拍卖公告

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房产限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价***经人民法院确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，请自行了解相关情况。

5、竞买人决定参与竞价***拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价***价***拍价***高出价***购买权人可以在不加价***使优先权；无人报名或出价***流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9、司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构***，所有拍卖过程与中介机构***。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。

***市中级人民法院将于2023年7月27日10时至2023年7月28日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：***省***市呈方里.文昌园（别名：恒大学庭 龙***道北侧、***路西侧）209楼1门503号房产，建筑面积78.58平方米。

起拍价***an>729929.9700002000特别提醒：拍卖标的标注面积并非最终实测面积，最终面积可能与交房时实测面积及最后实际办证办理面积有误差；目前竣工验收时间无法确定，如拍卖成交或以物抵债，在开发商实际具备交房条件后交房，根据现场查看，该房屋所***楼栋其他房屋已经实际交房。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（本院组织的一切司法拍卖房产活动，均受房产所在地限购政策的约束，竞买人申请参与竞拍时必须具备拍卖房产所在地的购房资格，竞买人一旦报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担虚构购房资格导致拍卖行为无效的相应法律后果）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随身携带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，限购、过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：***7月20日（工作时间：上午9:00-11:15  下午：14:30-16:45）（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：***705，岳法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，未达保留价***/span>

六、本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用的担负按相关法律及行政法规规定由相应主体承担，所产生的其他费用以及可能存在的包括但不限于物业费、水、电、煤气、有线电视、热力费等欠费均由买受人自行查证并承担。有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取、欠缴情况。

本次拍卖，司法拍卖辅助工作相关费用从拍卖（变卖）成交款中优先向拍卖辅助机构***。发布拍卖公告后，双方当事人达成执行和解的，应当以发布公告时起价***照相应比例支付拍卖辅助服务费，费用承担负责人由双方当事人协商确定，协商不成的由被执行人承担。

特别提醒：标的物介绍中标注的面积可能与最后实际办证的面积存在误差，本房屋未办证可能存在多次过户税费的情况，均由买受人自行承担。办理产权登记的时间在开发商实际竣工验收、具备交房条件且具备办理过户登记条件后确定，介意者慎拍。

***市公积金管理中心对本次法拍房符合公积金贷款条件的竞拍人提供贷款支持。竞拍人凭交纳保证金截图到***市民服务中心公积金贷款中心（57号窗口，电话***）进行咨询和贷款额度预审。具体所需材料及贷款事宜以公积金答复为准。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年7月20日（法定节假日除外）前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入***市中级人法院指定账户，拍卖余款在2023年8月4日1***时前缴入法院指定账户【户名：（2021）冀02执恢1532号，开户银行：交通银行唐山***区支行，账号：***6-***2】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：本次拍卖房屋户口不在执行范围内，拍卖标的保证金金额***an>1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：***705，岳法官

瀛海拍辅咨询电话：***944

监督电话：***082

联系地址：***市***区***道966号

***市中级人民法院

 二〇二三年六月二十五日