***省***市中级人民法院将于2022年9月12日10时至2022年9月13日10时止（延时的除外）在***市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：***省***市中级人民法院，网址：http***m/027/04），现公告如下：

一、拍卖标的：位于***市***区和平乡东兴洲村2栋1-7层的房地产[不动产权证号：洪***31，建筑面积：6951.25平方米，土地使用权面积：969.2平方米]；房屋用途：集体宿舍；地类（用途）：教育用地（学生公寓）；土地使用权类型：划拨；房屋结构：钢筋混凝土结构。

评估总价***an>3984.48（评估报告详见附件），起拍价***an>***，保证金：550万，增价***span>13万（或其整数倍）。

特别声明：

1.《***市不动产权登记信息查询单》载明：房屋用途为集体宿舍；《房屋所有权证书》载明：设计用途为住宅；《国有土地使用权证》载明：地类（用途）为教育用地（学生公寓），使用权类型为划拨。因上述信息存在不一致的情况，经与相关行政单位***，房屋用途为“住宅”系受当时登记系统分类选项限制所致，房屋用途应为“学生公寓”。

2.《国有土地使用证》载明：地类（用途）为教育用地（学生公寓），使用权类型为划拨。经与相关行政单位***，①以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。②标的物地类用途为教育用地（学生公寓），与规划用途居住用地不一致，因此只能先办理土地租赁手续，再办理转移登记。***向***市自然资源和规划局洪山分局电话问询得知：受标的物土地用途和使用权类型的限制，拍卖成交后需继续以“学生公寓”用途持续使用。相关的限购、过户办证及后续使用的限制性条件，请竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询，相关风险均由买受人自行承担。

3. ***将本拍卖标的物委托给***经营管理。***将本标的物出租给武汉科技大学用作学生公寓，租期自2015年9月起至2023年8月止（详见评估报告），该租赁发生在本院查封之前，本次拍卖为带租拍卖。租金自取得产权之日起归买受人所有，租赁的其他事宜，由买受人与承租人按原租赁合同办理。

4. 本标的物的评估价***n>包含室内装修价***内可移动设备及物品的价***pan>

5. 受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍卖的价***拍卖价***价***高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

以上声明请竞买人于开拍前自行向相关行政单位***，一旦竞买视为了解本标的物已知和未知的瑕疵，并自愿承担由此产生的一切法律责任和不利后果，与拍卖人无渉。

二、咨询时间：自2022年8月12日起至2022年9月9日止（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

四、拍卖方式：增价***一人报名且出价***价***。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价***经人民法院确认。

六、本标的物现状：***将本拍卖标的物委托给***经营管理。***将本标的物出租给武汉科技大学用作学生公寓，租期自2015年9月起至2023年8月止（详见评估报告）。具体情况请竞买人自行核实。拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价***一并办理拍卖标的物的解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍卖标的物所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍卖标的物后及时与本院联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月5日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请于2022年9月27日前（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：***省***市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民***路支行，账号：***）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***ageId=132&category=***&language=zh

十二、买受人未在本公告规定的期限内支付拍卖款或未办理交接手续的视为悔拍，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

***作出的编号***span style="font-family: 仿宋_GB2312;">）估字第FC***318号评估报告书

本次涉案财产拍卖主体为***省***市中级人民法院，***提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位***。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

******623

法院监督电话：***。

联系地址：***省***市***路156号。

网址： http***v.cn/

淘宝技术询电话：400-822-2870。

***省***市中级人民法院

2022年8月11日