***市***街道阳***道与***路交界处豪景宛（豪景苑）地块一1幢2304房一拍

发布时间： ******月***日 10:09

***管理人

关于***市***街道阳***道与***路交界处豪景宛（别名“豪景苑”）地块一1幢2304房的竞买公告（第一次）

***省***市人民法院于******月***日作出（2020）粤1781破申2号民事裁定书，***破产清算一案。***管理人将于******月15日10:00至******月16日10:00（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：***管理人，监督单位：***省***市人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及价***an>

1. 拍卖标的：***市***街道阳***道与***路交界处豪景宛（别名“豪景苑”）地块一1幢2304房；

2. 拍卖标的情况：

（1）房屋坐落：***市***街道阳***道与***路交界处东北侧豪景宛地块一1#2304房；

（2）规划用途：住宅；建筑面积：71.39平方米；

（3）状态：毛坯。

3. 起拍价***/span>3862004. 保证金为386205. 增价***span>10000二、咨询、看样的时间与方式

自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），***管理人咨询电话：蔡律师***387。

需要看样的，请拨打豪景宛商***区售楼部电话（***）预约。看样地点：***市***街道阳***道与***路交界处东北侧豪景***楼中心。

看样请随带身份证件自行前往。鉴于防疫需要，看样时应佩戴口罩、出示健康通行码并测量体温，未戴口罩或体温高于37.3℃的，谢绝看样。

本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、***道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

三、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未在京东网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在******月***日前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人指定地点***。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价***告中的买受人违约规则处理。

四、优先购买权的行使

竞价***在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价***pan>10个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价***弃优先购买权。

五、对上述拍卖标的权属有异议者，请于******月***日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

六、竞价***pan>

1. 竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。

2. 本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

3. 本次拍卖保留价***

七、税费及其他费用承担

1. 拍卖标的转让登记手续由买受人办理，***将给予必要的协助。

2. 竞价***据国家税收政策及各政府部门规定，由买卖双方各自承担税、费、金。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

3. 特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

八、保证金与余款支付

1. 第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 买受人应在竞价***十五日内将拍卖成交价***除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人；账号：***0596；开户行：***阳江阳春支行），注明“款项性质：豪景宛1幢2304房尾款”。逾期未支付成交价***视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价***告第十条处理。

3. 拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、移交与过户

买受人在支付完毕所有价***凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人指定地点（地址：***市***街道阳***道与***路交界处东北侧豪景***楼中心）办理交接手续。

拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，***予以必要的配合。

十、特别提醒

1. 竞买人需具备相应的购买资格。若买受人不具备资格而竞买，竞买无效，一律没收保证金，不予退还。标的物最终成交以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准。

2. 标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

3. 因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 竞买人竞价***、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

6. 竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价***，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价***一旦缴纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

7. 因拍卖标的本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、相关拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价***公告》《竞买须知》等文件均已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、买受人的违约处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价***，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***如已缴纳的保证金及已支付的价***付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价***价***分的，买受人还应当予以补足。

十三、其他事项

1. 本次网上公开竞价***》《竞买须知》《标的物介绍》等拍卖标的相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2. 管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。

3. 竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***387。

***管理人

二〇二二年十月二十九日