***市***区人民法院

关于变卖***市***区建国小***路18号楼1-102房产（证号：中085478）的公告

***市***区人民法院将于2022年11月16日10时起至2023年1月15日10时止（延时除外）在***市***区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：***市***区人民法院，法院网址：sf.taobao.com/0531/02），现公告如下：

一、拍卖标的：

***市***区建国小***路18号楼1-102房产（证号：中085478）。该房产规划用途：住宅，权属取得方式：房改购房，房屋性质：一般，建筑面积40.98平方米，专有建筑面积37.25平方米，分摊建筑面积3.73平方米，总层数1层，所在层数1层，1室1厅1厨1卫，有抵押,有查封，房屋未腾空，物业、水电、天然气是否欠费不详，请自行咨询相关部门。

该房产所占土地性质是国有划拨，办理过户手续时，需由买受人交纳土地出让金，征缴标准为房产交易价***an>1%（具体交纳标准数额以主管部门为准）。

起拍价***n>8910001700008000

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起接受咨询,自行前往标的物所在地看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所***区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价***向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；在存在被执行人和财产所有人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月9日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物无优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内应缴纳至法院账户，详细请咨询法院，拍卖余款缴纳后，买受人应按照***市***区人民法院通知，凭付款凭证及相关身份材料到***市***区人民法院（地址：***市***区二***路3238号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、拍卖余款请在竞买成交后七日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明:”2022鲁0112执757号拍卖款”。

1、户名：***市***区人民法院

开户银行：***市***区农行山***路支行

账号：***

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：***

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构：海外海网络科技（杭州）***

法院咨询电话：***229

淘宝技术咨询：400-822-2870

另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。***市***区人民法院

二〇二二年十月三十一日