***名下土地使用权及房屋

发布时间： ******月***日 13:30

***名下土地使用权及房屋

竞买公告

***管理人的委托，将于******月***日***时起至******月***日***时止（延时除外），在***省***市破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的

***（下称“***”）址在武***市国家旅游***区土地使用权及房屋建（构）筑物，其中：土地使用权面积34666.8平方米，建筑物31幢，具体情况如下：

1、***于******月***日取得《建设用地规划许可证》，用地面积34666.8平方米，建筑密度21.4%，容积率0.44，绿地率56.85%，用地性质旅游服务业、别墅用地；于******月***日取得武国用（2006）第1989号《国有土地使用权证》，土地使用权面积34666.8平方米，用途为综合用地，终止日期为******月***日，使用权类型为出让。

2、***位于武夷山国家旅游***区大***路武夷天地玫***街项目，东南面临武夷广场，地处武夷山国家公园和未来武夷山***区城市中心的位置，地形条件地理位置***，***市景观结构中占有重要地位。根据武夷天地玫***街“武夷天地一期项目”方案设计及《建设工程规划许可证》载明，建设项目主要分两部分组成，（1）武夷天地一期项目A-1#、A-2#、地下室项目，其中A-1#建筑面积1540.85平方米，计容面积1600.16平方米，建筑占地590.65平方米，三层，高度13.5米；A-2#建筑面积8268平方米，计容面积8268平方米，建筑占地3463.89平方米，三层，高度13.5米；另地下室面积2435.27平方米。（2）武夷天地一期项目B-1#~B-5#、C-1#~C-3#、地下室项目，其中B1-1#、B1-2#、B4-3#、B4-4#（共4幢），每幢建筑占地113.03平方米，计容建筑面积253.95平方米，三层，高度10.3米；B1-3#、B1-4#、B2-3#、B2-4#、B3-3#、B3-4#、C3-4#（共7幢），每幢建筑占地122.07平方米，计容建筑面积247.23平方米，三层，高度10.3米；B2-1#、B2-2#、B4-2#、B4-1#、C2-3#、C2-4#（共6幢），每幢建筑占地128.04平方米，计容建筑面积280.58平方米，三层，高度10.3米；B3-1#、B3-2#（共2幢），每幢建筑占地116.14平方米，计容建筑面积271.53平方米，三层，高度10.3米；B5-1#（共1幢），建筑占地105.6平方米，计容建筑面积238.44平方米，三层，高度10.3米；C1-1#、C1-2#（共2幢），每幢建筑占地128.08平方米，计容建筑面积273.72平方米，三层，高度10.3米；C1-3#、C1-4#、C3-3#（共3幢），每幢建筑占地123.97平方米，计容建筑面积267.28平方米，三层，高度10.3米；C2-1#、C2-2#、C3-1#、C3-2#（共4幢），每幢建筑占地121.54平方米，计容建筑面积257.79平方米，三层，高度10.3米。

特别事项说明：

1、以上数据来源于管理人向武***市不动产登记中心调取的武国用（2006）第1989***向管理人移交的建筑工程规划许可证记载，建（构）筑物现状以现场查看情况为准。

2、***陈述，上述建筑物已全部施工完成，已具备竣工验收条件，但至今尚未办理竣工验收手续，也未办理商品房预售许可证。管理人仅基于建（构）筑物现状进行拍卖，实际工程可能存在与规划图纸不一致的情况，各竞买者需在拍卖前向有关政府职能部门咨询了解。因建设工程报批手续、环境污染等问题造成后续续建、被拆除的相关风险，由竞买者自行承担，管理人不做任何担保。

3、***持有的武国用（2006）第1989号《国有土地使用权证》国有土地使用权，处于抵押及查封状态，目前尚未办理解除抵押手续，竞拍成功后的国有土地使用权过户时间可能会延长。

4、拍卖标的物因天气原因等问题可能会产生地下室积水，墙体因积水出现部分开裂和漏水等问题，各竞买者如有必要可在拍卖前到现场查看后自行决定是否竞拍，管理人对此不做任何担保。

5、本拍卖标的相关内容（土地用途、建筑面积等）以房地产所属不动产登记中心记载的为准，拍卖人不作担保。拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价***rong>及结果。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积、人防设施等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***trong>

6、因本次拍卖中存在有一栋建筑物在建筑时占用他人土地约100平方米的情形。竞买者应慎重决定竞买行为，拍卖标的中房屋建筑物已办理产权的情况，竞买者自行前往不动产登记中心详询相关情况后再予竞买。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和瑕疵，涉及因无证建筑、违法占用可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等费用的补交均由竞买者负担；若涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑、非法占用等原因造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

二、起拍价***rong>

上述标的物起拍价***8,020,保证金人民币***元，加价****元及其整数倍。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前5个工作日一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日内向管理人提供合法有效的证明，经管理人确认并报武***市人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、本次拍卖允许联合体参与竞买。鉴于京东网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需于开拍前5个工作日内到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。否则，将参与竞拍的京东账号视为实际买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、延时出价***span>

本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、拍卖方式。

增价***司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价***价***交。

六、咨询、展示看样的时间与方式。

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询。

2、竞买人如需看样，则需联系管理人，确定看样时间。

七、保证金及成交款项缴纳。

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之日起二十日内由竞得者缴入指定账户（户名：***管理人；开户行：***武夷山支行；账号：***），并注明“破产案号：（2020）闽0782破1号；款项性质：***拍卖尾款”。

八、风险提示

1、有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。另有意竞拍者可前往管理人处查阅相关资料。本次拍卖对标的物的介绍及上述文件仅作为参考，以标的物的现状为准，对标的物未注明、注明不清导致的风险由买受人承担。

2、竞买成交买受人付清全部价***院出具的相关文书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的本次交易所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）和所需补交的相关税费及有可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃气等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题竞买人请于拍卖前至相关单位***。管理人已对税费负担方式作出明确的公告说明，实际税费按成交价***受人在办理过户手续时一并缴纳，具体金额***和相关部门确定的税费为准。竞买人应自行估算相应税费成本，拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，管理人亦不再对税费部分进行多退少补。

3、前述拍卖标的可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次以上过户所造成的费用及风险均由买受人自行承担。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

5、买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，管理人向武***市人民法院申请出具民事裁定书等法律文书，买受人自行办理标的物过户手续，管理人进行协助办理。

6、对上述拍卖标的权属有异议者，请于开拍前10个工作日内向管理人书面提出。

7、本标的属于破产企业的破产财产。拍卖标的已被查封/已设定抵押，买受人自行办理解除查封/注销抵押登记等手续并承担相应风险。管理人予以协助。因解除查封/注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。

8、因本拍卖标的物在买受人竞买成交后，管理人不负责腾空，后续若无法腾空交接由买受人自行向法院提请诉讼要求排除妨碍等事项。

十、其他事项。

1、本次拍卖因标的物价***拍价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

2、竞买人可登录相关网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

3、竞买人成功竞得网拍标的物后，应在管理人规定期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》。

4、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

5、***管理人联系方式：

联系人：***969（郑奇伟）、***970（陈玉兰）

联系地址：***省***市***区***街万达中心A座39层。

***管理人

二〇二二年十月三十一日