竞拍公告

受委托，***定于******月***日10：00--12：***时止（延时的除外）在京东网资产竞价***网址http***m）对委托方委托标的物进行公开竞价***an>

一、标的物详细情况请详见《竞拍须知》。

二、竞拍人条件：具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人（个人：扫描上传身份证原件的正反面，及个人征信报告；企业：扫描上传经年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告：代理人：扫描上传企业授权委托书原件、及企业相关材料年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告。以上材料均须加盖公章。

竞价***体须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞拍人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***办理委托手续；竞拍成功后，如委托代理人，承租方（法定代表人、其他组织的负责人）***办理手续并与成交确认。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。

竞拍人须在竞价***span>自然日到我司办理竞拍登记手续，由委托方审核竞拍资格。

项目竞价***结竞拍人缴纳的保证金，竞价***竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

三、标的展示时间及地点请与联系人确认。

联系人：***：***862

四、优先承租权

优先承租权方参加竞拍的，应于******月***日16***提交合法有效的证明，***确认后才能以优先承租权方的身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先承租权。上述标的优先承租权方未参加竞拍，亦视为放弃优先承租权。

五、本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞拍人出价***迟***分钟。

六、对此次竞价***有异议者或该标的优先承租权方，请于竞价***自然日***联系。

七、竞价***保留价***方式，至少一人报名且出价***价***。

八、竞拍成交后，上述标的物竞得者原冻结的保证金转为标的首期租金及租赁押金，若有不足，则不足部分由承租方于缴纳首期租金及租赁押金时一并汇入受托方指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作首期租金、租赁押金及竞价***退少补。承租方须在成交之时起5个自然日内，持委托手续等相关材料到我司办理相关手续并缴付竞价***期则视为承租方违约，竞拍保证金不予退还。委托方完成竞价***程后，我司协助承租方与委托方签订《租赁合同》，承租方应按委托方要求缴纳首期租金与租赁押金。成交后，承租方需在竞价***自然日内，按以下标准向我司支付竞价***/span>

九、服务费标准计算方式：“标的成交价***月=“年租金”（以年租金为基数）

十、本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。

十一、***对此次竞价***的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞价***提供竞拍人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的物现状的确认，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十二、本次网上公开竞价***》、《竞拍须知》、标的物介绍等标的物相关文件已在京东网资产竞价***开展示，请仔细阅读。***已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞拍人在竞价***仔细阅读竞拍须知。

十四、本公告其他未尽事宜，***咨询。

我司为京东网拍卖平台战略合作伙伴，专业为各类不动产所有权、租赁权、各类资产(车辆、设备、债权)提供拍卖服务；为银行等金融机构***。欢迎合作！

咨询电话：陈先生，***-***

此公告在“京东网”上发布。

二〇二三年二月七日

竞拍须知

受委托，***定于******月10日10:00--12:***时止（延时的除外）在京东网络资产竞价***http***m）进行对***市***区***路东段法宝大厦B幢704、804套房（***楼打通）承租权公开竞价***有关的网上竞价***位竞拍人：

一、竞拍标的物

（一）资产处置标的名称：***市***区***路东段法宝大厦B幢704、804套房（***楼打通）

（二）出租面积：308.06㎡

（三）用途：住宅

（四）租赁期限：5年

（五）月租金起拍价***an>6777（六）租金递增方式：每满一年递增递增5%

（七）竞拍保证金：1500（八）租赁押金：

（九）租金支付方式：按季度支付，每季度5日前付清该季度租金（即每季度***日至***日内支付）

（十）装修期：无

注：该项目不得从事任何违法经营

特别说明：1.该标的按实际面积、实际现状交付，房产用途以房产证证载用途为准，请竞拍人注意相应的竞拍风险；2.竞价***关的经营、消防等证照办理手续由（承租方）自行办理，相关的费用由（承租方）自行承担，委托方与资产处置机构***，（承租方）不能以此为由悔拍。

二、竞拍人在竞价***读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价***/span>“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞拍人须在京东网上实名注册，如参与竞拍人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***办理委托关系确认手续；竞拍成功后，（承租方法定代表人、其他组织的负责人）***办理交接手续。***确认的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞拍的，竞拍人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价***和人员不得竞拍并不得委托他人代为竞拍：

（一）委托方的工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；

（二）网络服务提供者；

（三）承担竞价***社会机构***。

四、优先承租权人参与竞拍的，可以与其他竞拍人以相同的价***有更高出价***产由优先承租权人竞得。顺序不同的优先承租权人以相同价***竞价***在先的优先承租权人竞得。顺序相同的优先承租权人以相同价***竞价***在先的优先承租权人竞得。

五、本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞拍人出价***迟***分钟。

六、竞拍前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞拍人在对标的物第一次确认出价***网络资产竞价***统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额***前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价***竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称）冻结的保证金转为标的首期租金及租赁押金。竞价***竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞拍人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价***承租方）须在5个自然日内（凭相关身份证明材料、委托手续等原件）到我司办理相关手续并缴纳竞价***期则视为（承租方）违约，竞拍保证金不予退还。委托方完成拍卖结果审核流程后，我司协助（承租方）与委托方签订《租赁合同》。

七、（承租方）需遵守的条款：

（一）标的承租权按现状竞价***的的实际情况为准。

（二）竞拍人应备的条件及报名要求：具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人。（1）个人：扫描上传身份证原件的正反面，及个人征信报告；（2）企业：扫描上传经年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告；（3）代理人：扫描上传企业授权委托书原件、及企业相关材料年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告。以上材料均须加盖公章。以及缴纳竞拍保证金。未竞得人所交的竞拍保证金在拍卖结束后自动解冻（不计息）。该标的物使用不得从事任何违法经营。

八、（承租方）应履行的义务：（1）物业按现状出租，（承租方）需自行出资对物业清理及配备相关设施，不得损坏物业原结构；如需装修的，装修场地必须制图并报委托方，经审核后方可开始装修，装修遇到问题应主动与委托方联系，不得私自变更内部结构和改装电***路，装修结束应告知委托方验收；（2）（承租方）须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、消防、税收、卫生等手续由（承租方）自行办理，能否办理的风险由（承租方）承担，由此产生的一切费用由（承租方）承担；（3）租赁期满后，租赁人所安装的装修物及消防设备和设施、水电设施无偿归出租人所有；（4）租赁期满后，如该物业继续出租，原承租方参加出租人组织的挂牌、拍卖或招标等公开招租活动，在同等条件下享有优先承租权；（5）（承租方）必须遵守相***区管理公约及规定；（6）该租金为净收入，不含税票；（7）竞价***承租方）应在双方在签订《租赁合同》前向受托方支付首期租金及租赁押金。首期租金、租赁押金全部汇入受托方指定的帐户（开户行：中国银行泉州丰泽支行，公司名称：***，帐号：***4030）；（8）租赁期间，因（承租方）使用该物业所产生的水、电、煤气、热能、通讯、环保、卫生、治安、物业管理费等一切费用均由（承租方）自行承担；（9）（承租方）须守法使用租赁房屋，严格执行消防安全有关规定，不得利用该房屋从事任何非法活动或损害社会公共利益、出租房利益的活动；（10）（承租方）不能将房屋转租或者改变使用性质。（11）该标的现由原承租方使用，原租期届满由委托方负责清场，新租期以委托方书面通知为准，（承租方）清楚并接受该情况，不得以此为由悔拍或拒绝履行义务，我司及委托方均不对场地的交付期限做任何承诺。

九、成交后，(承租方）在委托方通知的时间内与委托方签署《租赁合同》，同时按约定支付成交标的物首期租金、租赁押金。签署《租赁合同》前即在竞价***span>5个自然日内，按以下标准向我司支付竞价***/span>

十、服务费标准计算方式：“标的成交价***月=“年租金”（以年租金为基数）

（一）租期5年（含5年）以下：

十一、如（承租方）出现违约或悔约，逾期未能能付清竞价***未按委托方要求签署《租赁合同》并同时缴付首期租金、租赁押金，（承租方）所缴纳的竞拍保证金不予退还。如委托方要求对标的物再行处置的，因原（承租方）违约后重新处置的，原（承租方）不得参加竞价***an>

十二、出租人及承租方的其他权利义务详见《租赁合同》版本，具体合同条款请与我司联系查看，具体内容以实际签订时为准。

如遇委托方在竞价***处置标的物，竞租保证金无息解冻，委托方和资产处置机构***，竞租人对此无异议。

十三、本次竞价***告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。此次处置标的承租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际承租面积与所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，竞拍成交租金价***何调整。***对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞拍人在竞价***审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十四、网上竞价***由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价***包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞拍人必须充分估计上述原因导致网上竞价***险，如果发生上述情况所造成的损失均由网络竞拍人承担。网***。

十五、如本竞拍须知与《保证金须知》有冲突的以本须知为准，本竞拍须知未尽事宜，***咨询。

咨询电话：陈先生，***-***

联系地址：***市***区***街299***楼

二〇二三年二月七日

标的物属性

标的物详情描述

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动关闭交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

*** 1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。***

*** 2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。***