***市***区人民法院关于变卖***市***区***镇土洋村半山海花园2栋B座1003房产的公告

（变卖）

***市***区人民法院将于2023年7月3日10时至2023年9月1日10时期间（竞价***除外）在***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：***市***区人民法院，法院主页网址：http***/2579）。现公告如下：

一、变卖标的：***市***区***镇土洋村半山海花园2栋B座1003房产【权属证号：粤（2016）***市不动产权第***号】，建筑面积85.79平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为商品房。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价***n>***.9040000010000

二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与***市***区人民法院联系，联系电话***(叶法官)。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房产地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

参与竞买住宅类房产的竞拍人应符合***市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。该业务可在线上办理：竞得人登陆广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至法院，法院审查后依法作出过户执行裁定书。

如买受人无购房资格，或未在规定期限内向法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。

六、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，有买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

七、变卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；过户时所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。

原权利人负担的部分，由买受人先行垫付，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行承担并自理。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前与本院联系。

九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，竞得人须在变卖成交之日起5个工作日内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账户（收款单位：***市***区人民法院，开户行名称：中国民生银行深圳科苑支行，账号：***），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价***卖价***买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价***预缴款、成交价***的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询服务热线：400-888-4328。

十四、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：400-888-4328

举报监督电话：***

联系地址：***市***区***路8号红树华府A座（红树湾壹号）26层***区法院执行局

***市***区人民法院

二○二三年六月十六日