***市***区人民法院

关于拍卖***区***路118号102室房产的公告

***市***区人民法院将于2023年7月12日10时至2023年7月13日10时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http***m，账户名：***市***区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：***区***路118号102室房产【厦地房证第***号】，***楼16层，***楼层为1层，复式结构，户型***楼一厅一卫一厨一房外加一独立院子，二楼为三房一厅两卫。南北朝向，双面采光，建成时间2000年，证载面积250.25平方米。本院将在看样前腾空并实际控制上述房屋，并保证以腾空状态向买受人交付房屋。

当事人双方达成一致议价***为：***8.5/平方米，起拍价***n lang="EN-US">***1502

优先购买权人情况：无

重要提醒：

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易各方按照税法规定各自承担相应的税费。具体详见本公告第六条。

2.厦门法院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围。

竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

3.本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则。不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性。若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月26日8时30分起至2023年7月7日16时止（法定节假日除外）接受咨询。本院定于2023年7月8日10:00-11:00组织集中看样。有意看样者，请提前10分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。看样咨询电话：胡律师 ***891叶法官***、何法官***、洪书记员***。

四、竞价***span>本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

六、税费承担：

1、税收费用。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。

办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***。

买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。

上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

2.其他费用：物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***、了解，与拍卖人无关。此外，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

七、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价***请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价***避免权益受损。

对于本次拍卖标的物权属或者本案执行行为有异议者，应于开拍前十日与本院联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价***系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年7月20日10时前缴入法院指定账户(户名：***市***区人民法院，开户银行：中国工商银行厦门分行，账号：***)。

九、重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的担保金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有迟延。若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构***、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

拍卖人未授权或指定任何机构***，请竞买人通过正***道自行向有关金融机构***。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。

因司法拍卖的标的物本身价***起拍价***竞拍成交价***高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以根据自身情况审慎选择网上银行进行充值、支付。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

注意：竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知！咨询电话：叶法官***、何法官***，洪法官***，监督电话***。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：***市***区湖***路334号

网址:http***com，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

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二〇二三年六月九日