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调查表

拍卖公告

***省***市中级人民法院将于2023年1月22日10:00时至2023年1月23日10:00时止（延时的除外）在京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：

位***市区***路金江宝邸（金银汇商业城）A栋A4商铺（产权证号：荆州房权证沙字***6号），参考价***an>181.19154.0115:15.40120.7。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托***省***市荆州公证处协助执行工作服务站在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由荆州公证处协助执行工作服务站统一安排，联系电话：***、手机：***570）。
四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。
六、本标的物现状：标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、特别提醒：竞买人参加竞买前需要自行到相关职能部门详细咨询限购、过户、分割等相关政策，须符合国务院及该标的物所在地政府房地产调控政策的相关规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论故意、过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担法律责任。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书自行至相关行政管理部门办理标的物过户手续。办理过程中所涉及的税费及办理权证所需费用依照税法等相关法律法规规定由相应主体各自依法承担，出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。其他法律法规未明确承担主体的费用均由买受人承担。详细税费情况请竞买人于拍卖前自行至相关行政机关查询。

九、买受人自行办理水、电、气等户名的变更手续，相关费用及可能存在水、电、物业管理欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月15日前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本拍卖标的存在优先购买权人，但暂无人向法院主张行使优先购买权。本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人及已知的优先购买权人，没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
十三、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入***省***市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2023年1月30日17时前缴入法院指定账户(户名:***省***市中级人民法院，开户银行：***荆州荆城支行，账号：***)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十五、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十六、司法拍卖因标的本身价***起拍价***竞拍成交价***，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况，请自行上网查询。建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续，以便拍卖平台有充足时间为竞买人开通竞买权限。

十七、房屋信息调查、代办过户。有需求的客户可自愿向***省***市荆州公证处协助执行工作服务站申请拍卖延展法律服务，具体包括：

1.拍卖前权属调查、占有情况调查、税收测算，税收规划；

2.拍卖房屋代办过户，代缴税款。

（***市荆州公证处协助执行工作服务站，电话*** 手机***570）

1. 瑕疵及风险提醒：

1.荆州房权证沙字***6号房产证上共对应9间商铺，A3商铺仅为其中1间。竞买人购买该商铺后，需到不动产登记部门办理分割登记手续。分割手续存在登记费，请意向竞买人提前到***市不动产登记中心咨询相关分割登记流程、费用。

2、竞买人需自行前往相关部门咨询过户、办证事宜，拍卖人不承担任何过户瑕疵保证责任。

3.金银汇商业城目前整体从事装饰装璜零售批发，部分商铺存在商户承租、占用情况，但本院目前调查搜集的租赁合同均在设定抵押之后。按照法律规定，凡在设定抵押之后签订的租赁合同不得对抗本案申请人的执行申请。

4.房屋现状以实地看样为准。

联系电话：*** ***市中级人民法院执行局

监督电话：*** ***市中级人民法院监察室

联系地址：***市***区***路9号***市中级人民法院
网址:http***
此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

***省***市中级人民法院
2022年12月19日

竞拍须知

***省***市中级人民法院将于2023年1月22日10:00时至2023年1月23日10:00时止（延时的除外）在京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托***省***市荆州公证处协助执行工作服务站在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由荆州公证处协助执行工作服务站统一安排，联系电话：***）

五、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，须符合由国务院及标的物所在地政府有关房地产调控政策规定。因不符合条件参加竞买，由竞买人自行承担相应法律责任。委托他人代为竞买的，应当在竞价***经人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、本次网络司法拍卖的，下列机构***：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构***；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

八、本拍卖标的有优先购买权人。如优先购买权人愿意参加竞买，应于2023年1月15日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(联系电话：*** ***市中级人民法院执行局)

九、本次拍卖法院已通知相关当事人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、第一次出价***向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入***省***市中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，***调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、拍卖成交后，买受人应于2023年1月30日17时前将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：***省***市中级人民法院，开户银行：***荆州荆城支行，账号：***)，并在2022年2月6日10时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***省***市中级人民法院（地址：***市***区***路9号）签署《拍卖成交确认书》、并领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后七个工作日将拍卖财产移交买受人。

十三、买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户手续。交易过程中产生的税费，依照税法等相关法律及行政法规的规定，由相应的主体各自依法承担。其他未明确缴费义务人的费用(含欠缴的物业费)等均由买受人承担。水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，费用自理。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十六、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十七、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十八、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十九、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：*** ***市中级人民法院监察室。

联系电话：******市中级人民法院执行局

联系地址：***市***区***路9号***市中级人民法院
***市荆州公证处协助执行工作服务站联系电话：

咨询、看样：***

***省***市中级人民法院
2022年12月19日