受委托，我司定于2022年11月18日8：00至2022年11月18日20：00止（延时的除外）在京东资产拍卖平台（网址http***m）在线进行公开按现状拍卖下列标的

一、***市人***路33号***街8套住宅及20套商铺，各标的详情资料请留意各标的展示。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。标的物以现状为准，拍卖人对其不作任何瑕疵担保，竞买者参与竞拍，视为已对拍卖标的物的品质状况有充分了解，并愿承担相关责任。有意向竞买人须注册京东账号并通过实名认证（已注册京东账号的通过实名认证即可），并在线支付相应标的竞买保证金（因部分标的保证金额***买人先行在开户银行开通网银大额支付功能），具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

因本次拍卖的标的物属于房产的拍卖，竞买人在竞买前须自行了解“南宁市不动产登记中心”现有不动产权转移登记的规定，核实自身是否具备参与竞买（购房）条件。

如因竞买人（买受人）不符合***市购房相关政策的要求而导致该房产无法办理过户的，买受人需自行承担全部责任（包括但不限于按本《竞买须知》支付的拍卖佣金服务费、平台技术服务费以及对再行公开拍卖竞价***款低于原拍卖成交价***受人应当补足差额的责任等），委托人及拍卖人不承担任何相关责任。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、展示时间：2022年11月3日—17日

展示地点：***市人***路33号***街

三、有意竞买者请***安排实地看样。看样、移交标的等各项现场工作，必须严格遵守和落实当地疫情防控规定和要求，按要求提供所需证明。

四、联系电话：钟生***388、***

***

2022年11月3日

一、受委托，我司定于2022年11月18日8：00至2022年11月18日20：00止（延时的除外）在京东资产拍卖平台（网址http***m）在线进行公开拍卖活动，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：

一、竞买人参加竞买流程：

竞买前请仔细阅读并务必参照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求→咨询、实地看样调查标的物的详细信息（包括但不限于标的显性和隐形瑕疵及风险、过户要求）→在网上完成报名及缴纳保证金→参与竞拍→成交后联系项目负责人签署《拍卖成交确认书》。

二、竞买人在竞价***读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价***/span>“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、1、因本次拍卖的标的物属于房产的拍卖，竞买人在竞买前须自行了解“南宁市不动产登记中心”现有不动产权转移登记的规定，核实自身是否具备参与竞买（购房）条件。

2、如因竞买人（买受人）不符合***市购房相关政策的要求而导致该房产无法办理过户的，买受人需自行承担全部责任（包括但不限于按本《竞买须知》支付的拍卖佣金服务费、平台技术服务费以及对再行公开拍卖竞价***款低于原拍卖成交价***受人应当补足差额的责任等），委托人及拍卖人不承担任何相关责任。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖竞价***时出价***价***，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

五、竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价***网络资产竞价***统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额***前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价***竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称：买受人）需按京东平台的规定支付平台服务费，冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给***市***。竞价***竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、1、竞拍成功后，买受人须按照“京东资产拍卖平台”的要求在规定时间内支付技术平台服务费（成交金额***an>8‰）。原冻结的竞买保证金自动转化为成交款，由“京东资产拍卖平台”结算至拍卖人专营店铺账户。

2、竞拍成功后，买受人须支付拍卖人佣金（每个标的收***元佣金），拍卖人协助买受人办理不动产转移登记手续。

3、竞拍成功后，买受人须在7个工作日内付清成交余款，成交余款直接付至委托人（房产权利人）账户。委托人账户信息详见《拍卖成交确认书》

4、竞拍成功后，买受人须在成交之日起7***签订《拍卖成交确认书》及办理相关手续。

5、买受人付清全部成交款后，委托方提供相关房产过户文件，过户手续由拍卖人协助买卖双方办理。买卖双方在办理不动产权转移登记时需交纳的交易税费等，按照“***市不动产权登记中心”的规定由买卖双方各自承担。房产过户前，如有拖欠的物业管理费（含水、电、气、电话费等）由委托人承担。

七、特别提示：

1、因本次拍卖标的物属于房产拍卖，竞买人在竞买前须自行了解***市不动产登记中心现有不动产权转移登记的规定，核实自身是否具备购房条件，如因竞买人（买受人）不符合***市购房相关政策要求而导致该房产无法办理过户的，买受人需自行承担全部责任（包括但不限于按拍卖成交价***pan>5%的佣金服务费以及对再行公开拍卖竞价***款低于原拍卖成交价***受人应当补足差额的责任等），委托方及拍卖方不承担任何相关责任。

2、本次拍卖竞价***告期和展示期后举行的，本拍卖标的以当前现状进行拍卖，拍卖标的物名称、房号、位置、面积、结构、用途、使用年限等，以《房地产证》记载为准，买受人不得以标的物的名称、房号、位置、面积存在差异为由追究拍卖人和委托人的责任，其最终结果不影响成交价***就本次拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，拍卖方对本次拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞价***审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请按《拍卖公告》所公示的时间亲临展示现场，实地踏勘，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因买受人未觉察拍卖标的物的现状及其已发现、未发现的瑕疵而导致的一切后果由买受人承担，一切责任与拍卖人和委托人无关。成交后，委托人与拍卖人，不接受退货。

3、竞买人一旦竞得本标的，买受人须在成交之日起7个工作日内付清全部拍卖成交款至委托人账户及拍卖佣金服务费至拍卖人账户（账户信息详见《拍卖成交确认书》。否则，视为违约。所交纳的保证金不予退还。

4、违约责任：拍卖人有权按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价***约定支付价***承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价***卖价***受人应当补足差额。”对标的进行重新拍卖。同时买受人必须承担该标的总成交价***an>1%的违约金。

八、交易双方及相关主体若发生争议应协商解决，协商不成的向***市人民法院起诉。

九、本竞买须知未尽事宜，***咨询。

咨询电话：钟生***388、***

***

1、房产信息：广西***市人***路33号***街2层82号

2、房屋类型: 商铺

3、面积:33.74平方米

4、看房方式:提前预约·联系人:钟生***388、***

5、***提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。***对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

6、标的以现状进行拍卖，委托方、***只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动关闭交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

*** 1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。***

*** 2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。***