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位于***市迎***道1888号赣东国际汽车城2幢14-16室不动产【权证号：赣（2018）***市不动产权第***号；用途：***楼；建筑面积：58.45平方米】

***省***市中级人民法院关于变卖***市迎***道1888号赣东国际汽车城2幢14-16室不动产的变卖公告

***省***市中级人民法院将于2022年8月30日10时至2022年11月14日10时（延时除外）在***省***市中级人民法院京东司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：***省***市中级人民法院，法院主页网址：http***/1801），现公告如下：

提示：变卖公告期为2022年8月30日至2022年9月14日，变卖竞价***an>2022年9月15日至2022年11月14日。具体变卖规则请见变卖公告中第四条的变卖方式。咨询电话：***921（工作时间接受咨询）。

一、变卖标的：位于***市迎***道1888号赣东国际汽车城2幢14-16室不动产【权证号：赣（2018）***市不动产权第***号；用途：***楼；建筑面积：58.45平方米】,变卖标的物具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

变卖起拍价***n>285.60.28

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月30日起（节假日休息）接受咨询，有意看样者请电话咨询（工作时间内接受咨询）。

特别提醒：

1、标的房产以现状为准，竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并向相关职能部门咨询核实。同时请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳变卖保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

4、变卖标的物成交后，若无法过户，法院将退回变卖价***息不予计算。

5、本次变卖信息已通过邮寄等方式通知案件被执行人，若无法收悉，特在此公示。

三、本次变卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、因办理标的物的所有权及相应的其他权利而产生的全部费用及过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位***。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价***估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费由买受人承担。（有关买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、工商等相关部门了解）。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月14日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、变卖前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴入法院指定账户（开户单位：***省***市中级人民法院，开户行：中国建设银行抚州玉茗支行，账号： ***-005903），填写缴款单时请在备注注明“执行案号：（2022）赣10执42号，款项性质：变卖余款”。买受人付清成交价***凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到***市中级人民法院（地址：***市金***道38号）办理相关手续。变卖未成交的，竞买人锁定的金额***锁定期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

法院网络司法变卖若干问题的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院咨询电话：***921（工作时间内接受咨询）

在缴纳变卖款项过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：400-622-9586。

联系地址：***省***市金***道38号

网址：http***/span>sifa.jd.com/1801

***省抚州中级人民法院

二〇二二年八月三十日

变卖须知

***省***市中级人民法院将于将于2022年8月30日10时至2022年11月14日10时（延时除外）在***省***市中级人民法院京东网络司法变卖网络平台上(法院账户名：***省***市中级人民法院，法院主页网址：http***/），进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞拍人为自然人的，其家庭或者个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

本次网络司法变卖，下列机构***：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构***；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付变卖保预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价***京东系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴入法院指定账户（开户单位：***省***市中级人民法院 ，开户行：中国建设银行抚州玉茗支行，账号： ***-005903）；其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。竞买人对变卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、变卖成交后，买受人支付完毕变卖全款后，到***省***市中级人民法院（地址：***市金***道38号）签署《变卖成交确认书》，并在签署《变卖成交确认书》后到***省***市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书，办理变卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付变卖全款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，则人民币5.6万十、买受人按规定付清变卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十一、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由和其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担，变卖人不承担上述费用。

十二、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价***币，变卖时的起拍价***不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人变卖，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价***东网络司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址***，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址***，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、司法变卖因标的物本身价***价***竞买成交价***的。竞买人参与变卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http***user/issue/418-1394.html。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话: ***

京东技术咨询电话：***86

***省***市中级人民法院

二〇二二年八月三十日