新疆维吾尔***区***

关于察县特***街(3-1)号 107 号住宅房地产拍卖公告

新疆维吾尔***区***定于******月***日上午***时至******月***日上午***时止（延时除外）在“淘宝网”（http***om）司法拍卖网络平台上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下:

拍卖标的物：察县特克辛街3-1号107号（察县特克辛街东一巷21号），财产范围包括建筑物、二次装修、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；面积90.76平方米，未登记建筑面积113.87平方米；附属构筑屋面积22.3平方米；规划用途：住宅；土地权属性质：国有；使用权类型：划拨；使用面积：223.08平方米；房屋所有权证：***；***楼幢总层数 1层的第 1层。（标的物以实际现状为准）

评估价***元；起拍价*****元；

保证金:***元；增价***元及其整倍数。

1. 特别说明：

（1）标的物交付时以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵及隐形瑕疵的担保责任，有意者请联系拍辅机构***，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况；可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的物实物现状的确认。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，新疆维吾尔***区***不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托拍辅机构***，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构***，联系电话见本公告最后部分。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于******月***日前向新疆维吾尔***区***提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔***区***办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.本次拍卖标的不支持多人联合竞买。

4.竞买人主张优先购买权的，应于******月***日前向新疆维吾尔***区***提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、拍卖方式

1.本次拍卖为增价***保留价***，竞买人取得竞价***价***拍价***人或一人以上报名，拍卖结束时出价***人竞买成功；无人报名或出价***卖流拍。）

2.本次拍卖活动设置延时出价***程序结束前***分钟内无人出价***价***；有出价***间自该出价***分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。

4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

五、报名及尾款缴纳

1.竞买人应于竞价***和支付宝上注册账户并进行实名认证。

2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人应在竞价***时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

4.因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价***导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

5.拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价***自动转入法院指定账户，成交价***者（买受人）在******月***日前一次性付清至法院账户（账号名称：新疆维吾尔***区***执行案款专户；账号：***083；银行行号：***0013）。

6.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

六、税费缴纳

1.拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价***院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，权证办理过程中产生的税费、费用，包括但不限于【增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由买受人承担。

如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。

2.标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***，拍卖人不承担任何责任。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

七、过户及交付

1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理。

3.标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价***如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

八、悔拍及法律后果：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价***卖价***拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与新疆维吾尔***区***联系。

十、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、本次拍卖不向买受人收取任何佣金及服务费。

重要提示：请竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价***方式、及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：

拍辅机构***、预约看样电话：朱主任 ***093

淘宝技术咨询：400-822-2870

信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

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