***市三水区人民法院将于2022年11月22日10时起至2023年1月21日10时止（延时的除外）在***省***市三水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/0757/03，户名：***市三水区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的物：***市***区***镇***路1919号4栋1701房【建筑面积 116.14平方米，不动产权证书号：粤(2021)***市不动产权第***号】。

基本情况：1、变卖标的物在2021年2月26日取得不动产权证书，不动产权书附记变卖标的物为限售三年（即取得不动产权证书后满三年才能转让）。对变卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户告知的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。2、变卖成交价***人产权净得款金额***变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人因转让产权本应或可能负担的个人所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、买受人因受让产权本应负担的契税等税费）、应补地价***费均由买受人交纳、承担。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。3、买受人自行办理水、电、气、物业户名变更手续，相关费用自理。可能存在水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位***。4、变卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解，自行解决。5、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核实为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。6、标的物按现状变卖，如评估报告中记载的标的物情况（如面积、装修情况、隐藏瑕疵等）与实际不符的，或标的物因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因发生价***对由此可能产生的相应差价***少补。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对村标的实物现状的确认，责任自负。7、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及***市有关房地产调控政策规定的条件；如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；（2）变卖成交后，委托法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致变卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。8、是否存在其他瑕疵，法院未核实。9、本院不负责调取原始购房发票以及是否唯一房产的证据。　　　

起拍价***n>***1962009700。

注意事项：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。列明已知的如物业费、停车费、保管费等费用的数额。

二、咨询、展示看样的时间

自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询。

咨询、看样服务：来拍法服，联系电话：400-157-1060（拨打后按7转接人工服务），或登录访问www***“来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

标的集中看样时间：2022年11月17日下午15:30

（预约时间从公告之日起至2022年11月15日止）

请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***/span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***span>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、竞买人条件

本标的物没有特殊竞买资格限制。竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的，须于2022年11月18日前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续，否则视为登记的竞买人竞买。

五、优先购买权

优先购买权人主张优先购买权的，须于2022年11月18日前按照《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。

六、变卖佣金、预缴款及变卖余款的缴纳

本次变卖买受人无需支付拍卖佣金。

竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款***，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内前缴入法院指定账户(户名：***市***区人民法院，开户银行：***佛山三水蓝湾支行；账号：***),并注明“（2022）粤0607执2305号；款项性质：变卖余款”。变卖成交买受人付清全部变卖价***将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。此流程一般在20个工作日内完成。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

司法拍卖如因标的物本身价***an>高导致起拍价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***enter-daechognzhispm=a213w***B0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍卖贷款服务

竞买人如有贷款需求的，可在参加变卖前向以下银行咨询，是否符合贷款条件由银行负责审查，双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜，该协商过程本院概不参与，也不作承诺，请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的，须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳变卖余款，否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒：如买受人未能与银行达成借款协议的，务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳变卖余款，否则将导致本次变卖被撤销，保证金被没收。

***佛山分行，联系人：*** ***268（微信同号）

八、其他注意事项

（一）限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

受***市***区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前***区行政服务中心指定窗口（申报***区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。变卖成交后10日内前再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

（二）执行所依据的法律文书为本院作出的(2022)粤0607诉前调书5号，文书内容请自行在公开官网查阅；因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《变卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

（三）变卖成交买受人付清全部变卖价***院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和变卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④个别情况下，因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。

（四）竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

***省***市三水区人民法院

2022年11月4日

网络司法拍卖咨询电话：400-157-1060

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话：***、***、***

成交后财产交接联系电话：0757-***、***

法院监督电话：0757-***（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）

***市三水不动产税率查询：***

***市三水自然资源局过户流程查询：***、***

***市三水车管所：***

法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞拍流程指引：http***mp

人民法院诉讼资产网：http***ov.cn/

***市***区人民法院网：http***/span>

***市***区人民法院地址：***市***区***街道教***路一号***市***区人民法院执行局。