***市湘桂线K800+360—+600场地综合评分表

竞商人（公司名称）：XXX

联系人姓名、电话：XXX、XXX

序号

评分项目

分值

评分细则

得分

1

竞商报价***p>（1***元/年）

60

1.竞商报价******分；

2.竞商报价***相同的，得基本分***分；低于招标底价***

3.其他竞商报价*** +（竞商报价***h;招标底价***ide;（最高报价***h;招标底价***es;24

2

项目实施可行性方案

35

1.项目概述（***分）。（1）对项目的现状说明***分。说明详细并与现状相符的得***分，基本相符得***分，没有说明或与现状有较大出入的不得分；（2）分析需要解决的实际问题和解决问题的方案得***分。分析与实际情况不一致或没有解决问题的方案，不得分。

2.经营业态（***分）。（1）经营业态***分。***经营业态要求的当地实际情况的得***分，基本完整的经营业态说明并符合当地实际情况的得***分，不完整的经营业态说明或不符合当地实际情况的不得分。（2）商业模式***分。商业模式符合国家法律法规并符合当地实际情况的得***分，不符合的不得分。

3.建设方案（***分）。（1)建设方案***分。方案完整的得***分，基本完整但有一定出入的得***分，没有方案或方案有较大出入的不得分；（2)平面图***分。提供完整平面图的得***分，平面图不完整的得***分，没有平面图或有较大出入的不得分。(3)施工方案***分。有符合实际情况且较为完善的施工方案得***分，有施工方案但简单、不符合实际得***分。

4.实施计划（***分）。（1）承诺能通过消防验收合格的得***分，不能承诺的不得分。（不能办理消防验收合格证，所建建筑物不能投入使用，所有损失由中商方自行承担。（2）承诺能办理出入口的得***分，不能承诺的不得分。

5.资金实力（***分）。资金实力***分。工商注册实缴资***元及以上的得***分，50***元***元，不***元）得2***元以下得***分，没有实缴资金不得分。

以上均由评审委员会研究计分。

3

竞商人业绩

2

有至公告之日起前３年内临***路营业线经营开发业绩的得***分，以提供经营开发合同为准，并保证其真实性和有效性，由评标委员会研究计分。提供虚假材料的取消其竞商资格或中商资格。

4

整体评价***/td>

3

评委对投标文件进行总体评价***据投标文件编写情况给0～***分。

5

合计得分

招商项目

***市湘桂线K800+360—+60***路用地开发招商

招商物地址

位于***市三***道与***路交叉口

面积

占地面积为13462㎡，实际可利用面积约8530㎡

招商底价***ong>

以***元/年为招商底价***起每年递增5%

招商方式

公开招商

一、基本情况

该项目位于***市三***道与***路交叉口，面积为13462㎡，除去两***路***区，经现场测绘实际可利用面积约8530㎡。场地处于湘桂线和南昆客专之间，目前仅临三***道侧有一条经过周边其他建筑门口***道出入。场地内有一栋一层建筑，目前有人临时使用。

二、业态要求

不准用于生产、储存废水、粉尘等污染物，不准经营存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险品，不准加工、堆放、经营木材及其制品，不准开办幼儿园、托儿所、各类教育培训机构***。

三、建设方案

1.拟建设成为综合性的仓储物流园，投资估算***元。项目建设由中商人全额出资，***申报投资计划。

2.拟建规模：地块可用面积为8530㎡，拟建四栋一层仓库，建筑总占地面积为3290㎡，总计建筑面积为3290㎡，建筑高度为9米。建筑采用钢结构方案，顶部浇筑混凝土屋顶，四周外墙砌耐火砖。

    3.项目建设中商方全额投资，***负责向上级部门申报投资计划，进行项目立项。

四、开发方式。采取以***市湘桂线K800+360—+60***路用地现状整体对外公开招商。中商开发方负责全额筹集建设资金，***的名义办理报规报建手续，再由中商方建设。合同期满或提前终止时，场地内中商方所投资的所有建筑物、***所有。

五、招商标的物：拟以湘桂线K800+360—+600实际可开发利用面积8530㎡铁路用地、新建综合性仓储物流园3290㎡单层钢结构混凝土屋顶房屋，以及10年经营作用权为招商标的物，其他非利用场地委托中商方看护但不能用于经营活动。

六、招商底价***rong>以基础收益***元/年为招商底价***起按基础收益中商价***%作为开发收益提成。

七、竞商人资质要求

为确保项目的有效实施，参与竞商方须符合以下条件：

（1）竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、本公告之日注册资金不得低于300万人民币，企业法人本年度通过营业执照年审。竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在至本招商公告之日前3年内，无违信行为，经营活动中没有违法记录。企业没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被***市场准入情形。

（2）本次招商不接受中介或竞商人以联合体的形式参与竞商，不得对招商标的物进行整体转让。

（3）竞商人须有完善的商业模式、实施计划，并符合地方政府的要求，有自行完成报规报建、消防验收和从事经营业务相关证照的能力。

（4）竞商人、***无弃标、退标、竞商人单方面的退租行为。

（5）竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东个人及所管理、控股、***发生经济、法律或其他任何纠纷，***资产经营招商、房屋场地租赁管理的，或至报名之日，***租金或其他款项的；***法务部门发出警示函，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

（6）竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东为同一人或者存在控股、管理关系的，或股东中有相同股东的不同竞商人不得参与竞商。

（7）竞商人、***资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、单方面提前解约、中商项目无故延迟落地等），或招商过程中通过围标、纠缠、威胁等违法手段竞商或中商的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

八、合同期限：合作期限10年，其中建设期（免交基础收益）6个月。中商方在接到中商通知后10个工作日内签订合作协议，***合同文本，***收益。

九、安全要求：承租人签订《安全协议书》，建设、经营期间，自觉遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《广西壮族***区铁路安全管理条例》及《铁路安全管理条例》，以及其***路外部安全环境管理相关规定，不得从***路和法律禁止的经营行为，***安全管理。

十、证照办理：由承租人负责对该场地进行清理，如有报建，自行办理相关报批手续等，所产生的一切费用由承租人承担。经营证照的办理，由承租人负责办理经营所必须的证照，***提供必要的协助。

十一、资产归属：合同期满或提前终止时，场地内中商方所投资的所有建筑物、***所有。

十二、资料管理：中商方完成项目建设后及时将工程竣工图、建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、***备案，***书面同意后，本合同项目方可正式投入使用或经营。新建设的建筑物、构筑物及场地辅助设施，在验收合格投入使用前，***，其余原件待合同终止后移交。

一、公示及报名。招商人在 “95306国铁招商平台”公示招商信息，竞商人在“95306国铁招商平台”上报名，报名时须同时上传营业执照、法定代表人身份证明等有效证件。

1.报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址******/#/）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306转8号键，客服服务时间：周一至周日（***时～***时）。

2.报名时间：******月***日起至******月***日止，逾期不再接受报名。

二、资格审查。招商人对照《竞商人资质要求》，组织对潜在竞商人进行资格审查。

三、竞商保证金。竞商人报名，***资格审核通过后，按通知约定时间，须交纳***元整（300***元）为竞商保证金。确定中商方并正式签订合同后，中商方在按合同约定缴纳租金的同时，须一次性缴纳3个月的中商价***证金，竞商保证金可转为合同租金或合同履约保证金，竞商人未中商交纳的竞商保证金将在竞商结束后20个工作日内退还（不计利息）。如有以下行为之一，视为违约，其保证金作为违约金，***所有：

1.竞商人交纳保证金后如中途退出的或者在公开招商过程中退出的；

2.竞商人中商后放弃或未按约定时间签订合同的；

3.竞商人有私下串通，或其他违规、违法行为的，或违反竞商保证书和廉洁保证书条款约定的。

4.竞商人没有对本项目周边环境、建设条件、场地面积等情况进行实地调查，在中商后提出因招商人所提供信息影响判断和决策拒绝签订合同的。

四、招商方式及竞商报价***strong>***资格审查符合条件的企业（公司），以湘桂线K800+360—+600场地拟建成的建筑物、构筑物及场地现状进行竞商。按照本公示表确定的评分标准和方法（见附表：评分标准），对竞商文件进行综合评分，将综合得分最高的竞商人确定为中商人的评审方式。综合评分相等时，以竞商报价***；竞商报价***由招商人研究确定。

五、竞商文件。

本次招商竞商文件包括以下内容：

1.竞商方营业执照及法人身份证复印件（须加盖公章，并注明“与原件一致”字样）。

2.项目实施可行性方案（包含但不限于综合评分标准内容中的第二项评分内容）。

3.竞商人业绩。

4.收益报价***章）。

5.竞商保证金交款凭证。

6.竞商承诺书和廉政承诺书并加盖公章。

六、招商评审

1.评审委员会的组成：评审委员会成员由招商人从评审专家库中随机抽选。

2.竞商文件递交：通过资格审查的竞商人将其竞商文件（须密封，密封袋封口处加盖密封章）按规定时间送达（邮寄）***指定地址。

3.综合评审：***组成的评审委员会按照本公告确定的综合评分标准，对竞商文件进行评审，对评审结果进行综合评分并签字确认。

4.结果公示。评审结果经招商人审批后，将中商结果以公告形式在 “国铁招商平台”公布。

七、联系方式

报名联系人：***  办公电话：***

***市湘桂线K800+360—+600场地综合评分表

竞商人（公司名称）：XXX

联系人姓名、电话：XXX、XXX

序号

评分项目

分值

评分细则

得分

1

竞商报价***p>（1***元/年）

60

1.竞商报价******分；

2.竞商报价***相同的，得基本分***分；低于招标底价***

3.其他竞商报价*** +（竞商报价***）÷（最高报价***）×24

2

项目实施可行性方案

35

1.项目概述（***分）。（1）对项目的现状说明***分。说明详细并与现状相符的得***分，基本相符得***分，没有说明或与现状有较大出入的不得分；（2）分析需要解决的实际问题和解决问题的方案得***分。分析与实际情况不一致或没有解决问题的方案，不得分。

2.经营业态（***分）。（1）经营业态***分。***经营业态要求的当地实际情况的得***分，基本完整的经营业态说明并符合当地实际情况的得***分，不完整的经营业态说明或不符合当地实际情况的不得分。（2）商业模式***分。商业模式符合国家法律法规并符合当地实际情况的得***分，不符合的不得分。

3.建设方案（***分）。（1)建设方案***分。方案完整的得***分，基本完整但有一定出入的得***分，没有方案或方案有较大出入的不得分；（2)平面图***分。提供完整平面图的得***分，平面图不完整的得***分，没有平面图或有较大出入的不得分。(3)施工方案***分。有符合实际情况且较为完善的施工方案得***分，有施工方案但简单、不符合实际得***分。

4.实施计划（***分）。（1）承诺能通过消防验收合格的得***分，不能承诺的不得分。（不能办理消防验收合格证，所建建筑物不能投入使用，所有损失由中商方自行承担。（2）承诺能办理出入口的得***分，不能承诺的不得分。

5.资金实力（***分）。资金实力***分。工商注册实缴资***元及以上的得***分，50***元***元，不***元）得2***元以下得***分，没有实缴资金不得分。

以上均由评审委员会研究计分。

3

竞商人业绩

2

有至公告之日起前３年内临***路营业线经营开发业绩的得***分，以提供经营开发合同为准，并保证其真实性和有效性，由评标委员会研究计分。提供虚假材料的取消其竞商资格或中商资格。

4

整体评价***/td>

3

评委对投标文件进行总体评价***据投标文件编写情况给0～***分。

5

合计得分