一 项目简介

该项目位于***市***区南大甸子377号、378号、380号，本次对***区一期A区、B区及三期商业网点进行公开招租。

二 招商类型

1.公开招商、只租不售；

2.本次招商网点，不限经营业态，均为整体招租。

重要说明：

1.本次招标的三期11、12、13号网点需要缴纳预缴电费（11号商业预缴电费***元、12***元、13***元）;

2.一期A区1-3号商业，部分外铺目前处于在租状态，租赁合同到期时间为******月***日，该部分外铺需待合同到期后可移交中标人（如中标人希望继续将外铺租赁予现承租户，需自行商讨）；内铺及闲置外铺可随时移交；具体移交细节，待双方另行协商。

3.网点中标后，我司可向中标人提供:房屋图纸、蓝牌号审批单、施工许可证、土地证、项目用地规划许可证、项目工程规划许可证、营业执照等证件的复印件，用于办理证照使用，《房屋产权证明》需要中标人到相关部门自行开具。

三 招标形式：公开竞争性谈判；

四 公告日期：******月***日-***月***日

五 招标时间及地点

时间：******月***日上午9点***分准时开始

地点：丽水新城项目一期A区物业***楼二楼

六 报名方式：

响应人需在竞谈招标前即******月***日15点***分前，通过电话报名登记；竞谈当日到达现场后需提供：身份证复印件（正反面复印），***为主体参与竞谈需要提供执照复印件及经办人身份证（均加盖公章），视为报名资格生效，请响应人在参加报名前将以上材料准备好。

备注说明:

1.扰乱我司竞谈工作及一切不符合竞谈程序的行为发生，将取消竞谈资格。

2.投标价***我司公告底价***价***一轮报价***）。如违反以上两条规定，当做废标处理，取消竞谈资格。

七 竞谈流程

1.现场提供资料，报名参加竞谈（详情见第六条）

2.一轮报价***价***低于招标底价***>

3.二轮报价***标（报价***一轮报价***一轮报价***标处理，并扣除投标保证金）；

4.如二轮报价***价***第三轮报价***；

5.中标后，中标人需在12小时内向指定账户缴纳首年房租及押金；如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价***名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。

另注：中标面积超过1000O的商业网点，自签订中标通知书起5个工作日内，向指定账户缴纳相关费用。

6.竞标现场只允许竞标人本人在场，其他陪同人员需门外等候。

7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。

八 其他事项

1.物业***元/平米/月（另行到所在项目物业缴纳并签订物业服务合同，网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。

2.房屋租赁合同期限：3年。

3.房屋押金：3个月房屋租金（不计息） 。

4.租金支付方式：上打租，1年租金为单位***；

另注：中标面积超过1000平米的商业网点，以半年租金为单位***。

5.免租期：3个月（承租年限最后一年履行免租条款），中途退租，将不予以免租期优惠；

另注：中标面积超过1000平米的商业网点，免租期在租赁期首年履行（中标后首次缴纳费用即：三个月租金及三个月押金）。

6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权；第一个续租周期为2年，第三个续租期为1年。

7.租金变动：超过3年租期的房屋租金变动幅度将参考评估机构***市场价***。

8.其他费用：水、电、供暖费由承租方承担。

9.关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起***日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；

交还房屋时应由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过***日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。

10.房屋交接后，房屋内设备设施的维护及检修由承租方负责，由于房屋内水、电、暖等设备设施的损坏导致的损失由承租方自行承担。

九承租人负责承租房屋的使用安全及管理责任。

十咨询电话：***

十一 ***所有。

十二 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码（15天内有全国疫情防控中风***区旅居史不得参与本次竞谈活动），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。

十三 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。

十四商业网点招商信息及底价***p>1.一期A区：1-3号，面积：9342.29O，租金***元/O/月;（***元/年）

2.一期A区：26号，面积：224.1，租金标准***元/O/月;（629***元/年）

3.一期A区：27号，面积：224.1，租金标准***元/O/月;（629***元/年）

4.一期B区12号，面积：2271.37O，租金标准***元/O/月；（5233***元/年）

5.一期B区13号，面积：1187.84O，租金标准***元/O/月；（2736***元/年）

6.一期B区14号，面积：1689.98O，租金标准***元/O/月；（3893***元/年）

7.一期B区15号，面积：1700.25O，租金标准***元/O/月；（391***元/年）

8.三期11号，面积：1166.81O，租金标准***元/O/月；（2744***元/年）

9.三期12号商业，面积：882.97O ，租金标准：***元/O/月。（2684***元/年）

10.三期13号商业，面积：508.18O，租金标准***元/O/月。（1494***元/年）

二 重要告知

1.本次竞谈中，承租人在装修及改造房屋时如需对房屋原有设施进行拆改，必须先将改造方案以书面形式向物业申报（网点面积超过1000平米，***申报），批准后方可实施，在房屋退租时，***有权要求承租方将房屋进行恢复样；

2.装修改造需满足以下条件：

（1）剪力墙、承重柱、构造柱不可碰触，电表箱、消防系统、外保温不可更改；

（2）排水系统不可擅自改动；

（3）伸缩缝处墙体禁止改动

（4）门、窗不可随意改动。

3. ***装修要求，擅自改动室内结构，由此产生的一切后果将由承租人全权负责。

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******月***日