***开发建设的金蓝湾A区****元1202房产（变卖）的公告

发布时间： ******月***日 11:31

特别提示：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，若因不符合限购政策等导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

2.委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价***民法院确认。

3.竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。

4.拍卖标的以现状为准，标的物的交付以实物为准，本院不承担拍卖标的瑕疵、质量、真伪及正常使用等保证。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

5竞买人决定参与竞价***拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6.竞买人取得竞价***价***拍价***高出价***购买权人可以在不加价***使优先权；无人报名或出价***流标。

7.买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8.拍卖成交的，网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9.司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构***，所有拍卖过程与中介机构***。请竞买人注意，谨防自身利益受损。竞买人在竞拍过程中遇有任何为题，请及时与法院联系。

变卖公告

高邑县人民法院将于2022年10月24日上午10时起在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***span>）进行公开变卖活动，变卖期为***日，如果有竞买人在***日内任意出价***4小时竞价***span>现公告如下：
一、变卖标的：
***开发建设的金蓝湾A区****元1202房产。起拍价***an>93.5***元，保证金：180.4。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价***变卖程序结束前到账，变卖价***1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价***续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价***续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价***为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价***往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价***出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价***作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http***/user/issue/359-1659.html

在缴纳变卖价***，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：

1. 自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（节假日除外），咨询竞拍流程及相关操作：400-622-9586。本院不再安排展示看样，有意者请自行前往。

2. 咨询看样：***，梁法官（工作时间内接受咨询）。

   （三）请有意购买者自行前往变卖标的物所在地进行实地看样。
   五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

   六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定各自承担。有可能存在的物业费、水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

   七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。对上述标的权属有异议者，请于变卖程序结束的五日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***pan>，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价***pan>自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***pan>自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后***日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后30个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到***（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：高邑县人民法院，开户银行：***高邑县支行，账号：***）。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价***冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物（***开发建设的金蓝湾A区****元1202房产。）的保证金：18万。

经过竞价***n>变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价***span>扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***span>原变卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价***结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
  竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：***      梁法官

监督电话：0311-84011351    高邑县人民法院监察室
联系地址：高邑县中***街208号，高邑县人民法院
京东技术咨询：400-622-9586
此公告在“京东网”上发布。

                                   高邑县人民法院
                                 二〇二二年十月八日