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• 有意为拍卖提供贷款银行一览表2.0.doc

详情参见公告及附件

***省***市中级人民法院

公告(二拍)

（2022）粤04执恢82、83号

一、执行依据、执行法院

执行依据：***市仲裁委员会珠仲裁字（2007）第48号裁决书。

执行法院：***省***市中级人民法院。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落：***市***区***镇金星花园27A栋502房。

登记建筑面积：85.43平方米。

登记产权人及房产权证号：

***占有100%份额，房产权证号：***。

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价***

当前占用使用情况：无租赁。

拍卖标的：***名下所有上述房产的100%份额。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：京东网网址：sifa.jd.com/2584

拍卖时间：2023年1月25日10时00分起至2023年1月26日10时00分止，最后5分钟如果有竞买人出价***自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知郑书记员，联系电话：***。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

下列机构***：

1.本院；

2.京东网；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖税费负担

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人垫付后，凭相关单据到法院支取。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位***。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价***价***

经评估机构***，本院确定本次拍卖的起拍价***span style="color:red">1865802000

（四）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金人民币37310（五）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价***款，竞买人应在2023年2月5日前汇入本院如下账号：户名：***省***市中级人民法院，账号：***22272 ，开户行：***珠海香洲支行。汇款时请注明如下字样：（2022）粤04执恢82、83号，***市***区***镇金星花园27A栋502房。

买受人交清余款后，应及时与郑书记员联系，联系电话：***。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价***卖价***价***及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：司法拍卖服务咨询电话：***（工作时间内接受咨询、登记）

看样时间：2023年1月19日上午10时

看样集合地点：***市***区***镇金星花园27A栋502房。

预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至***756进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：***

附件：

1.本次拍卖房地产的权证复印件；

2.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；

***省***市中级人民法院

二〇二三年一月九日

***省***市中级人民法院

竞 买 须 知

一、本次拍卖不限制竞买人数量

委托他人代为竞买的，应当在竞价***经本院确认，并通知网络司法拍卖平台。

二、主张优先购买权的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明。逾期提交的，自行承担不利后果。

三、第一次出价***向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证。

竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续。

多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前一个工作日办理。竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续。

未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为。

四、竞买人应在拍卖竞价***/span>网络司法拍卖平台提供送达地址。文书送达到该地址，视为送达。

送达地址***，或送达地址***，由竞买人自行承担不利后果。

五、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金。

拍卖成交的，本房产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入***省***市中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

如有疑问，可拨打竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：***86，司法拍卖服务咨询电话：***

六、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接房产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

九、本次拍卖活动计价***币。

十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标。

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，依法中止拍卖或撤回拍卖。