***省***市***区人民法院

变卖公告

（2022）端法司拍字第236号

（2022）粤1202执667号

***市***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时期间内（竞价***除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m/0758/02，户名：***市***区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖财产

（一）变卖标的物：***市***区信***路3号敏捷广场四期H幢321商铺（产权证号：粤（2018）***市不动产证明第***号），建筑面积81.51平方米(详见报告)。

变卖起拍价***span>318584600001000特别说明：

1.拍卖标的物业管理费285.29（其中分摊费用为***元），2018年***月至今未缴，以物业管理处的信息为准。

2.该标的现状毛坯，现为闲置上锁状态，拍卖成交缴纳全款后按现状交付。

3.因本次网络司法拍卖及办理权属过户产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体（含被执行人和买受人）承担；对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿，买受人可通过法律途径另行向被执行人主张。有关税费等问题请竞买人在参与竞拍前自行向相关税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、***等相关部门了解确认。

4.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担标的物的瑕疵保证。

5.本标的可交吉，如买受人竞得后需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向本院提出书面申请，清场交付可能需垫付开锁等费用。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托变卖授权手续，并于变卖开始前五个工作日交到***市***区人民法院执行局）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到***市***区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：***）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款（318584），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前五个工作日与本院联系。

五、特别提示

（一）本标的以现状拍卖,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。对垫付的税费、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价***价***，原买受人应补交该部分差价***的，本院将依法强制执行。

（七）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。

（八）对拍卖财产是否属***区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段***区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。

（九）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至***省***市***区人民法院执行局（地址：***市***区端***路西侧）。另根据《土地管理法》第八条、第六十二条规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此参与宅基地的竞买人应具备以下条件：1、本村村民；2、农村村民一户未拥有宅基地。

六、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院；开户行：***；账号：***），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2022）粤1202执667号]，并持进账凭据到本院开具变卖款收款收据。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价***预缴款、成交价***的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

迅兴网拍小组咨询电话：***

端州法院监督电话：***

联系地址：***市***区端***路西侧

网址：http***.cn

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http***enterspm=a213w***f7Lg

相关信息可在“人民法院诉讼资产网（www***）上查询。

二〇二二年十月二十八日