附件下载：

• 登记资料、完税证明.pdf
• 定向询价***/a>

标的物介绍

[温馨提醒：本标的未委托任何房地产中介机构***，本院及京东网络司法拍卖平台不收取任何关于拍卖房产的中介、拍卖佣金等费用。个人如对拍卖流程不熟悉需帮助，可致电详询***，***市第二人民法院京东网拍组。请竞买人在拍卖前务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人自行解决该房产在拍卖交付前所欠的物业管理费用、水电费等相关费用，自行承担过户所需的税费、过户费、出让金等全部费用]。

注意事项：

1.本资料显示的税费及过户费仅供参考。最终价***源局、税务部门核价***人自行向自然资源局、税务部门咨询；

2.该房地产的登记资料、完税证明、定向询价***附件，请竞买人自行下载查阅并务必到现场查看标的物。

以下内容仅供参考：

一、标的名称：***市***镇东***路3号逸湖半岛花园53幢0702房的房地产

二、评估价***n>854312山市存量房评估价***提供）

三、标的物基本状况描述

四、欠费及过户相关税费

1.欠费：经向***咨询了解：该标的截止至2022年8月未欠缴物业管理费，成交后具体欠费及收取金额***n style="TEXT-DECORATION: underline">***计算为准，联系电话：***。相关欠费已向竞买人作出必要的说明，但不保证标的不具有其它未说明的欠费，竞买人应自行向有关单位***。

2.税费计算方式（出自***市地方税务局）

第一次拍卖公告

***省***市第二人民法院将于2022年10月22日10时至2022年10月23日10时（延时除外）在***省***市第二人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http***2712,户名：***市第二人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：***市***镇东***路3号逸湖半岛花园53幢0702房的房地产[不动产权证号：国（2011）易***，***26、***27]（详细情况见拍卖须知及标的物描述）。

二、起拍价***n>6834501366906834

特别提醒：本次拍卖的房屋已清场。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

1.竞买人须以本人名下京东账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价***3个工作日到***市第二人民法院办理委托手续。

2.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。上述两种情况均须在竞价***至少3个工作日到***市第二人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

3.如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少3个工作日致电预约，预约电话：***。

4.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市第二人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

***市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合2017年3月26日***市《关于进一步促***市房***市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

详情请咨询***市自然资源部门，联系电话：***，官方网址：http***v.cn/Bszn.aspx；***市住房和城乡建设局，联系电话：***，官方网址：http***.cn/web/Index。

特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国家税务总局***市税务局门户网站查询相关纳税指引。网站地址***：http******ndex.shtml,具体***路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。

四、咨询、预约看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30

执行依据：（2020）粤2072民初979号民事判决

执行案号：（2022）粤2072执7093号

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构***：***市***镇东***路131号***市第二人民法院4楼京东辅助服务办公室，联系电话：***

集中看样时间：2022年10月19日11:00。

竞买人需要看样，请提前两个工作日电话联系预约（联系电话：4008-363-020）或将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至***049，按时到达指定集中地点，本院不另行安排看样时间，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。

看样集中地点：***市***镇东***路3号逸湖半岛花园53幢门口（拍卖财产地址）

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价***方式，不到保留价***留价***。

八、特别提示

1.买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

2.标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.标的物过户登记手续由受买人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4.公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

5.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖款的差价***被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价***卖价***价***，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价***拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7.买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价***拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述拍卖财产权属有异议者，请于2022年10月12日前与本院联系。

网络司法拍卖的事项已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址***、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十、可贷款拍品的贷款须知：

1.对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

2.竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖全款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

3.因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价***人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价***受人自行承担悔拍的法律后果。

4.竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

***中山分行，联系人：***，咨询电话***、***175；联系地址：***市博***路1号顺景商业中心。

中国工商银行中山分行小榄支行，联系人：***，联系电话***302,***；联系人：***，联系电话***310，***，联系地址：***市***镇升***路33号。

***中山分行，联系人：***，联系电话***,***909；联系地址：***市石岐岐***路10号汇景台一层商场。

***中山分行，联系人：***，联系电话***、***898；庄发锦，联系电话***、***520；联系地址：***市东区中***路3号兴业银行大厦。

十一、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款通过银行转账在2022年11月2日前缴入法院指定账户（户名：***市第二人民法院，开户银行：***中山小榄龙山支行，账号：***222 073693），填写缴款单时请在备注注明本案案号：（2022）粤2072执7093号尾款，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至***049或直接交至我院，以便本院核查到账情况。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知，信息可在人民法院诉讼资产网查询。

（拍卖标的保证金金额***n>1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东网络司法拍卖平台均不就此承担任何责任。）

监督电话：***（举报、投诉电话，不接受咨询）

本院京东网拍组电话：***（***派员负责）

地址：***省***市***镇东***路131号

人民法院诉讼资产网：www***

***市第二人民法院网址：www***

国家税务总局***市税务局门户网站地址***：http******ndex.shtml

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020

***市第二人民法院

二〇二二年九月二十一日

竞买须知

***省***市第二人民法院将于2022年10月22日10时至2022年10月23日10时（延时除外）在***市第二人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http***2712，户名：***市第二人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省***市第二人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、【优先购买权申报】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、【竞价***strong>本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。拍卖的成交条件是：至少1人报名1人出价***价***为起拍价***rong>

七、【注册用户、保证金】参与竞价***须在京东网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产***区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

《机动车强制报废标准规定》已经2012年8月24日商务部第68次部务会议审议通过，并经发展改革委、公安部、环境保护部同意，现予发布，自2013年5月1日起施行。第四条　已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废，其所有人应当将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：……（四）在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的。

土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，***市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。

九、可贷款拍品的贷款须知：

1.对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

2.竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖全款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

3.因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价***人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价***受人自行承担悔拍的法律后果。

4.竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

***中山分行，联系人：***，咨询电话***、***175；联系地址：***市博***路1号顺景商业中心。

中国工商银行中山分行小榄支行，联系人：***，联系电话***302,***；联系人：***，联系电话***310，***，联系地址：***市***镇升***路33号。

***中山分行，联系人：***，联系电话***,***909；联系地址：***市石岐岐***路10号汇景台一层商场。

***中山分行，联系人：***，联系电话***、***898；庄发锦，联系电话***、***520；联系地址：***市东区中***路3号兴业银行大厦。

十、【成交价***strong>】拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2022年11月2日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：***市第二人民法院，开户银行：***中山小榄龙山支行，账号：***222 073693），填写缴款单时请在备注注明本案案号：（2022）粤2072执7093号尾款，请将转账凭证拍照并发送至***049或直接交至我院，以便本院核查到账情况。本院确认拍卖余款入账后，15个工作日内通知买受人签署《拍卖成交确认书》及领取执行裁定书和拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续后，具体交付日期以法院通知为准。

十一、【悔拍】拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖款的差价***被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价***卖价***价***，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价***拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、【产权转移】买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价***币。网上拍卖不需要支付佣金。拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

特别提醒，有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或拍卖变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东司法拍卖网络平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

监督电话：0760-***（举报、投诉电话，不接受咨询）

法院网拍组咨询电话：0760-***（***派员负责）

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020

联系地址：***省***市***镇东***路131号

***市自然资源局过户流程查询：***

***市税务局查询：0760-12366

***市第二人民法院

二〇二二年九月二十一日