发布人：***采购所

发布时间：******月***日

***作为招标代理机构，对国铁理想站台商铺项目（江***路和谐佳苑一期）二次挂网招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

国铁理想站台商铺（江***路和谐佳苑一期）位于***区解***道与***路交汇处，项目为7#、8#、9#、10#楼用于商业经营的一、二层商铺。

(二)、商业定位与分析

（一）商业定位

本项目位于***区汉口沿江***区和二七新兴商居商贸板块之间，沿江***区和二七新兴商居商贸板块做为武汉***区规划发展的重要部分，板块内集合了办公、酒店、商贸、金 融、政务、医疗、教育、商业、物流等资源。随着近年来改善性住宅开发，拥***市中高端消费群体。***区域商业特征表现以及项目与壹方北馆的商业业态的差异，对项目的商业功能和业态进行精准定位，同***街区进行相匹配的 景观打造，***区域内的又一条文化特***街，并最终形成网红商业效应，提升人气，创造物业价***商业夯实基础！

品牌形象定位：创中***路商业品牌，讲好“国铁”故事， 为实现中华民族伟大复兴的中国梦,贡献“铁”的力量！ 本项目从企业品牌高度出发，宣扬“国铁”品牌，以品牌文化象征，文化内涵及一系列的品牌历史文化故事融入到项目商业中， 打造具有“中***路特色的理想生活***街区”，创造属于自己的商业品牌。

消费诉求定位：匠心筑建高品质人***区，写***市优质生活大观 本项目根据周边高***区群的消费诉求，从生活情景、生活品质和生活的多样化上进行多维组合，以实现项目重点打造高品质人***区的愿景。

商业形象定位：打造具有武汉历史文化及中***路文化特色的***街区， 塑造滨江繁华印象 。本项目通***区历史文化，武汉人文，企业品牌文化三者融合，将项目建筑、景观及商业业态进行精准定位和情景化的空间打造。 在视觉形象和体验空间能够创造良好顾客体验。

（二）项目分析

项目位于***区汉口沿江***区和二七新兴商居商贸板块之间，优***市配套资源火速兑现，城市交通网络发达，地段好，宜商宜住。

***区运输半径小、成本低、影响大、辐射力强，水陆空交通网络优势突出。“三桥一隧***道”连通大江南北，武汉内环线、 中环线、轻轨一期、二期贯***区。项目所在位置，在解***道、沿***道之间，距武***道仅3***路程，紧临武汉轻轨一号 ***道街站，贯穿汉口，衔接武昌及武汉中环线，交通十分便利。

项目位于“滨江休闲商务带”，社区密集，人口密度大，临近汉口江滩，医疗、教育、商业等配套齐全。项目周边共计住宅项目12个，总建筑面积约565.6万㎡，楼栋数121栋，约1万住户，其中有112栋已经预售或是销售完毕，剩余9栋未售，已***楼栋数量97户。区域房价***6万-6.9万之间，现在售项目多为带装修，属于密集型高端生***区群。

项目周边商业格局主要以商业中心、文***街、***街组成，商业定位均具差异化，项目西南一侧是以“公园式家庭社交 空间”为定位的壹方北馆（7.2万㎡），依托其体量和定位，项目自带商业人气磁石。1拖2层住宅底商，商铺结构较为合理，进深比优，部分商铺存在承重墙和商铺异形情况，但使用率影响不大，可租性强，易于去化。

(三)、业态要求

业态规划示意图如下所示。

图1 一层业态示意图

图2 二层业态示意图

(四)、合作期限

单个包件面积在300㎡以上，中商期限为5年，其他中商期限为3年。中商有效期内，租赁合同一年一签。

(五)、招商底价***p>本次招商底价***边商铺租金单价***虑商铺结构及周边环境，包件划分详情如下：

包件划分表

在招商阶段，招商人可***市场实际情况调整招商业态及包件。竞商人的报价***招商人公布的招商底价***通过评审。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：******月***日公告发布之时起至******月***日17:***时止（北京时间，下同）。

2.所有竞商人须在国铁招商平台（http***）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间***:00。所有竞商文件必须于******月***日上午***时***分至***时***分在***市***区***路529号九州饭***楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点***，招商人不予受理。

六、开标时间、地点******p>1.开标时间：******月***日上午09:00。

2.开标地点：***市***区***路529号九州饭***楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价***023年***月***日上午11:30开始。竞价******物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭***楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

七、发布公告的媒介

***铁路招商平台（http***）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价***审合格的最高报价***为第一中商候选人。竞商文件中的报价***价***交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价***价***过评审的竞商人的最高报价***报价***轮最高报价***上竞商人报价***追加竞价***确定唯一最高报价***商候选人。若确定唯一最高报价***次高报价***人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额***0001包件***元，BJ-0002包件***元，BJ-0003包件***元。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号***信息：

开户名称：***

帐    号：***

开户银行：交通银行北京西单支行

行    号：***0162

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，***造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价***可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间***，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

九、联系方式

招 商 人：***

详细地址：***市***区***路2号

项目管理部门（单位）：***经营开发部

代理机构：***

详细地址：***市***区***路529号九州饭***楼咨询服务台

邮政编码：430000

联 系 人：钟 工

电    话：***

电子邮箱：whjcgs14@163.com

异议受理：***经营开发部

电    话：***

***

******月***日

招商公告附表

（项目编号***-0412）

一、招商条件

***作为招标代理机构，对国铁理想站台商铺项目（江***路和谐佳苑一期）二次挂网招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

国铁理想站台商铺（江***路和谐佳苑一期）位于***区解***道与***路交汇处，项目为7#、8#、9#、10#楼用于商业经营的一、二层商铺。

(二)、商业定位与分析

（一）商业定位

本项目位于***区汉口沿江***区和二七新兴商居商贸板块之间，沿江***区和二七新兴商居商贸板块做为武汉***区规划发展的重要部分，板块内集合了办公、酒店、商贸、金 融、政务、医疗、教育、商业、物流等资源。随着近年来改善性住宅开发，拥***市中高端消费群体。***区域商业特征表现以及项目与壹方北馆的商业业态的差异，对项目的商业功能和业态进行精准定位，同***街区进行相匹配的 景观打造，***区域内的又一条文化特***街，并最终形成网红商业效应，提升人气，创造物业价***商业夯实基础！

品牌形象定位：创中***路商业品牌，讲好“国铁”故事， 为实现中华民族伟大复兴的中国梦,贡献“铁”的力量！ 本项目从企业品牌高度出发，宣扬“国铁”品牌，以品牌文化象征，文化内涵及一系列的品牌历史文化故事融入到项目商业中， 打造具有“中***路特色的理想生活***街区”，创造属于自己的商业品牌。

消费诉求定位：匠心筑建高品质人***区，写***市优质生活大观 本项目根据周边高***区群的消费诉求，从生活情景、生活品质和生活的多样化上进行多维组合，以实现项目重点打造高品质人***区的愿景。

商业形象定位：打造具有武汉历史文化及中***路文化特色的***街区， 塑造滨江繁华印象 。本项目通***区历史文化，武汉人文，企业品牌文化三者融合，将项目建筑、景观及商业业态进行精准定位和情景化的空间打造。 在视觉形象和体验空间能够创造良好顾客体验。

（二）项目分析

项目位于***区汉口沿江***区和二七新兴商居商贸板块之间，优***市配套资源火速兑现，城市交通网络发达，地段好，宜商宜住。

***区运输半径小、成本低、影响大、辐射力强，水陆空交通网络优势突出。“三桥一隧***道”连通大江南北，武汉内环线、 中环线、轻轨一期、二期贯***区。项目所在位置，在解***道、沿***道之间，距武***道仅3***路程，紧临武汉轻轨一号 ***道街站，贯穿汉口，衔接武昌及武汉中环线，交通十分便利。

项目位于“滨江休闲商务带”，社区密集，人口密度大，临近汉口江滩，医疗、教育、商业等配套齐全。项目周边共计住宅项目12个，总建筑面积约565.6万㎡，楼栋数121栋，约1万住户，其中有112栋已经预售或是销售完毕，剩余9栋未售，已***楼栋数量97户。区域房价***6万-6.9万之间，现在售项目多为带装修，属于密集型高端生***区群。

项目周边商业格局主要以商业中心、文***街、***街组成，商业定位均具差异化，项目西南一侧是以“公园式家庭社交 空间”为定位的壹方北馆（7.2万㎡），依托其体量和定位，项目自带商业人气磁石。1拖2层住宅底商，商铺结构较为合理，进深比优，部分商铺存在承重墙和商铺异形情况，但使用率影响不大，可租性强，易于去化。

(三)、业态要求

业态规划示意图如下所示。

图1 一层业态示意图

图2 二层业态示意图

(四)、合作期限

单个包件面积在300㎡以上，中商期限为5年，其他中商期限为3年。中商有效期内，租赁合同一年一签。

(五)、招商底价***p>本次招商底价***边商铺租金单价***虑商铺结构及周边环境，包件划分详情如下：

包件划分表

在招商阶段，招商人可***市场实际情况调整招商业态及包件。竞商人的报价***招商人公布的招商底价***通过评审。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：******月***日公告发布之时起至******月***日17:***时止（北京时间，下同）。

2.所有竞商人须在国铁招商平台（http***）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间***:00。所有竞商文件必须于******月***日上午***时***分至***时***分在***市***区***路529号九州饭***楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点***，招商人不予受理。

六、开标时间、地点******p>1.开标时间：******月***日上午09:00。

2.开标地点：***市***区***路529号九州饭***楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价***023年***月***日上午11:30开始。竞价******物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭***楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

七、发布公告的媒介

***铁路招商平台（http***）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价***审合格的最高报价***为第一中商候选人。竞商文件中的报价***价***交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价***价***过评审的竞商人的最高报价***报价***轮最高报价***上竞商人报价***追加竞价***确定唯一最高报价***商候选人。若确定唯一最高报价***次高报价***人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额***0001包件***元，BJ-0002包件***元，BJ-0003包件***元。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号***信息：

开户名称：***

帐    号：***

开户银行：交通银行北京西单支行

行    号：***0162

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，***造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价***可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间***，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

九、联系方式

招 商 人：***

详细地址：***市***区***路2号

项目管理部门（单位）：***经营开发部

代理机构：***

详细地址：***市***区***路529号九州饭***楼咨询服务台

邮政编码：430000

联 系 人：钟 工

电    话：***

电子邮箱：whjcgs14@163.com

异议受理：***经营开发部

电    话：***

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******月***日

招商公告附表

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