***市***区人民法院特别提醒：***为唯一辅助机构。***进行。竞买人、买受人无需为该机构***。对于社会上其他机构***，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承诺显著***市场价***承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

***省***市***区人民法院将于2023年7月12日10时至2023年7月13日10时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***377/07，户名：***市***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

被执行人与案外人共有的位于***省***市***区卧***街道风***区滨***路320号风***区2***楼12层1206号室房产一处（网签合同号：***），网签合同显示建筑面积为91.57平方米。现不动产权证证号为：豫（2021）***市不动产权第***号，***、***，证载房屋坐落位置******省***市***区卧***街道风***区***元1206号。证载建筑面积为96.16平方米，总楼层为17层（含地下一层），***楼层为12层（含地下一层），权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质：国有划拨/经济适用住房。用途：城镇住宅用地/成套住宅。房屋性质:经济适用房，房屋结构：钢混结构，建成年代：***，中等装修。户型：二室二厅一厨一卫，***楼位置：南北，房屋朝向：东北，有电梯，有共有人，有抵押。该房现未腾空，占有人为被执行人及其家属。

特别声明：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。该房产在办理产权证时实际建筑面积与网签合同建筑面积不符的，以不动产登记机关测量为准，需补交面积差价***金等相关费用，由买受人承担。本次拍卖标的物未进行不动产首次登记。能否办理产权登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”，该房屋没有办理首次登记，因此不具备办理转移登记的条件。拍卖成交后，不动产首次登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。

评估价***pan>7***元        起 拍 价***an>396010.16保证金：7***元        加价***元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月26日起至2023年7月11日***时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价***规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价***产处置参考价***并非人民法院委托评估机构******实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的能否办理产权变更手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺；标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担；所产生的其他费用（如拖欠的水、电、气、物业费等）由买受人负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前五个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户(开户单位：***市***区人民法院，开户行：***南阳独***道支行，账号：***)。并在缴纳拍卖成交价***/span>7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***市***区人民法院（地址：***市人***路968号***市***区人民法院）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：***

看房咨询：拍成法辅***

法院咨询电话 ：徐法官：***126、***

***徐法官：***753

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址：***省***市人***路968号***市***区人民法院

***省***市***区人民法院

二〇二三年六月二十五日