http***pan>

保证金缴纳问题解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于******月***日前将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人；账号：***；开户行：***惠州分行，注明“破产案号：（2019）粤13破34号；款项性质：10-11栋1层18、19、20号拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***管理人处（地址：***省***市***区***路101号兴业银行大厦***楼，联系人：李律师、吴律师，电话：***049、***788）签署拍卖成交确认文件。买受人需自行办理该房产的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

竞价***/span>办理过户过程中产生的，应当由买方、卖方承担的一切税、费均由买受人承担（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税、未明确缴费义务人的税费等），税费的种类、税率、金额***自行向相关单位***。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。

竞价***买受人承担以标的物成交价***的京东拍卖网络平台技术服务费。

买受人接收该标的物以签署拍卖成交确认文件时标的物的实际状态为准，如在接收、清场过程中产生相关费用的全部由买受人自行承担。

拍卖款缴齐之日前，***享有（如有），拍卖款缴齐之日后，该标的物的租金权益由买受人自行处理（如有）。如买受人根据拍卖公告的规定全部按时缴纳拍卖款时/***管理人已就该标的物的租赁合同关系提起解除诉讼但未决的，管理人可根据买受人的要求进行撤诉处理，买受人可以自行提起诉讼，或；如买受人希望该诉讼继续进行的，则可采取直接申请人民法院变更诉讼主体或申请参加诉讼，是否准许由人民法院决定，或；***暂保留所有权直至诉讼程序完结后再进行标的物过户、交接。具体选择何种处理方式由买受人自行决定，并须在拍卖款支付完毕后的***日内向管理人书面告知，上述期限届满未书面告知的，视为同意管理人可以撤回正在进行的诉讼，由此对买受人可能造成的不利后果由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价***、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，由于标的物的解除查封、解除抵押等事宜导致期限顺延的，相关风险由竞买人承担，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***/span>

（四）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。

九、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：李律师、吴律师

咨询电话：***049、***788

凡发现竞价***为，可如实举报。

举报监督单位：***市破产管理人协会

举报监督电话：***（张秘书）

京东技术咨询电话：4008-363-020

此公告在“京东拍卖网”上发布，网址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二二二年六月六日