标的物情况调查表

竞买公告

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价***经人民法院确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价***拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价***价***拍价***高出价***购买权人可以在不加价***使优先权；无人报名或出价***流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9、司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构***，所有拍卖过程与中介机构***。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。

***省临漳县人民法院将于2023年1月30日10时至2023年1月31日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***span>）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
位于***市临漳县县城金***街与朱***道交叉口东南角临漳国际商业中心27号楼117号。总建筑面积：44.39平方米。（具体见标的物详情）。

评估价***n>150526120420.81500010001000

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

三、对上述标的权属有异议者，请于竞价***span>5个工作日与本院联系完成审核确认工作。
四、咨询、展示看样的时间与方式：***办理本标的物变现过程中的社会辅助事务。本标的物咨询电话：***186（周一到周五9:00--18:00），看样统一安排，有意者请事先联系。

五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。竞买人通过互联网方式报名时，不能多人联合竞买。

六、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

七、本次拍卖事项已通知本案当事人，无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

八、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

九、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

根据法律规定,在公告发布后、竞买开始前、竞价***pan>,法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。
十、拍卖标的以实物现状进行拍卖。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

十一、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
十二、标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）按照法律、行政法规的规定承担。有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位***，与拍卖人无关。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

特别说明：该房产暂时不具备产权过户，待具备办理转让、过户等手续时应遵循国家相关法律、法规、文件等的相关政策。

十三、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人将拍卖余款在拍卖结束后7日内缴入本院指定账户(户名:临漳县人民法院，开户银行：***临漳县支行，账号：***)，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后领取执行裁定书。（拍卖余款以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）
重要提示：拍卖标的保证金金额***n>1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十五、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金。但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知及拍卖标的物情况调查表。

咨询电话：***186 林先生

监督电话：***（业务咨询请勿打）

临漳县人民法院******年12月27日

竞买须知

临漳县人民法院将于2023年1月30日10时至2023年1月31日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***span>）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平 、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如：商品房、车辆限购等）；委托他人代为竞买的，应当在竞价***经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本次网络司法拍卖的，下列机构***：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构***；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。竞买人通过互联网方式报名时，不能多人联合竞买。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人。与本标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、第一次出价***竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后7日内将余款缴入本院指定账户(户名:(户名:临漳县人民法院，开户银行：***临漳县支行，账号：***)，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后领取执行裁定书。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十二、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）按照法律、行政法规的规定承担。有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位***，与拍卖人无关。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

特别说明：该房产暂时不具备产权过户，待具备办理转让、过户等手续时应遵循国家相关法律、法规、文件等的相关政策。

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、关于互联网竞价***/span>

（一）互联网竞价***提示

1、互联网竞价***示

（1）竞买人应提前熟悉竞价***量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价***关闭其他与本次竞价***软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

（2）互联网竞价***在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价***pan>

（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价***价***an>

2、互联网竞价***/span>

在互联网竞价***竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和京东网不承担任何责任：

（1）竞买人应对本人互联网竞价***责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价***竞价***行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在互联网竞价***pan>,竞价***价***的服务器时间为准，由于与竞价***符而导致竞买人未及时参与竞价***pan>

（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价***pan>

（4）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价***价***响应变慢、死机、报价***的。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：***186林先生

监督电话：***（业务咨询请勿打）

本院地址：***省***市临漳县朱***道

临漳县人民法院

2022年12月27日