受委托，***在网络平台上对***市***区枫华府第商业五101-301房屋进行拍卖期为***12 月1 日10：00至***12 月8 日10:00止（延时除外），现公告如下：

一、拍卖标的物

***市***区枫华府第商业五101-301室，总建筑面积为3362.5平方米，

拍卖价***/span>2901万，保证金为200，加价***span>1。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

2.竞买人须通过京东网资产拍卖（变卖）网络平台实名注册报名。

三、拍卖方式：拍卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价***出价***十四小时竞价***取得竞买资格的竞买人可在竞价***增出价***买。竞价***他人出价***pan>拍卖财产由第一次出价***得；竞价***他人出价***pan>拍卖财产由竞价***最高出价***次拍卖设置延时出价***程序结束前***分钟内无人出价***价***；有出价***间自该出价***分钟。竞买人的出价***span>进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。低于加价***无效。拍卖成交的，竞价***拍卖期结束。

四、拍卖人及网络拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。***不承担瑕疵担保责任。

五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

六、拍卖人（***）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

七、对上述标的权属有异议者，请至少于拍卖开始前3个工作日与***联系。

八、买受人的拍卖尾款请通过银行转账支付至***。

户名：***

开户行：中国建设银行解***道支行

账号***：

九、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本公司公告的余款缴入截止时间***），***可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***/span>拍卖价***/span>。

十、拍卖委托人于买受人付清全部拍卖成交款之日起3日内，按移交时拍卖标的物现状向买受人移交拍卖标的物。移交拍卖标的物时，由拍卖委托人与买受人签订《资产移交书》。《资产移交书》内容包括：资产清单、水电结算等。

十一、资产租赁情况说明：拍卖标的物存在商铺租赁情况，拍卖委托人承诺自过户完成之日起将租约转至买受人，租赁租金自买受人付清全部拍卖成交款的第二个月由买受人收取。

十二、交易税费及其他费用约定：

1.拍卖标的物交易、过户所涉及的双方税费、工本费、公证费等所有费用均由买受人承担。

2.由于拍卖标的物使用而产生的费用，如物业管理费、水电费、停车费、垃圾费等，在拍卖标的物移交前的均由拍卖委托人承担。

3.其他可能产生的与交易、过户无关的费用均由拍卖委托人承担。

十三、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须按成交价***支付4‰平台服务费。买受人不按约定支付京东平台服务费的，拍卖人不予签发拍卖《成交确认书》，买受人须承担相关违约责任。

十四、拍卖成交后，***将收取成交价***n>2％的佣金，由买受人承担。

十五、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本公司发布的《竞买须知》。

其他未尽事宜，请向***咨询。

拍卖辅助机构：***

咨询电话：***855（谢女士）

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和拍卖工作的若干规定》等相关法律、法规制订，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变拍活动的竞买人和当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

四、与本标的物有关人员（当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买。不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程，凡发现拍卖中有违规行为，可向本公司如实举报。

五、本次拍卖活动计价***币。

六、实施网络拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.网络服务提供者；2.承担拍卖辅助工作的社会机构***；3.第1至2项规定主体的工作人员及近亲属。

七、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

八、网络司法拍卖竞价***，***对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。

九、竞买人参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担。

十、拍卖标的物以现状为准，文字、图表、视频等任何资料不构成对本拍卖标的物的瑕疵担保。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价***

十一、请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物相关资料，亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。***不承担瑕疵担保责任。

十二、资产拍卖因拍卖标的物本身价***span>拍卖价***价***大。竞买人参与竞拍，支付款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、因报名、支付拍卖价***买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。若因办理时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价***竞买人自负。

十四、竞买人应妥善保存网站账号及竞价***竞价***进行模拟竞价***竞价***机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。

十五、拍卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价***出价***十四小时竞价***取得竞买资格的竞买人可在竞价***增出价***买。竞价***他人出价***pan>拍卖财产由第一次出价***得；竞价***他人出价***pan>拍卖财产由竞价***最高出价***次拍卖设置延时出价***程序结束前5分钟内无人出价***价***；有出价***间自该出价***/span>5分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。低于加价***无效。拍卖成交的，竞价***拍卖期结束。

十六、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***pan>拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖标的物由出价***购买权人竞得。

十七、拍卖竞价***an>京东系统将冻结竞买人京东账户内的相应金额***an>拍卖成交后，买受人交纳的款项充抵拍卖价***买人交纳的款项在竞价***24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的（流拍），竞买人交纳的款项在竞价***24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。

十八、拍卖成交后，拍卖标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，***。买受人应于拍卖成交之日起3个工作日内将拍卖成交价***保证金后的余款）***成交价***n>2％的佣金）缴入委托人指定账户（开户单位：***；开户行：中国建设银行解***道支行；帐号：***，逾期付款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十九、买受人在交齐所有拍卖成交款后3日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到拍卖人处签订《拍卖成交确认书》。并与拍卖委托人办理缴税、过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款。因计税方式较为复杂，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

二十、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以***公告的余款缴入截止时间***），***可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。不交纳尾款的，从所交纳拍卖价***证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***/span>拍卖价***/span>。

二十一、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

二十二、能否办理权属转移登记的及办理权属转移登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理权属转移登记的和办理二次权属转移登记增加的费用自负，拍卖人（***）不作权属转移登记的任何承诺，不承担权属转移登记涉及的一切费用。

二十三、涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，费用自理（拍卖公告中载明非由买受人承担的除外）。

二十四、网络资产拍卖成交的，由网络资产拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

二十五、参加拍卖的当事人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十七、本《竞买须知》与《拍卖公告》描述不一致的，以《拍卖公告》为准。

1、调查对象权益状况

2、调查对象实物状况

3、调查***区位状况

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动关闭交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

*** 1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。***

*** 2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。***