竞买公告

***将于2022年11月28日10时起至2022年11月28日12时止（延时的除外）在京东资产竞价***网址http***m）开展对“***等6户不良资产”的公开竞价***告如下：

一、竞买事项

（一）债权事项

资产信息：“***等6户不良资产”，截至基准日，债权总金额***下同）158,688,7***元，其中本金合计144,160,0***元，利息合计13,760,2***元，代垫费用768,4***元。

抵押物信息：

1.位于和平县***镇滨***路万和城A栋第壹层、B栋第壹层的41套房产，建筑面积合计4227.81平方米。

2.位于和平县***镇福和产业转移园***街二期8号亿***市广场A3栋第贰层、A3栋第叁层、B栋第贰层、B栋第壹层的16套房产，建筑面积合计4780.3平方米。

3.位于龙川县新城***区2***区地下室、第一层、第二层、第三层、第四层、第五层、第六层、第七层、第八层等9套房产；***市***区***街东盛横一巷3-2、5号等2套房产；龙川县***镇甫石岭的1宗土地；面积合计9161.4平方米。

4.***拥有使用权位于***市东源县新县城***区木京***区C11-16“梧桐树·财富港”***楼的99套在建工程，建筑面积合计21481.82平方米。

5.位于东源县木京***区C25-8地块A7-3、4两卡友信***楼401、501、601、701、801、901、1001、1101、1201号房，建筑面积合计1862.28平方米。

6.位于东源县蝴蝶岭工业园03-05地块的商铺及住宅，建筑面积合计3720.92平方米。

7.位于东源县城规划木京***区（在建工程），建筑面积合计10072.18平方米。

详细债权信息见附件：标的物介绍。上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准。

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给我司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代位履行义务或履行清算责任；

3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同为准,如对公告内容存在异议请在公告期内向我司提出。

（二）竞价***pan>

竞买起拍价***98,3***元，保证金：9,336,0***元，增价***0,0***元及其整数倍数。本次拍卖为增价***或一人以上报名出价***拍卖结束时出价***人则竞买成功。

（三）保证金规则

1、保证金需在******月***日***时（为确保及时到账及查验,建议提前于******月***日***时前完成操作。若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负。）前缴入指定账户（户名：***，开户银行：***广州西塔支行，账号：***）。竞价***竞买人缴纳的保证金将在【20】个工作日内***路径退还，期间不计利息。

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，***所有：1.竞买人在竞价***竞价***则，扰乱竞价***.竞买人未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项（及其他费用）的；3.竞买人出现***市场操纵、通过非正当手段***市场的行为的。

（四）交易成交及付款期限

竞价***的资产竞得者缴纳的竞价******元自动转为成交价***，其他竞买人的竞买保证金按有关规定另行退还。

受让方需于标的资产竞价***【5】个工作日内与广州资产签订债权转让协议。

受让方需于标的资产竞价***广州资产指定账户支付不低于【最终成交价***324,6***元】的首期款，受让方需于标的资产竞价***【3年】内付清除首期款外的成交价***期付款期间，受让方以剩余未付成交价***按【10%/年】的标准自竞价***按自然季支付资金占用费并于自然季末月【20】日前向广州资产支付当期的资金占用费，直至成交价***为止，最后一期资金占用费在最后一期付清成交价***清。

受让方应支付的资金占用费的计算公式为：受让方应付资金占用费=应付未付债权成交价***用天数*10%/360天。

如受让方未按约定履行付款义务的，自逾期之日起，转让方有权采取以下救济措施：（1）继续履行协议，转让方按年化【18%】的标准对受让方逾期支付部分计收资金占用费；但转让方仍保留随时解除协议的权利，该解除权不因受让方已付款项占成交价***少而受到影响；（2）解除协议，该解除权不因受让方已付款项占成交价***少而受到影响，受让方应按照总成交价***承担违约金（转让方可在到账的成交价***扣），受让方已支付的保证金、成交价***转让方所有且受让方应额外赔偿转让方由此遭受的全部损失；自基准日起至协议解除之日，纳入本标的债权范围的资产发生处置回收（包括转让方主动处置和法院诉讼回收、债务人/担保人还款等）的现金或资产归转让方所有，受让方对此予以确认并保证不以任何理由向转让方主张以上款项的权利；转让方有权重新处置标的债权，如转让方将协议项下的标的债权再行拍卖或者以其他方式另行处置的，受让方应当补足再行拍卖价***款低于协议约定转让价***

处置程序中产生的全部费用（包括但不限于竞价***费用等）由受让方承担。受让方支付完毕全部价***约金（如有）、代垫费用、资金占用费及成交价***30个工作日内，广州资产向其移交债权档案资料。经广州资产同意，受让方可申请分批交割。

二、竞买人条件

1、竞买人须为在中国境内依法注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（不包括台港澳籍、外国籍自然人），并应具备企业财务状况良好等条件；但国家公务员、金融监管机构***、政法干警、***工作人员、国有企业债务人管理层以及参与本次资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构***、***工作人员或者国有企业债务人或者受托资产评估机构***，不得购买或变相购买该资产。

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法，一次性付款，能承担购买债权所带来的风险。

3、竞买人确认与标的债权内债务人或保证人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形。

4、优先购买权人参加竞买的，应于******月***日***时***提交合法有效的证明，***确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的资产优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

5、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。

6、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，***仅提供相关参考资料。自公告日起至******月***日***时止接受咨询，***现场咨询。

咨询电话：***刘小姐

联系地址：***市***区珠***路28号越秀金融大厦***楼

四、特别声明

（一）竞买标的按现状转让，请竞买人自行对该标的现状进行调查核实。

（二）风险与提示

本项目可能存在以下瑕疵、缺陷或风险：

1、对债权产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有；

2、债权可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

（1）与债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（2）债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；

（3）债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（4）债权文件对于项目债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；

（5）担保合同可能存在依法未生效、无效或被撤销的情形，可能存在约定主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；

（6）担保物可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、欠缴（或有）滞纳金等、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价***无法获得或其他减损担保物、抵债资产价***形；

（7）债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。

3、债权可能因存在计算误差或其他原因，从而导致买受人实际接收的债权金额***披露债权金额***。

4、转让方在买受人付清成交价***，依法协助买受人办理通知债务人及担保人、协助申请变更诉讼/执行主体的相关手续，因此产生的相关费用均由买受人承担。项目债权出现上述1、2、3点等所列的瑕疵、缺陷或风险的，转让方及其前手均不承担任何责任。该标的按现状转让，请竞买人自行对该标的的现状调查核实。在因竞买标的的瑕疵、风险导致纠纷时，买受人应放弃以诉讼、仲裁等各种方式追索转让人及其前手权利人的权利。

5、买受人受让转让标的后，如果买受人因标的债权存在能够追究转让人及转让人的前手权利人任何法律责任的权利，则买受人自权利转移日起无条件自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向转让方及其前手权利人追究任何法律责任；且买受人在向任何第三人转让全部或部分标的债权时，保证通过对该第三人有法律约束力的方式要求该第三人作出与买受人在本款中的承诺相同的承诺；如任何第三人因与标的债权有关的事项向转让方或其前手权利人追究法律责任的，买受人应出面解决，并对转让方、转让方的前手权利人因第三人的追究而遭受的所有损失给予足额补偿。

6、买受人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，买受人承诺自权利转移日起自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定。

7、标的资产存在国家政府相关监管部门、司法部门或前手转让合同规定或认定不得转让以及限制转让债权，买受人须在收到转让方出具的函件后5个工作日按转让方的要求进行无偿退还债权全部档案和权利，并及时协助转让方办理无偿退还相关手续，买受人承诺不得因此追究转让方及前手任何经济和法律责任，且不影响协议以及其他标的资产继续履行的效力。买受人承诺，若向第三方转让标的资产，将通过对第三方有法律约束力的方式，要求该第三方做出与本款约定相同的承诺。

8、买受人在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施。若出现违法行使权利等情形，买受人需自行承担由此产生的法律责任。

9、买受人成功竞得债权后，需承担资产转让过程中所有税、费。

10、买受人付清成交价***经买受人要求，可出具成交价***就转让价***发票。

五、其他事项

***的竞买须知、竞买公告等有关文件。本公告其他未尽事宜，***咨询。

此公告在“京东网”上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：4008-363-020。

***

2022年11月***日

竞买须知

***将于2022年11月28日10时起至2022年11月28日12时止（延时的除外）在京东资产竞价***网址http***m）进行对“***等6户不良资产”的公开竞价***有关的网上竞价***位竞买人：

一、竞买人在竞价***读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价***/span>“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***办理委托关系确认手续；竞买成功后，受让方（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）***办理交接手续。***确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价***和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

（一）***单位***（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；

（二）网络服务提供者；

（三）承担竞价***社会机构***；

（四）其他债务人、保证人和利害关系人。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月27日12时***提交合法有效的证明，***确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。

五、本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、竞价***的竞得者缴纳的竞价***转为成交价***，其他竞买人的竞买保证金按有关规定另行退还。

标的竞得者需于标的竞价***【5】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）***（地址：***市***区珠江新城珠***路28号越秀金融大厦***楼）正式签署我司提供的债权转让协议，逾期则视为受让方违约，竞买保证金不予退还。

竞价***的资产竞得者缴纳的竞价***span>93***元自动转为成交价***，受让方需于标的资产竞价***/span>向广州资产指定账户支付不低于【最终成交价***an>-37,324,646.713年】内付清除首期款外的成交价***期付款期间，受让方以剩余未付成交价***按【10%/年】的标准自竞价***按自然季支付资金占用费并于自然季末月【20】日前向广州资产支付当期的资金占用费，直至成交价***为止，最后一期资金占用费在最后一期付清成交价***清。

受让方应支付的资金占用费的计算公式为：受让方应付资金占用费=应付未付债权成交价***用天数*10%/360天。

如受让方未按约定履行付款义务的，自逾期之日起，转让方有权采取以下救济措施：（1）继续履行协议，转让方按年化【18%】的标准对受让方逾期支付部分计收资金占用费；但转让方仍保留随时解除协议的权利，该解除权不因受让方已付款项占成交价***少而受到影响；（2）解除协议，该解除权不因受让方已付款项占成交价***少而受到影响，受让方应按照总成交价***承担违约金（转让方可在到账的成交价***扣），受让方已支付的保证金、成交价***转让方所有且受让方应额外赔偿转让方由此遭受的全部损失；自基准日起至协议解除之日，纳入本标的债权范围的资产发生处置回收（包括转让方主动处置和法院诉讼回收、债务人/担保人还款等）的现金或资产归转让方所有，受让方对此予以确认并保证不以任何理由向转让方主张以上款项的权利；转让方有权重新处置标的债权，如转让方将协议项下的标的债权再行拍卖或者以其他方式另行处置的，受让方应当补足再行拍卖价***款低于协议约定转让价***

处置程序中产生的全部费用（包括但不限于竞价***费用等）由受让方承担。受让方支付完毕全部价***约金（如有）、代垫费用、资金占用费及成交价***【30】个工作日内，广州资产向其移交债权档案资料。经广州资产同意，受让方可申请分批交割。

七、竞价***让方以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，***将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原受让方不得参加竞买。

八、本次竞价***告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。***对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、资产竞价***下列情形的，***可以要求京东平台立即中止或者终结资产转让活动，同时***有权直接做出资产竞价***终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价***出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十、本次竞买活动按京东平台竞拍规则进行。本《竞买须知》未尽事宜，***咨询。

咨询电话：020-***-8143 刘小姐

联系地址：***市***区珠***路28号越秀金融大厦***楼

***

2022年11月21日

标的物介绍

***持有的“***等6户债权不良资产”。截至基准日，标的债权总金额***下同）158,688,7***元，其中本金合计144,160,0***元，利息合计13,760,2***元，代垫费用768,4***元。详见以下附表：

（单位：人民币