***市中级人民法院关于***镇横坑村横坑组、坑口组横坑（土名）地段的两宗土地使用权（变卖）的公告

发布时间： ******月***日 15:15

变卖公告

***省***市中级人民法院将于2022年10月09日10时至2022年12月08日10时止（共60天，有人出价***外）在***市中级人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开变卖活动（网址：http***2643，户名：***市中级人民法院）现公告如下：

一、本次变卖的方式及竞价***pan>

1、本次网络司法变卖期为2022年10月09日10时至2022年12月08日10时止（共60天，有人出价***外），变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价***次出价***自动进入到24小时竞价***span lang="EN-US">24小时竞价***他变卖报名用户可以递增出价***买，竞价***pan lang="EN-US">5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价***其他人出价***产由第一次出价***得；24小时和延时的竞价***其他人出价***产由竞价***时最高出价***卖成交的，竞价***时整个变卖期结束。

2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价***报名且出价***价***。网络司法变卖竞价***价***卖流拍。

二、变卖标的物

标的物名称：***镇横坑村横坑组、坑口组横坑（土名）地段【产权证号：博府国用(2013)第011509号、宗地面积：59000平方米，博府国用(2013)第011510号、宗地面积：57719平方米】的两宗土地使用权。（详情见附件）

参考价***an>依法通过摇珠选定，***进行评估确定2022年1月4日时点的参考价***捌亿壹仟玖佰叁拾陆***元整（***0

起拍价***an>人民币肆亿伍仟捌***元整（***0

增价***span>人***元整（500000

变卖预缴款：人民币肆亿伍仟捌***元整（***0***

三、变卖标的物的特别提示

法院负责变卖标的物清场交付。（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）

已知的重要事项及瑕疵情况说明：(1)59000平方米的土地使用权场地内平整，有1栋2层的简易板房，该板房可拆卸，经询问被执行人，被执行人表示该板房系其搭建，用于看管土地的工人住宿。本院已在土地现场张贴执行公告。

(2)57719平方米的土地使用权场地内平整，有部分面积被当地村民占用种植农作物且开挖一个鱼塘，经现场调查，系当地村民在无偿占有使用该鱼塘养鱼，执行人员已告知当地村民不应再占用该鱼塘，其表***道，并称即日起不再使用鱼塘。

（3）根据相关部门回函,因江***道建设，占用案涉2宗土地2316，其中占用59000平方米地块1825平方米，占用57719平方米地块491平方米。目前，该2316平方米的土地暂未实施收地补偿。本院于2022年1月14日向博罗县土地盘整办送达（2021）粤13执562号执行裁定书、（2021）粤13执562号之十八协助执行通知书，***名下上述2316平方米的收地补偿款。如收地补偿款符合发放条件，请求支付至本院执行款账户。

（4）根据相关部门回函，由于江***道占用了上述两宗土地的部分面积（共2316平方米），应扣减该部分被占用面积后再根据签订的《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行转让。转让后应严格按照规划条件的要求进行开发建设。

（5）***咨询，以上占用情况并不影响案涉2宗土地的评估价***n lang="EN-US">

（6）根据相关部门了解，截止至2022年4月20日，***关于案涉2宗土地应缴未缴纳使用税税额（本金及滞纳金）合计***.12

（7）关于税费各负问题。本次拍卖案涉两宗土地，依法按照税费各负原则处理，***作为权属人应负担土地过户所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（企业所得税）等税费。由买受人负担契税及印花税等。

变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价***费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

因法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

四、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价***竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位***、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位***、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构***，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

五、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、变卖前通知情况

本次变卖公告发布三日前已经将变卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第三方机构***，协助法院接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价***付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构***。监督电话：0752-***（财产处置中心）。

法院摇珠选定本次变卖唯一的司法拍卖辅助机构：***（统一社会信用代码为：***Y），咨询电话：***388（蔡迎炼，工牌号：FZ012）；***553（张利洪，工牌号：FZ011）。请认准我院出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和具有统一编号***作证》（原件）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至变卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次变卖的网络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：2022年09月30日上午11时，集中看样地点：***镇横坑村横坑组、坑口组横坑（土名）地段（变卖标的物所在地）。

如需预约现场或直播在线看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至***388作为看样登记。如无人报名，则取消本次集中看样，法院原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

九、变卖保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价***平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，在竞买成功后十四日内，买受人须将变卖尾款缴入法院执行案件的“一案一账户”（户名：***省***市中级人民法院，开户银行：***惠州分行营业部（简称：农行惠州分行营业部），账号：******，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2021）粤13执562号）。法院未接受其他任何途径缴交变卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在变卖成交确认书上载明，变卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价***卖价***价***，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

拍卖成交并支付所有款项后，本院负责交付拍卖标的物，仅出具确认《执行裁定书》和《协助执行通知书》，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。经本院通知买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到法院执行局签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

买受人领取相关法律文书后，应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

十二、竞买人银行贷款

变卖贷款行为属竞买人个人行为，变卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十三、法院的联系方式及监督

特别提示：京东网司法拍卖平台是我院对该变卖标的物进行本次变卖的唯一交易平台，不收取任何费用。***是本次变卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。***及金融机构（包括但不限于银行、***）进行任何形式的交易活动。***有涉嫌干扰司法拍卖行为，***市两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和变卖期间，对于有其他机构***，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价*****市场价***支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在变卖竞价***仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价***充分了解变卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构***。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。

特别提示：网络司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，公开处理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质，属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价***标，及其他破坏网络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

法院入库网络司法变卖辅助机构***：***，电话：***（注：对变卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）

网络司法拍卖平台京东网咨询电话：400-622-9586；***

法院财产处置监督电话：***（财产处置中心）(注：司法变卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话)

法院纪检监察举报电话：***

法院联系地址：***市***区江北惠***道北段41号***市中级人民法院。

法院网址：http***v.cn/。

本次拍卖详细信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

***省***市中级人民法院

二〇二二年九月二十二日