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发布时间：******月***日

3.项目主要规划设计条件：根据《广西壮族***区人民政府办公厅关于印发广西支***路建设促进土地综合开发若干措施的通知》（桂政办发〔2018〕165号）以及《***、广西壮族***区人民政府关于新建防城港至东***路可行性研究报告的批复》（铁总发改函〔2017〕970号）的内容，综合开发用地采用招标拍卖挂牌方式供应，并将统一联建***路站场、线路工程及相关规划条件、铁路建设要求作为取得土地的前提条件。地块规划指标为：

C－01-01-01#地块：用地面积为41333.33平方米（合62亩），用地性质为二***镇住宅用地，按国家标准GB/T21010-2017《土地利用现状分类》，对应的土地出让用途登记***镇住宅用地。容积率：＞1.0且≤2.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，限高：≤54米。

以上宗地其他规划指标要求详见***市自然资源局出具的地块规划设计条件。

四、合作方式、招商人收益和收益的提取

（一）合作方式。招商人向社会公开招商选择项目开发合作方(中商人)，招商人在国铁95306招商平台上挂网对外公开招商，竞商人参与竞商成功后为中商人。中商人报名参加***市自然资源局组织的该地块的挂牌出让竞买，按照***市自然资源局挂牌出让方案，拟开发地块用地面积为42604.62平方米（合63.907亩），出让金起始价******元/亩（仅为土地价***费），土地出让金合计约***元（具体以实际出让价***买，土地出让金直接支付至***市自然资源局相关部门。竞买成功后，***支付土地综合开发收益，用于弥***路建设和运营成本，地块完全由中商人自行开发，招商人不参与。

（二）招商人收益：

一）招商人收益（招商底价***>

招商人收益为土地综合开发收益（净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。

***支付土地综合开发收益，用于弥***路建设和运营成本。本项目固定收益不***元/亩，合计不低于***元。(净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。

二）招商人收益的提取方式

土地综合开发收益（净收益，不承担除企业所得税外其他税费）的具体支付方式为：

***市高***区C－01-01-01#地块。***完成土地竞买后***日内（******月***日前）按土地使用净收益总额的20%（57***元）***，剩余收益分4期支付，每半年按土地使用净收益总额的20%***。

土地综合开发收益共分5期收回，具体支付日期和金额***>

第1期支付：乙方完成土地竞买后5天内（******月***日前）向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

第2期支付：******月***日前内向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

第3期支付：******月***日前内向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

第4期支付：******月***日前内向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

第5期支付：******月***日前内向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

在本合同签订后的10个工作日内，中商人在取得***市高***区C－01-01-01#地块土地不动产证后，用该地块的土地不动产对本合同进行抵押担保。逾期不做抵押担保的，视为乙方违约，每逾期一天，乙***元违约金，逾期超过***日的，甲方有权解除本合同，乙方需另行支***元违约金。

五、招商方式：本项目不接受联合体竞标。***关于印发《***经营开发招商管理实施办法》的通知《***资产租赁管理办法（试行）》（桂海铁运【2020】103号）的文件要求进行招商。在国铁95306招商平台上发布招商公告，对外公开网上竞价***为项目开发收益，不***元/亩，合计不低于***元。单次加价***步长）***元，价***竞商人取得东兴高铁站南侧C－01-01-01#、C－01-01-02#、B-01-03#、B-03-02#、C-06-02#五块地块的其中四块中商资格的，其余地块优先考虑中商。如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价***、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，改为商务洽谈方式确定中商人。

六、招商时间、竞价***p>

1.招商报名时间：******月***日18:00起至******月***日18:00前。(7个工作日）

2.竞价***报名竞价***度搜索：国铁采购平台，进到网站之后点页面右边的：国铁招商。竞价***tp***）。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》及相关文件或咨询网站客服电话010-95306-8-3。竞标人在领取到手册后，必须认真阅读了解具体的注册报名、材料上传、竞价***流程，如有疑问要及时与招标联系人沟通明确，如因竞标人自身原因导致竞标失败，***概不负责。

3.竞价***22年***月***日18:00至******月***日下午18:00（报名成功后不少于5个工作日）

4.竞商报价***发收益。单价***采用人民币表示。（***土地使用权收益、资金占用费的条件）。

5.竞商报价***

竞商报价***收益，不***元/亩，合计不低于***元。(净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。单次加价***步长）***元，价***/p>

七、竞标人资格：

（一）竞商人必须为合法存续的国有企业法人。***的多个竞商人只允许一个参与竞商；

（二）竞商人未被列入全国法院失信被执行人（法人或其他组织）名单。无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞标资格，无经济方面的犯罪或违法记录。

（三）竞标人财务状况良好，具备履行合同能力。***及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞标人存在围标、串标行为的，立即取消竞标人及关联竞标人的竞标资格，列入黑名单，***的任何招商项目投标，串标的竞标人及关联竞标人缴纳的竞标保证金不予退还。

（四）***及其下属企业以及招标人费用记录。

（五）法律法规规定的其他条件。

（六）竞商人需提供的资料：

1.竞商函。

2.承诺函。

3.竞商报价***

4. 4. 资信证明材料：

(1)营业执照、资质证书、税务登记证（或三证合一）；

(2)银行开户许可证（或基本存款账户信息）；  

(3)法定代表人身份证，法定代表人授权委托书等证件复印件并加盖公章；

(4)工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www***）没有被列入严重违法失信企业名单的查询；

(5)最高人民法院在“信用中国”网站（www***）没有被列入失信被执行人名单；

(6)近三年内经营业绩；（如成立时间不够三年按成立至今计算）

5.企业国有产权登记证或其他有效国有企业证明材料；

6.最近三个会计年度经审计的财务报表。

7.竞商保证金汇入情况说明（含投标保证金银行汇款底单复印件加盖公章，原件备查）。

8.竞商人认为需要提交的其他商务文件。

（七）如有招商文件提供的格式的，应使用招商文件提供的格式，未提供的格式的表格可以自行编制，但要符合招商文件的要求的内容。

（八）招商文件必须有意向竞标人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位***；竞商文件有效期自审核通过之日起至项目公开招商结束之日止，中商人的招商文件有效期至合同终止之日止。

八、中商人须承诺接到中商通知书后5个工作日内签订合同（合同版本见附件），***完成土地竞买和完成招商后，再签订详细的合作开发补充协议进行具体支付的约定。

九、其他要求：

（一）竞商人中标后，原则上自主经营。

（二）上述项目均按现状招商，在办理竞商报名手续前，竞标人应自行安排实地查看，了解土地的现状及与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞标人自行承担。对项目如有疑问的，须在******月***日17:00前以书面形式提交，招商人通过国铁招商平台发布补遗通知。竞标人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞标人自行承担。

                     ***

               ******月***日

***要求，按相关规定，***决定***市高***区C－01-01-01#综合开发项目面向社会公开招商选择项目开发合作方（中商人）。

现将有关事项公告如下：

一、招商人（招商人或代理机构***）

***

二、招商项目

1. 项目名称：***市高***区C－01-01-01#地块综合开发项目
2. 招商编号***li>

三、项目概况

1.项目位置：项目位于东兴高铁站南侧，友***道与***路交汇处东南角。东邻大沟龙水库，南邻高***道，***市区，北邻高铁站，***市***路等配套设施部分已建成，项目位置***。

2. 2.土地基本情况：东兴车站南侧供地编号***41333.33平方米（合62亩），作为***市政府***路部门统一联建的综合开发用地，***市自然资源局已于***月中旬将地块进行挂牌出让公告，根据挂牌出让文件规定，该地块为第一期出让用地宗地一，挂牌截止时间***。

3.项目主要规划设计条件：根据《广西壮族***区人民政府办公厅关于印发广西支***路建设促进土地综合开发若干措施的通知》（桂政办发〔2018〕165号）以及《***、广西壮族***区人民政府关于新建防城港至东***路可行性研究报告的批复》（铁总发改函〔2017〕970号）的内容，综合开发用地采用招标拍卖挂牌方式供应，并将统一联建***路站场、线路工程及相关规划条件、铁路建设要求作为取得土地的前提条件。地块规划指标为：

C－01-01-01#地块：用地面积为41333.33平方米（合62亩），用地性质为二***镇住宅用地，按国家标准GB/T21010-2017《土地利用现状分类》，对应的土地出让用途登记***镇住宅用地。容积率：＞1.0且≤2.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，限高：≤54米。

以上宗地其他规划指标要求详见***市自然资源局出具的地块规划设计条件。

四、合作方式、招商人收益和收益的提取

（一）合作方式。招商人向社会公开招商选择项目开发合作方(中商人)，招商人在国铁95306招商平台上挂网对外公开招商，竞商人参与竞商成功后为中商人。中商人报名参加***市自然资源局组织的该地块的挂牌出让竞买，按照***市自然资源局挂牌出让方案，拟开发地块用地面积为42604.62平方米（合63.907亩），出让金起始价******元/亩（仅为土地价***费），土地出让金合计约***元（具体以实际出让价***买，土地出让金直接支付至***市自然资源局相关部门。竞买成功后，***支付土地综合开发收益，用于弥***路建设和运营成本，地块完全由中商人自行开发，招商人不参与。

（二）招商人收益：

一）招商人收益（招商底价***>

招商人收益为土地综合开发收益（净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。

***支付土地综合开发收益，用于弥***路建设和运营成本。本项目固定收益不***元/亩，合计不低于***元。(净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。

二）招商人收益的提取方式

土地综合开发收益（净收益，不承担除企业所得税外其他税费）的具体支付方式为：

***市高***区C－01-01-01#地块。***完成土地竞买后***日内（******月***日前）按土地使用净收益总额的20%（57***元）***，剩余收益分4期支付，每半年按土地使用净收益总额的20%***。

土地综合开发收益共分5期收回，具体支付日期和金额***>

第1期支付：乙方完成土地竞买后5天内（******月***日前）向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

第2期支付：******月***日前内向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

第3期支付：******月***日前内向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

第4期支付：******月***日前内向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

第5期支付：******月***日前内向甲方支付收益总额的20%，即现金57***元；

在本合同签订后的10个工作日内，中商人在取得***市高***区C－01-01-01#地块土地不动产证后，用该地块的土地不动产对本合同进行抵押担保。逾期不做抵押担保的，视为乙方违约，每逾期一天，乙***元违约金，逾期超过***日的，甲方有权解除本合同，乙方需另行支***元违约金。

五、招商方式：本项目不接受联合体竞标。***关于印发《***经营开发招商管理实施办法》的通知《***资产租赁管理办法（试行）》（桂海铁运【2020】103号）的文件要求进行招商。在国铁95306招商平台上发布招商公告，对外公开网上竞价***为项目开发收益，不***元/亩，合计不低于***元。单次加价***步长）***元，价***竞商人取得东兴高铁站南侧C－01-01-01#、C－01-01-02#、B-01-03#、B-03-02#、C-06-02#五块地块的其中四块中商资格的，其余地块优先考虑中商。如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价***、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，改为商务洽谈方式确定中商人。

六、招商时间、竞价***p>

1.招商报名时间：******月***日18:00起至******月***日18:00前。(7个工作日）

2.竞价***报名竞价***度搜索：国铁采购平台，进到网站之后点页面右边的：国铁招商。竞价***tp***）。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》及相关文件或咨询网站客服电话010-95306-8-3。竞标人在领取到手册后，必须认真阅读了解具体的注册报名、材料上传、竞价***流程，如有疑问要及时与招标联系人沟通明确，如因竞标人自身原因导致竞标失败，***概不负责。

3.竞价***22年***月***日18:00至******月***日下午18:00（报名成功后不少于5个工作日）

4.竞商报价***发收益。单价***采用人民币表示。（***土地使用权收益、资金占用费的条件）。

5.竞商报价***

竞商报价***收益，不***元/亩，合计不低于***元。(净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。单次加价***步长）***元，价***/p>

七、竞标人资格：

（一）竞商人必须为合法存续的国有企业法人。***的多个竞商人只允许一个参与竞商；

（二）竞商人未被列入全国法院失信被执行人（法人或其他组织）名单。无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞标资格，无经济方面的犯罪或违法记录。

（三）竞标人财务状况良好，具备履行合同能力。***及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞标人存在围标、串标行为的，立即取消竞标人及关联竞标人的竞标资格，列入黑名单，***的任何招商项目投标，串标的竞标人及关联竞标人缴纳的竞标保证金不予退还。

（四）***及其下属企业以及招标人费用记录。

（五）法律法规规定的其他条件。

（六）竞商人需提供的资料：

1.竞商函。

2.承诺函。

3.竞商报价***

4. 4. 资信证明材料：

(1)营业执照、资质证书、税务登记证（或三证合一）；

(2)银行开户许可证（或基本存款账户信息）；

(3)法定代表人身份证，法定代表人授权委托书等证件复印件并加盖公章；

(4)工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www***）没有被列入严重违法失信企业名单的查询；

(5)最高人民法院在“信用中国”网站（www***）没有被列入失信被执行人名单；

(6)近三年内经营业绩；（如成立时间不够三年按成立至今计算）

5.企业国有产权登记证或其他有效国有企业证明材料；

6.最近三个会计年度经审计的财务报表。

7.竞商保证金汇入情况说明（含投标保证金银行汇款底单复印件加盖公章，原件备查）。

8.竞商人认为需要提交的其他商务文件。

（七）如有招商文件提供的格式的，应使用招商文件提供的格式，未提供的格式的表格可以自行编制，但要符合招商文件的要求的内容。

（八）招商文件必须有意向竞标人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位***；竞商文件有效期自审核通过之日起至项目公开招商结束之日止，中商人的招商文件有效期至合同终止之日止。

八、中商人须承诺接到中商通知书后5个工作日内签订合同（合同版本见附件），***完成土地竞买和完成招商后，再签订详细的合作开发补充协议进行具体支付的约定。

九、其他要求：

（一）竞商人中标后，原则上自主经营。

（二）上述项目均按现状招商，在办理竞商报名手续前，竞标人应自行安排实地查看，了解土地的现状及与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞标人自行承担。对项目如有疑问的，须在******月***日17:00前以书面形式提交，招商人通过国铁招商平台发布补遗通知。竞标人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞标人自行承担。

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