附件下载：

• 裁定.rar
• 评估报告.rar

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变买须知》，竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读并同意接受各项条款的规定。拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

变卖公告

桓仁满族自治县人民法院将于2022年8月17日10时至2022年10月16日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1、位于***省***市桓仁满族自治县木盂子管委会暖河子村土地使用权一宗，土地使用权证号：桓国用（2013）第017号，使用权面积：76439.10平方米，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2063年5月20日。

2、位于***省***市桓仁满族自治县木盂子管委会暖河子村房屋十八处，房权证编号***字第***1号，房屋证载建筑面积6395.04平方米，实际测绘建筑面积为5794.32平方米，规划用途：办公、厂房。

整体拍卖，起拍价***an>1140.632116，保证金114，增价***span>5（及倍数） 。

注：

1、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价***

2、标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表（仅供参考），以标的物现状进行拍卖。

3、本次拍卖标的房屋为村房，竞买人应当具备相关法律、法规及政策规定的资格或者条件。

4、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额***买人到当地相关部门仔细核实查验，谨慎参与竞买。因未对标的物进行详细查验、了解拍卖标的现状及相关手续而造成的一切后果，由竞买人自行承担。

本次交易所产生的涉税款项，以及有可能存在的拖欠、补缴的涉税款项，对于法律规定有明确规定承担主体的，由相应的主体承担；对于未有明确规定或者规定不明的，由买受人承担。

5、买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，如拍卖标的存在水、电、燃气、物业费、采暖费等所有欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位***。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天（延时的除外），如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价***变卖程序结束前到账，变卖价***1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价***续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价***续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价***为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价***往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价***出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价***作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http***/user/issue/359-1659.html

在缴纳变卖价***，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

***在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（***安排）。

***咨询电话：*** 。

自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。

五、标的物以实物现状为准，人民法院、网络拍卖平台及线下辅助机构***。

特别提醒：

1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。

2、标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过户过程中相关管理部门的具体要求等事宜由竞买人自行了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价***

3、在过户过程中因疫情防控、自然灾害及不可抗力原因，不能按时办理过户的，待上述情况解除后办理。

在过户过程中因相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，不负责处理以上事项，由买受人自行解决，费用自理。

4、本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

5、有意竞买者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜。未实地看样，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

如竞买人不符合相关规定，由竞买人自行承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

6、本次拍卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价***估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

7、拍卖标的所属土地相关信息由竞买人自行了解。由于土地性质原因，部分标的过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额***买前自行到相关职能部门调查确认。

8、竞买人竞买成功后，拍卖标的如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。

9、成交后标的物移交时的数量、质量等与《评估报告书》及网站上传信息描述不相符时，则以移交时的现存实物为准，若有误差，不影响资产拍卖成交价***pan>

10、拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押纠纷和移交、办证过户等过程中产生的任何事由向法院、线下辅助机构***，买受人自行承担标的物拍卖成交后的一切风险和法律责任。

六、变卖成交，买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位***。如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。

因本次拍卖产生的税、费按法律、行政法规规定办理，其他可能存在的一切费用均由买受人承担。如需办理过户的，买受人需于签收拍卖成交确认裁定之日起30日内完成拍卖标的的变更登记手续，如买受人在办理拍卖标的变更登记过程中垫付了因本次司法拍卖产生的，应由被执行人承担的税费，可在垫付款项之日起5日内，持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件及核税清单，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月9日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七个工作日内缴入桓仁满族自治县人民法院指定账户( 户名: 桓仁满族自治县人民法院执行局；开户行：***桓仁县支行；账号：***0)，填写缴款单时，请在备注栏注明本案执行案号：（2022）辽0522执恢128号。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金：114经过竞价***，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价***本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价***结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人请务必仔细阅读变卖须知。

承办法官电话：***645 何法官

***咨询电话：***

监督电话：***/***市中级人民法院

京东技术咨询电话：***86

联系地址：桓仁满族自治县人民法院

邮编：117000

网址: http***

此公告在“京东网”上发布。

桓仁满族自治县人民法院

二0二二年八月一日

变卖须知

桓仁满族自治县人民法院将于2022年8月17日10时至2022年10月16日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，以移交时的现状为准，变卖人对标的的质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价***的相关费用由买受人承担。

四、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价***经桓仁满族自治县人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本次网络司法拍卖的，下列机构***：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构***；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

八、第一次出价***竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价***人在对变卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳变卖价***会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价***转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价***结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价***活动结束后即时解冻，变卖价***间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价***变卖程序结束前到账，变卖价***1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价***续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价***续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价***为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价***往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价***出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价***作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http***/user/issue/359-1659.html

在缴纳变卖价***，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院、网***料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理多次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用（除拍卖标的因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，明确应由卖方承担的费用）。

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七个工作日内缴入桓仁满族自治县人民法院指定账户( 户名: 桓仁满族自治县人民法院执行局；开户行：***桓仁县支行；账号：***0)，填写缴款单时，请在备注栏注明本案执行案号：（2022）辽0522执恢128号。

签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书和办理标的移交的具体时间以法院通知为准。

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价***冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖价***证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、竞买成功交付变卖全款后，经本院核对和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件）办理成交手续。交付手续办妥后，买受人应及时自行提取标的物并承担提取标的物可能发生的费用、安全等相关责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价***币，变卖时的变卖价***、成交价***人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。变卖标的物成交后所涉及的一切税、费和相关欠费及未明确缴费义务人的所有费用，均由买受人自行承担解决。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价***东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

***咨询电话：***

举报监督电话：***。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

京东技术咨询电话：***86

桓仁满族自治县人民法院

二0二二年八月一日