1.招标条件

***研发总部物业服务项目（2022-2024），招标编号***轮研究院，招标项目资金来自企业自筹资金（资金来源），出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：***研发总部物业服务项目（2022-2024）

2.2服务地点：招标人指定地点，项目占地面积189亩，分为东、西***区域，东区110亩，西区79亩。其中，研发中心、科创中心位***区，餐厅、交流中心、停车场位***区。总建筑面积约6.6万 。绿化面积约4.8万（含地面停车场）；***区***道路 （含地面停车场）约5.8万。具体见第五章技术、服务及其它要求。

2.3服务期限：本项目服务年限为2年，每年进行年度考核，考核不合格将终止本项目服务合同执行。

2.4技术、服务及其它要求：

1）物业管理：环境卫生、专业保洁、绿化养护、植物租摆、停车场管理、综合维修等；

2）动力站房及公用设备设施的日常巡检、运维管理：供配电系统、给排水系统、通风系统、专业设备的定期维保（含高低压设备及工具、发电机、电梯、 空调、二次供水系统等）；

3）日常访客接待服务；

4）会议、重大接待、临时用工服务（ 按甲方审核后价***结算 ）。

具体见第五章技术、服务及其它要求。

2.5标段划分及服务内容：本项目共1个标段。

一标段：--。

3.投标人资格要求

3.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人【无境外（含港、澳、台）控股】，注册资金不低***元，经营范围须包含物业管理或服务等内容。投标时须提供营业执照复印件。

3.2资质要求：投标人具有合格有效的质量管理体系系列、环境管理体系系列、职业健康安全管理体系系列的认证证书。投标时须提供上述证书复印件。

3.3 财务要求：投标人应具备近三年（2019、2020、2021）经审计的财务报告（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表）。投标时须提供上述资料复印件。

3.3 业绩要求：投标人在近五年（***至今）具有三个在政府机构、企事业单位、公司企业提供物业服务的类似业绩(同一项目不同年度合同的只计算一次)，至少一个服务项目的总建筑面积在6万平方米及以上。投标时须提供合同复印件或用户证明原件等相关证明文件。（注：以上项目服务内容至少涵盖环境保洁及绿化、设施设备维护等。）

3.4 人员要求：（1）项目经理须具备大学本科及以上学历以及2年以上综合办***区物业管理经验；（2）工程（设施设备运维）主管须具有机械类或电气类工程师资格证书；(3)动力站房（高低压）运行维护及维修人员须具备相关特种作业操作证；（4）绿化维护主管须具备园林管理有关证书。

投标时须提供上述人员相应资质证书复印件及相关证明材料，对于上述要求的工作经验及年限须提供个人承诺书并加盖投标人公章；项目经理、各项目主管为投标人单位***，须提供投标时间截止前近六个月任意三个月的社保证明原件；项目经理须提供个人履历。

3.5 信誉要求：投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组状态，近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标时须提供具有上述企业信誉要求的承诺函正本（格式自拟，须盖有投标人公章）。

3.6其他要求：单位***，***、***，以及其他形式有资产关联关系的投标人，不得同时参与本次投标。***章程复印件并加盖公章，***股权结构、主要股东名称***。如出现上述应互相回避的投标人在同一标段中投标，将按开标现场签到的先后顺序，以签到时间在前的投标人为有效投标人。

3.7本次招标不接受联合体投标，不允许非法分包。

4.招标文件***

4.1发售时间：******月***日至******月***日止（法定节假日除外），每日09:***时至16:***时（北京时间，下同）。

4.2 发售地点：自行登陆中国航发网上商城电子招投***区(http***ll.com/)购买

4.3 投标人须在招标文件******区(http***ll.com/)（电子招标投标交易平台名称）进行注册，并办理CA数字证书。

4.4 招标文件****元，售后不退。有意向的投标人应先在通用招标网(http***nder.com.cn)免费注册，投标人先在通用招标网上填写招标文件***，选择网银支付方式支付，开具发票请在办理时选择电子发票形式并在网上及时开取，否则后果自负。支付成功后凭截图或电子发票在中国航发网上商城电子招投***区申请报名。

5.投标文件的递交

5.1 纸质和电子版投标文件递交的截止时间***（投标截止时间***，下同）：******月***日***时***分。

5.2 递交方式：投标人应在投标截止时间***商城电子招投***区(http***ll.com/)，并在投标截止时间***。

纸质投标文件递交地点：***市***区天***道中段530-2号东方希望天祥广场B座***楼11号。

5.3 逾期上传的电子版投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收；逾期送达的、未送达指定地点******，招标人将予以拒收。

5.4 投标人应在开标现场或远程完成签到、解密、签名等操作流程。开标现场不提供笔记本电脑。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国航发网上商城电子招投***区(http***ll.com/)及中国招标投标公共服务平台（http***rvice.com）上发布。

7.联系方式

招标人：***

地址：***省***市***区***路999号

联系人：***、李老师

电话：***

招标代理机构：***

地址：***市***区通用技术大厦

邮编：100055

联系人：***、彭老师、王老师

电话：***、***620

传真：***

电子邮件：zhangyi6@cgci.gt.cn

******月***日