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• （2022）成房评第D008号 结果报告 .pdf

调查表

变卖公告

***市***区人民法院将于2022年7月29日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）在***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***dorId=641826，)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

注：1.特别提醒：司法拍卖的***市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有***市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价***购房资格为由拒绝交纳成交价***拍处理。

2.标的物占有情况：空置。特别说明：根据《物权法》的相关规定，***区域内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。是否能参拍请自行咨询相关部门，本院不负责实际交付。

3.***对上述标的进行评估形成了中兴智业（2022）成房评第 D008 号房地产估价***上述标的评估总价***an>178600

4.拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期无正当理由未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

5.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖财产提供的现场图片，供竞买人参考。请竞买人在拍卖前必须亲临展示现场，实地看样，仔细审查拍卖财产，调查是否存在其他瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵。

　二、变卖方式：

1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***行进入到24小时竞价***span>24小时竞价***卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***结束，竞价***变卖期结束）。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价***变卖价***得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

　　三、标的物以实物现状为准，本院有处置权但不承担本标的物瑕疵保证及现场清场。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理和承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　六、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月25日前与本院联系。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖价***束后未能竞得者冻结的变卖价***退回，冻结期间不计利息。

八、如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内全部缴入法院指定账户。（开户单位：***市***区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：***成都二仙桥支行；账号：***）并在余款缴付后七个工作日内由本人携带相关身份材料到***省***市***区人民法院（地址：***区建***路三段36号）执行局签署《变卖成交确认书》，之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。

　　九、司法变卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付变卖价***能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***/user/issue/359-1659.html

　十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

***在拍卖期间组织看样工作，有关看样、产权过户等咨询服务请联系：***046，400-996-3600。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：***807

联系地址：***市***区建***路三段36号***区人民法院

***市***区人民法院

二〇二二年七月十二日

变卖须知

　　***市***区人民法院将于2022年7月29日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）在***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***dorId=641826，)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

　　一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

　　二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

　　三、特别提示：竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人和法人（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在公证处进行公证，并在开拍前向***市***区人民法院执行局办公室办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　五、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***行进入到24小时竞价***span>24小时竞价***卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***结束，竞价***变卖期结束）。

　　六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额100016支付变卖价***在对变卖标的物第一次确认出价***京东系统提示报名交纳变卖价***an>100016，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖价***入法院指定账户，其他竞买人的变卖价***即时释放。变卖未成交的（或流拍的），竞买人的变卖价***动结束后即时释放，变卖价***不计利息。

　　七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖。标的物的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对标的物的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价***竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

　　八、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款。如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户。（***市***区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：***成都二仙桥支行；账号：***）并在余款缴付后七个工作日内由本人携带相关身份材料到***省***市***区人民法院（地址：***市***区建***路三段36号）执行局签署《变卖成交确认书》，之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。

　　九、买受人逾期未支付变卖尾款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，本法院将从原买受人所交纳变卖价***卖公告中所确定的保证金不予退还且原买受人不得再次参加竞拍。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价***卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

　　十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理。　　

十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次变卖活动计价***币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。

　　十三、变卖时的成交价***人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

　　十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

　　十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

　　十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价***东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

　　十七、司法变卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付变卖价***能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***/user/issue/359-1659.html

　　十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

法院咨询电话:***046，400-996-3600

法院监督电话：***807

　***市***区人民法院

　　二〇二二年七月十二日