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拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录福建宁朗估字[2022]厦037号估报告）

***省***市人民法院

关于拍卖***市***区***路558号二层A3室房产的公告

***省***市人民法院将于2022年10月18日10时至2022年10月19日10时止（延时的除外）在***省***市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http***1648，户名：***省***市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：***市***区***路558号（联发花园）二层A3室的房产【产权证号：厦地房证第***号】。

（一）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物为蔡永润位于***市***区***路558号（联发花园）二层A3室商业房地产，二层A3室商业房地产建筑面积为401.63平方米、包括建筑物价***二次装修）、分摊的土地使用权价***使用权出让金），不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：***市***区***路558号（联发花园）二层A3室商业房地产；

2、坐落：***市***区***路558号（联发花园）二层A3室；

3、规模：二层A3室商业房地产建筑面积为401.63平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为商业；

5、权属：房屋所有权人为蔡永润，无其他共有权人；土地使用权人为蔡永润；标的物所分摊的土地为以国有出让方式取得的商服用地使用权。

（三）土地基本状况

1、名称：标的物所处宗地为***市***区***路558号（联发花园）地块；

2、四至：东临邦尼大厦、西临一代风华、北临***路、南临屿***路；

3、形状：宗地形状为较规则多边形；

4、土地使用期限：标的物所分摊的土地为以国有出让方式取得的商服用地使用权，法定最高使用年限为40年，土地批准使用期限为1994年05月29日至2034年05月28日，土地剩余使用年限为12年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），宗地上已建有多栋建筑物。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构；

2、设施设备：给排水：暗装；供电：暗装；通讯：电***路、宽带；消防设施：消防栓、灭火器、消防报警器；电梯：不带电梯。

3、装饰装修：二层A3室为中档装修。标的物为***市***区***路558号（联发花园）二层A3室商业房地产，根据实地查勘，标的物所在建筑物为12层钢混结构***楼，外墙贴墙砖，现一层A1-A3店面已打通合并使用,二层A1-A3店面已打通合并使用，门面外墙木板饰面，二层A1-A3室店内木地板铺地，内墙贴墙纸，天棚为木吊顶，室内均配备独立卫生间，瓷砖地面，内墙面涂料粉刷，天棚塑板吊顶。标的物为平层格局，空***区以及各个空间的交通流线合理，布局较好。

4、建成时间：建成于1998年；

5、维护状况：标的物基础稳固性较好，结构完好，外观较好，设施设备维修养护情况较好。

评估总价***佰柒***元整（RMB：******40100018000

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***省***市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到***省***市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年09月16日8时30分起至2022年10月17日17时止接受咨询。有意者自行于2022年10月11日上午9时00分至11时前往***市***区***路558号（联发花园）二层A3室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：***，联系电话：***）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价***拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。每次增价***trong>18000。

八、特别提醒：

1、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

2、注意：本次拍品为商业性质。被执行人蔡永润名下的位于***省***市***区***路558号一共有6个商业性质店面分别启动拍卖。6个商业性质店面分开拍卖，建议买受人竞买前参考其他5个店面的情况后，谨慎考虑，慎重参与竞拍，避免产生后续的相邻纠纷。

3、注意：一层3个店面已经全部打通后，重新隔断。二层3个店面已全部打通后，另行隔断成多个酒店的套间由租户经营使用。

鉴于6个店面隔断墙面均存在打通后另行隔断且已装修的情况，本院无法进行直接的隔断处理，竞买成交后，本院将按目前的现状移交，买受人自行处理与其他5个店面之间的相邻关系(包括通行、装修、隔断、通电通水等相邻问题)。

拍卖品实际状况，建议买受人现场看样，谨慎考虑，慎重参与竞拍，拍卖人不作拍卖品质量的任何承诺。

4、注意：存在第三人租赁情况，租赁用途为酒店经营。租户向本院申请房屋受让人继续履行原租赁合同(带租拍卖)，经合议庭合意，对该租赁合同中涉及本案产权部分的租赁予以保护(不包括案外的三个地下车库)。租期为2016年6月1日至2031年9月15日，租金由买受人与租户在租赁合同约定的合理范围内自行商议(详见房屋租赁合同)。

该租户占用的面积坐落于一层A1、A2店(占用两间店面的一部分面积，各自占用大小以现场实际情况为准)与二层A1、A2、A3店(占用整层面积)。

5、执行期间，其他业主向本院反映，一层的***楼梯，存在被执行人当初隔断时，封堵消***道的情况，现已由物业拆除整改完毕。

6、本宗拍卖标的物有设定抵押权，***泉州分行。

7、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

8、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

10、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价***方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位***、了解。本次拍卖标的物的成交价***述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价***请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价***避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价***系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月26日10时前缴入法院指定账户(户名：***市人民法院，开户银行：工商银行***市支行，账号：***525)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构***，请竞买人通过正***道自行向有关金融机构***。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。保证金金额***大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：福建宁朗估字[2022]厦037号评估报告

咨询电话：陈法官***

监督电话：***

联系地址：***省***市***街道***路28号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

***省***市人民法院

2022年09月16日

***省***市人民法院

拍卖须知

***省***市人民法院将2022年10月18日10时至2022年10月19日10时止（延时除外）在***省***市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***1648，户名：***省***市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。每次增价***trong>18000

四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金401000，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构与登记发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对于因标的物受相关规定、现状、自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负。买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人应自行办理用水、用电等账户变更。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵。

九、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（401000401000

拍卖成交后，买受人应于2022年10月26日10时前将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：***市人民法院，开户银行：工商银行***市支行，账号：***525）。

十、拍卖成交后，买受人逾期未缴纳余款，视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

十一、本院将依法通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***省***市人民法院（地址：***省***市***街道***路28号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的物他项权证的解除手续，在办理完毕后及时通知买受人，并及时向买受人交付。期间，买受人应根据法院要求，积极、主动配合后续相关过户、交付等工作。

十二、买受人在收到本院送达的过户裁定书及协助执行通知书后，应于十个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果。

本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前以及拍卖过程中，依法中止拍卖或撤销拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、拍卖人从未授权或指定任何机构***，请有相关需要的竞买人通过正***道自行向有关机构***，与拍卖人无关。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：***。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院咨询电话：陈法官***。

***省***市人民法院

2022年09月16日