竞买公告

***将于***12月13日10：***时起至***12月14日10：00 时止（延时的除外）在京东网资产竞价***网址http***m）开展 冷***区老岚角山信用社房产公开竞价***告如下：

一、竞买标的物

冷***区老岚角山信用社房产。位于冷水滩岚***镇，房产证号：永房权证冷字第***8、***9号，建筑面积218.96+204.38平方米，规划用途：住宅；土地证号：冷国用2015第000074号，使用权面积686.65平方米，地类（用途）：金融保险用地，使用权类型：国有出让，评估价***元。

起拍价***an>48496020,000***元，增价***00***元。

二、竞买人条件

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（2）竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）***办理交接手续并正式签订“房屋买卖合同”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经提供者确认后，取得竞买资格，未足额交纳保证金的，不得参加竞买。项目竞价***结竞买人缴纳的保证金，竞价***竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于***12月6日***时前***提交合法有效的证明，资格经本行确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自***11月28日起至***12月12日止（节假日休息）接受咨询（联系人：李经理，***555,罗女士***681），有意者请自行看样。

五、本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、对此次竞价***有异议者，请于竞价***span>3个工作日与程经理联系。

七、竞价***保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

八、特别提示

本次拍卖标的以现状拍卖，其中房屋不含标的内可拆移的装修装饰、设施设备等，房屋、土地使用权面积最终以不动产登记中心核定的发证面积为准，成交价***减而变更。本次拍卖采取增价***标的有保留价***不到保留价***

九、本次拍卖活动计价***币，买受人自成交之日起在***日内必须付清全部价***佣金），逾期不付清的，每延期一天，买受人须支付未付价***an>2%。的滞纳金。买受人延期超过***日未全部付清的，视同违约，所交履约保证金抵作违约金，不予退还卖方有权收回拍卖标的，买受人并应依法承担违约责任。款项缴纳账户名称：***，账号：***，开户行：永州农村商业银行营业部。

十、标的移交及税费

1、在付清全部成交价***pan>***日内由委托人将拍卖标的移交给买受人，委托人提供相关办理资产过户资料并协助买受人办理转让过户手续，买受人原则上应在委托人提供相关办理资产过户资料起***日内到相关职能部门办理转让过户手续，因买受人的原因导致迟延办证或者不能办证，买受人自行承担因迟延办理过户手续或不能办证而产 生的一切法律后果，所有的法律风险与委托人无关。税费负担方面， 买受人负担契税、办证规费、维修资金支出，其余税费均由卖方承担

（包括但不限于增值税、城建税、教育附加、所得税、土地增值税、印花税等税）。

2、移交后形成的债权、债务及风险概由买受人承担。（风险提示：投资有风险，买受人除查阅资料外，买受人应自行实地勘察，了解实情，并由买受人承担处理好资产移交后的有关遗留问题及一切费用）。卖方将标的移交给买受人，如买受人不按时接收标的，买受人将承担标的全部保管费用和由此产生的一切责任。

3、拍卖成交后，因为卖方的原因导致拍卖物无法过户给竞买人的，卖方将竞买人缴纳的购买款退还给竞买人，但是不计息不赔偿。竞买人缴纳的京东网络资产竞价***由竞买人负责。

十一、建设及使用要求

1、拍卖标的为现状拍卖，买受人如需要开发建设或改建的，必须按当地规划建设局的规划设计要求进行建设，相关规划设计要求由买受人自行到规划部门了解，报建手续由买受人自行办理，卖方不承担报建责任和相关报建费用。

2、标的自成交之日起，涉及房屋、土地使用权的面积和四至界址方面纠纷由买受人自行协商处理、解决，该标的的使用及建设过程所产生的任何法律责任和经济纠纷均由买受人负责。

十二、其它

1、拍卖人不承担本合同所涉拍卖标的物的瑕疵责任及因标的物移交所产生的任何法律责任。本次拍卖活动是依据《中华人民共和国拍卖法》进行的，是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进 行的，拍卖人必须负责拍卖前的准备工作及主持拍卖会现场。

2、有优先购买权的单位***（原承租人）经卖房在拍卖前认可的，在同等条件下有优先购买权，但必须报名参与竞买。未报名参加竞拍的优先购买权人，视为放弃优先购买权。

3、买受人自行办理水、电开（过）户手续，开（过）户费用由买受人承担。标的移交前的水、电费由甲方负责结清。

4、遇到依法应当暂缓或者中止拍卖的情形时，暂停或者中止、终止拍卖的，参与拍卖的竞买人不得提出任何补偿要求。

5、标的移交前因该拍卖标的物产生的任何权属纠纷及债权债务，买受人不承担任何责任。

6、拍卖人不承担的本合同所涉拍卖标的物的瑕疵责任及因标的物移交所产生的任何法律责任。

十三、本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。

十四、本行对此次竞价***的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十五、本次网上公开竞价***》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价***开展示，请仔细阅读。***已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十六、竞买人在竞价***仔细阅读竞买须知。

十七、本公告其他未尽事宜，***咨询。

咨询电话：李经理***555；罗女士***681

联系地址：***省永州市冷***区***路235号

此公告在“京东网”上发布。

***

***10月28日

竞拍须知

***定于***12月13日10：***时起至***12月14日10：***时止（延时的除外）在京东网络资产竞价***http***m）进行对冷***区老岚角山信用社房产公开竞价***有关的网上竞价***位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价***/span>“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价***向本行办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）***办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经本行确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月6日前向我行提交合法有效的证明，资格经我行确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价***网络资产竞价***统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额***前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价***竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给上***。竞价***竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价***受人须在成交之时起7日内，联系银行工作人员，线下将拍卖余款支付到银行指定账户中，账户名称：***，账号：***，开户行：永州农村商业银行营业部。买受人在交齐所有成交款后***日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本行（地址：***省永州市冷***区***路235号）办理交接手续并正式签订《房屋买卖合同》（样本附后），同时缴纳合同履约保证金,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、竞价***受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本行将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

七、本次竞价***告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。***对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，所有可能造成的一切法律风险均由竞买人承担。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞拍人和拍卖物所有权人不承担瑕疵担保责任。

八、资产竞价***下列情形的，***可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时***有权直接做出资产竞价***终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价***出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

（4）竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、拍卖成交后，因为卖方的原因导致拍卖物无法过户给竞买人的，卖方将竞买人缴纳的购买款退还给竞买人，但是不计息不赔偿。竞买人缴纳的京东网络资产竞价***由竞买人负责。

十、本竞拍须知未尽事宜，***咨询。

咨询电话：李经理***555；罗女士***681

联系地址：***省永州市冷***区***路235号

***

***11月28日

冷***区老岚角山信用社房产。位于冷水滩岚***镇，房产证号：永房权证冷字第***8、***9号，建筑面积218.96+204.38平方米，规划用途：住宅；土地证号：冷国用2015第000074号，使用权面积686.65平方米，地类（用途）：金融保险用地，使用权类型：国有出让，评估价***元。

咨询、展示看样的时间与方式：自******月***日起至******月***日止（节假日休息）接受咨询（联系人：***，***555,罗女士***681），有意者请自行看样。

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动关闭交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

*** 1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。***

*** 2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。***