广西壮族***区***市***区人民法院

拍卖公告

本院定于***11月15日上午10：00至2023年***月14日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网***市***区人民法院网络司法拍卖平台（http***om/0772/05，户名：***市***区人民法院。）对被执行人吴文聪名下所有的位于***市***区***路1-1号金水岸***元1-4号房产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：***市***区***路1-1号金水岸***元1-4号房产

标的物详情：***市***区***路1-1号金水岸***元1-4号，房屋权利人：吴文聪，不动产权证书号：桂（2021）***市不动产权***号。房屋规划用途：住宅，建筑面积126.54平方米，电梯房，1楼，房屋户型为：三房二厅二卫一厨。标的物拍卖的价***屋自身价***pan>

房屋情况：无人居住，已签清空保证书。拍卖成交后如逾期未搬出，法院将依法强制换锁。房主还未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价***款项用于抵扣执行案件所产生的费用。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房主搬出后房内物品未搬离的，视为放弃所有权。房屋具体交付时间以法院工作进度为准。办理相关产权证书由买受人自行办理。

查封登记情况如下：1、******月***日已被***市***区人民法院查封，查封文号为：（2022）桂0205执1322号。

请竞买人自行到有关部门核实过户具体事宜；税费请到当地税务局咨询。标的物是否欠物业费、水电费及相关费用请竞买人自行到有关部门核实了解。

二、竞价***价***/span>:

变卖竞价***span>***11月15日上午10：00至2023年***月14日上午10：00止（延时的除外）。

变卖价***n>起拍价***n>：647***元，变卖预缴款：647***元，增价***pan***元。

三、拍卖方式：从起拍价***出价***一人参与竞拍，出价***价***交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构***）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由***统一安排，联系电话: ***（特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信***看样工作人员，***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。房屋有意向购买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。）

六、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。

八、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价***络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，如有税费需要申报退税的，需在***日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为妨碍法院执行，本院将对买受人进行罚款。未按规定时间缴纳相应款项的视为恶意竞拍、悔拍，按照相关法律规定处理，没收保证金并对买受人罚款。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担。

九、本院只负责房屋过户、房屋交接、办理退税等事宜，意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

十、若标的物流拍，申请执行人放弃以物抵债，则第三人可以根据流拍价***物。

十一、拍卖成交后，买受人应在七日内缴纳拍卖余款，逾期未缴纳余款的视为悔拍，依照相关法律规定处理，法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人。买受人逾期未支付拍卖款则视为悔拍，根据相关规定，法院可以裁定重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。重新拍卖的价***卖价***价***及拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还给原买受人，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，据不补交的，强制执行。

十二、拍卖竞价*****保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价***内缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：***柳州立新支行，账号：***），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十三、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院咨询电话：*** 龙法官

联系单位：***市***区人民法院

联系地址：***市***区***路8号

司法拍卖辅助机构：***

联系电话：***

淘宝客服电话： 400-822-2870

***市***区人民法院

二〇二二年十月三十一日