江苏城龙置业有限公司破产管理人将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***破产管理人，监督单位：***市***区人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

        一、拍卖标的

       ***市经济***区金茂府不动产一批，详情见下表：

特别说明：

1、本次拍卖标的物的建筑面积以实测面积为准，如与拍卖公告中所描述的建筑面积有差异的，不互相补差。拍卖标的物不包括室内任何可移动物品，房屋最终以管理人交付为准。

2、本次拍卖管理人暂无法向买受人开具增值税发票。对于以后能否开具增值税发票，管理人无法确定，如可以开具，所应交纳的一切税、费均由买受人承担。

3、本次拍卖标的物可以办理不动产权证。

 二、咨询、展示看样的时间与方式

自******月***日***时起至******月***日***时止（节假日及休息时间除外）接受咨询，联系人：***，***686；张健，***022。

集中看样时间：******月25下午***时整，看样地点：***市经济***区金茂***区。竞买人需要看样的，请于******月***日前预约报名，看样当日请按时到达，管理人不另行安排看样时间。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

  四、对上述标的权属有异议者，请于竞价***个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

五、竞价***trong>

（一）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

六、保证金与余款交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起10个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***破产管理人；账号：***；开户行：***宿迁分行），注明“破产案号：（2023）苏1302破3号”；款项性质：“***拍卖款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。同时一旦竞拍成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。如竞买人悔拍的，保证金不予退还，管理人重新对标的物进行拍卖。重新拍卖时，悔拍竞买人不得参与竞买。

七、移交与过户

1、竞买人竞价***付清全部拍卖成交款后7个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、***破产管理人处（地址：***市***区千百美商务广场律师大***楼，江苏欣扬律师事务所），办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价***理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价***交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；在可以办理过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。竞价***的水、电、燃气、物业费及其他不明确的费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。

2、如拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或拍卖人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，拍卖人不承担任何责任。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证，不负责标的物的使用性能和安全性能。

2、竞买公告中标的物介绍仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  

3、标的物如有涉及违法部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价***、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还竞买人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：任笑玉，***686；张健，***022。

联系地址：***市***区千百美商务广场律师大***楼。

凡发现竞价***为，可如实举报。

法院监督电话：***

京东技术咨询电话：***86

此公告在“京东网”上发布，网址: http***com/bankrupt.html。

***破产管理人

二〇二三年六月二十一日