竞买须知

***定于2022年12月9日上午10时至2022年12月10日上午10时止（延时的除外）在京东网络拍卖平台（http***m）对***市白***镇滨***区第一组团B-6-3、B-6-5号地块恒大金碧天下12栋1号别墅（联排别墅）房产按现状进行净价***有关拍卖须知敬告各位竞买人：

一、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

特别提醒：***省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解***省有关限购政策。自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合***省限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策，自行参与竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。标的物以实物现状为准，***不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可。买受人亲自或公证委托办理房产过户手续，并承担全部的过户税费等可能的一切费用。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。房产按现状净价****不对标的物承担任何瑕疵担保责任。

二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合***省相关房地产限购政策）。竞买人须在京东网上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，***现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构***、委托代理人身份证及复印件、单位***，***现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）***办理交接手续。***确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖活动无优先购买权人。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价***网络资产竞价***统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额***前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价***竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，***账户，***转入委托人指定账户。拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在自成交之时起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、京东平台服务费：

1、***交纳成交尾款以及成交价***n>1%的拍卖佣金（户名：***，账号：***，开户行：中国建设银行海口龙珠支行）。

2、向京东平台交纳成交价***n>0.8%-0.4%的京东平台服务费（平台服务费收费标准如下：05005000.8%交纳；500100010000.4%交纳）。

买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及京东平台服务费后5个工作日***（地址：***省***市***区金***路5号华润中心一期1栋21101#）办理签订《成交确认书》等成交文件；逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金。如本标的再次拍卖，其成交价***卖的，则原买受人应承担相应的差价***an>

七、标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还。拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托人将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、本次拍卖按现状净价***成交后，买受人在办理房产过户过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于：所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用等）均由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担；上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，委托人及拍卖人不承担一切责任、不承担过户涉及的一切税、费。

十、买受人交齐所有款项后，由委托人为买受人办理标的移交、共同办理过户等相关手续。但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记手续后果由买受人承担。

十一、本场拍卖活动计价***币。本场拍卖的成交价***人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、拍卖成交后，海南冠亚***仅向买受人开具拍卖佣金发票。

十四、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价***开展示，请仔细阅读。海南冠亚***已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十五、因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十六、本竞买须知未尽事宜，请向海南冠亚***咨询。

咨询电话：******

（上午8:30-12：00，下午14:30-17:30，节假日除外）

联系地址：***省***市***区金***路5号华润中心一期1栋21101#

***

二〇二二年十一月二十一日

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动关闭交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

*** 1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。***

*** 2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。***