（破产） ***市***区时代广场C-3059变卖处置公告

发布时间： ******月***日 19:54

变卖公告

***管理人将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***市***区人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

***市***区时代广场 C-3059；不动产权证书号：宿房权证宿城字第7102_1号；建筑面积：31.89㎡；房屋性质：市场化商品房；共有情况：单独所有；所有权人：***。

评估价***元；起拍价***元，保证金：***元，增价***元。

特别提醒：

（一）瑕疵或其他情况：不动产已被改变结构，隔墙已被打通，具体位置***，本管理人不负责恢复原状。

（二）变卖标的以实物现状为准，管理人不承担变卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样并请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，未看样、咨询的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。

（三）房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构***、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前1天止（节假日除外）接受咨询，联系人：***，咨询电话：***566。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

变卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于变卖活动开始10个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，变卖开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次变卖活动的整个过程。

五、变卖方式

（一）变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

六、变卖价***交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价***后系统自动冻结该笔变卖价***成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价***转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价***卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价***活动结束后即时解冻，变卖价***间不计利息。

变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价***入管理人指定账户。如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起5个工作日内缴入管理人指定账户（户名：***管理人；账号：***；开户行：***宿迁分行），注明“破产案号：（2018）苏1302破3号；款项性质：变价***期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）***管理人处（地址：***省***市***区洪***路601号***市供销合作总社商办***楼3楼江苏瀛玺律师事务所）办理交接手续并签署《成交确认书》。

变卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。变卖成交时，成交价***时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额***行向相关主管部门咨询。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张变卖无效或向管理人、上拍机构***。管理人、上拍机构***，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示：

（一）标物特殊情况说明：

有意者请亲自实地看样并请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，未看样、咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本标的物以现状拍卖，由此产生的一切风险及后果由买受人自行承担。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，破产管理人仅协助办理相关产权转移变更登记手续，房产的具体界址的界定请向相关主管部门申请。所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，不管相关法律、行政法规规定由何方主体承担，均由买受人在成交价***/span>

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《变卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价***、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络变卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络变卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***价***理人与网络竞价***任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构***、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价***拍价***款、变卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《变卖须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开变卖《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价***细阅读相应标的变卖须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***566，联系地址：***省***市***区洪***路601号***市供销合作总社商办***楼3楼江苏瀛玺律师事务所

凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：***

京东技术咨询电话：***86

此公告在“京东网”上发布，网址: http***com/bankrupt.html 。

***管理人

二〇二二年十一月二日