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【江西,南昌市】南昌市新建区桑海经济开发区国药北大道435号桑海明珠小区一期3#楼商业117室
发布时间 2023-02-08 截止日期 立即查看
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招投标详情

  • 标的物详情

    标的名称

    ***市***区桑海经济***区国药***道435号【桑海明***区】一期3#楼商业117

    执行裁定书

    2016)赣01021570号之二

    权证情况

    标的物所有人(共有人)

    杨某与陈某

    房屋产权证

    洪房权证桑字第***3号、洪房权证桑字第***4

    土地产权证

    其他权属证明

    标的现状

    面积

    76.19平方米

    户型

    房屋用途

    商铺

    土地性质

    出让

    土地用途

    物业水电气

    租赁情况

    是否有租赁: 有

    是否已腾空

    占用

    清场难度

    困难

    钥匙

    交通设施

    计划看样日期

    计划:2022127日至1221

    其他情况

    权利限制情况

    查封

    查封主体:东湖法院

    查封期限:3

    查封类型:首封

    抵押

    优先购买权人

    网拍情况

    挂网时间

    202212月***日

    开拍时间

    2022122210时至2022322010

    起拍价***>/保证金/加价***pan>

    540800

    尾款缴纳时间

    成交后七日内















  • 标的物所在地

  • 竞买公告

    1. 参与司法拍卖需要做的准备工作

    竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

    ***省***市***区人民法院

    关于变卖***市***区桑海经济***区国药***道435号【桑海明***区】一期3#楼商业117房产的公告(变卖公告)

    ***市***区人民法院将于2022122210时至202322010时止(延时除外)在***市***区人民法院京东司法拍卖网络平台(http***1702)上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:***市***区桑海经济***区国药***道435号【桑海明***区】一期3#楼商业117室。拍卖物建筑面积:76.19平方米;登记在杨某与陈某名下;用途:商业、金融、信息。权利性质:出让;产权证号:洪房权证桑字第***3号、洪房权证桑字第***4号。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费和土地出让金,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    特别提醒:该商铺可能存在租赁,但未向法院提交租赁合同,对租赁事项,买受人成交后可通过其他法律途径予以解决。拍卖结束后买受人可自行上门协商收房,如遇阻扰,本院将在疫情结束后另行安排强制清房,时间较长,请谨慎竞拍!

    起拍价***5408001080005400

    本平台为本院委托的唯一平台,本院未委托任何第三方机构***,亦不收取任何相关竞买费用,请意向竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构***,本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的,扰乱司法变卖秩序的,本院将视情况对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022127日起至20221221日止(节假日休息)接受咨询,有意者请自行上门看样。

    三、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价***价***。

    四、租赁时间、金额***span>标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。此套房屋已办理产权证。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    南昌法院拍卖的(本市/其***市)商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策,竞买人参与竞买,应当事先确定在(本市/其***市)对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后,买受人如无购房资格,将依法承担悔拍、竞买无效以及无法办理房地产权属转移登记等法律后果。

    买受人应当在拍卖成交后,向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

    五、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理,所涉及的除下列特殊情形之外的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或自行解决。

    特殊情形:

    如该房产所在地房管部门、税务部门规定个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价***n>20%个人所得税,以及属非住宅另征收差价***>20%个人所得税,按规定应由房产出售方承担,本司法拍卖中将从拍卖款项中优先扣缴支付,由买受人先行垫付。除此之外,法院不负责解决交易过户中其他税费问题,由买受人自行解决或承担。注意:单位***、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高,请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。

    六、对上述标的权属有异议者,请于2022121517时前与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的,须在开拍前三天向***市***区人民法院提交相关材料,超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入法院指定账户。

    九、如果成交价***缴款,则无需另外支付余款;如果成交价***缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:***市***区人民法院,开户银行:中国建设银行南昌东湖支行,账号:***314240),未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准:

    http***user/issue/359-1659.html

    十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    京东技术咨询:400-622-9586

    法院电话:***(周法官)

    ***市***区人民法院

    2022126

  • 竞买须知

    变卖须知

    ***市***区人民法院将于2022122210时至202322010时止(延时除外)在***市***区人民法院京东司法拍卖网络平台(http***1702上进行公开变卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

    一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

    二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

    三、变卖标的:***市***区桑海经济***区国药***道435号【桑海明***区】一期3#楼商业117室。拍卖物建筑面积:76.19平方米;登记在杨某与陈某名下;用途:商业、金融、信息。权利性质:出让;产权证号:洪房权证桑字第***3号、洪房权证桑字第***4号。

    四、变卖标的以现状进行变卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价***pan>

    如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

    五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合***市房屋购买政策(如限购等)的均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    六、优先购买权人参加竞买的,应于2022121517时前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的,须在开拍前三天向***市***区人民法院提交相关材料,超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本次变卖活动,变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价***trong>

    九、竞拍前竞买人应通过京东网拍系统缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。

    十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    十一、变卖成交后,如果成交价***缴款,则无需另外支付余款;如果成交价***缴款,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:***市***区人民法院,开户银行:中国建设银行南昌东湖支行,账号:***314240),未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,除变卖预缴款中的保证金部分不予退还,还应当承担法律责任。

    十三、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

    十四、本次变卖活动计价***币,变卖成交价***款,不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

    十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

    十六、根据法律规定,变卖可依法中止或撤回。

    十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在变卖竞价***东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址***,如需更改,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址***,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

    十八、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价***》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十九、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

    京东技术咨询:400-622-9586

    法院电话:***(周法官)

    ***市***区人民法院

    2022126

  • 保证金须知

    一、保证金的缴纳:

    保证金是用户参加竞拍的凭证,如用户有意参加相关标的物竞拍活动,则须缴纳处置法院或送拍机构***。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。

    请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户,请先登录京东账号,并确认您的京东账号已通过实名认证后,缴纳保证金。没有京东账号的用户,可直接点击“交保证金报名”按钮,按照系统提示注册京东账号,并完成实名认证后,缴纳保证金。

    二、 保证金的处理:

    1.保证金的返还,以下两种情况下,***路退还用户保证金:

    1)用户未成功竞拍标的物;

    2)拍卖结束前,处置法院或送拍机构***、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时***路返还或解冻(大额转账支付保证金的,需您自行提交准确的原汇款账户信息),具体到账时间请以银行信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系京东司法拍卖客服专线400-622-9586。我们会尽快帮您处理。

    2.保证金冲抵成交款

    用户竞拍成功后,用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款,由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示,有拍卖佣金产生,用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。

    3.保证金的扣除

    竞拍成功后,京东依法将成交用户的保证金结算给法院。

    用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等,或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误,或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的,处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成,但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构***。

    4.特殊情况

    用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因,认为自己有权要求处置法院返还保证金的,请按照页面公示的联系方式,自行与处置法院沟通返还事宜,是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算,故所涉款项的返还不经过京东,京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

  • 出价***m>

    状态价***>竞拍人时间
    暂无出价***td>
  • 优先购买权人

    序号竞买人级别备注
    暂无优先购买权人!
  • 相关帮助

    1. 参与司法拍卖需要做的准备工作

    竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

    2. 报名须知

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可在京东报名参加竞买。但法院公示文件中规定竞买人必须具备特定资质方能参拍的(例如集体产权房产等),竞买人应具备法院公示文件中要求的特定资质,否则可能会承担相应的法律后果。

    如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价***向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

    3. 如何“交保证金报名”

    请在拍品详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录京东账号,并确认用于参加竞拍的京东账号已通过实名认证。建议您在开拍前至少一个工作日支付保证金报名,以免因支付问题而错过拍卖。

    4. 怎么查询我的保证金

    已缴纳的保证金详情,您可在拍***道右上方“我的拍卖-我的保证金”中查询。

    5. 什么情况下退还保证金

    (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价***程中放弃加价***/p>

    (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。

    保证金将在竞拍结束后24小时***路返还或解冻(大额转账支付保证金的,需您自行提交准确的原汇款账户信息),具体到账时间请以银行信息提示为准。

    如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系京东司法拍卖客服专线400-622-9586。

    6. 竞拍成功后如何支付剩余成交款

    如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。

    7. 网银支付限额

    司法拍卖拍品往往涉及金额***免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏;操作步骤详见查看如何支付

    支付保证金过程中如需帮助,请致电京东司法拍卖客服专线400-622-9586。

    8. 司法拍卖房屋拍下来就能过户吗

    现在全国许***区,例如***市,司法拍卖房屋也被纳入了限购范围政策之内。因此法拍房屋您是否具有购房资质,请自行向法院或者房屋所在地的有关部门确认。如未能自行了解有关政策信息而导致拍卖成交后无法正常过户的,请您自负法律风险及潜在经济风险。

    9. 司法拍卖房屋如何申请贷款

    如拍卖房屋支持贷款,在拍卖标的物的详情页右侧,可以看到“一键申请贷款”的按钮,由与京东合作的一家或者多家银行提供金融贷款服务,有贷款需求的用户请点击一键申请贷款。

    10. “一键贷款”线上操作流程

    选择标的物详情页的金融服务,点击申请,仔细阅读办理流程和公告,如实填写信息和资料,提交申请资料。

    11. “一键贷款”注意事项

    请至少于开拍前***日提交申请,以便银行等合作机构***,并根据初审情况告知您是否通过预审,拍卖成交后提交申请的,一旦银行等合作机构***,而您又未能及时交纳全部尾款,可能会给您造成保证金被法院没收的损失;请仔细阅读办理流程和公告,并确保您所提交资料的真实性、完整性;请竞买人通过线上途径向京东合作银行等机构***,如自行联系银行或中介机构***,由此而产生的纠纷,京东对此不承担任何责任;合作机构***、行业环境变化、合作机构***。

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