***名下

无权证土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施拍卖的公告

***破产管理人（以下简称管理人）将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***破产管理人，监督单位：黔南布依族苗族自治州中级人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）***名下无权证土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施等资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示:

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第一款第6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，***不承担任何责任。此次拍卖以本案评估机构***，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与本案评估机构***，拍卖成交价***。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价***，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

特别提示：

1、***名下无权证土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施本次系整体拍卖，按现状交付。

2、因本次拍卖标的物价***外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。有权证的建筑物及土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准，无权证的建筑物、构筑物的面积以评估报告记载的为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保。

3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋。

5、标的物因解除查封登记、注销抵押权需要法院和部分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担。

二、拍卖标的：

***（以下简称“***”）名下无权证土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施。

拍卖起拍价******元

保证金:10***元

增价*****元或其整数倍

（具体详见《拍卖标的情况表》）

特别说明：

1）本次拍卖标的包括土地使用权及附属构（建）筑物、地上定着物、无形资产、设备设施。

2）***的资产进行正式的资产评估，并已出具正式的资产评估报告，且该资产评估结论系构成管理人向国家缴纳税款的依据之一。相关评估报告中资产情况仅供参考，不作为交接依据。如相关评估报告与现场实物或实际情况有差异的，多不退，少不补，不影响本次拍卖成交的价***pan>

3）如拍卖标的存在以下问题，管理人及法院对此均不承担任何责任和义务，包括但不限于：（1）土地使用权、房产证书记载面积、性质、用途等与实际情况不一致的以实际情况为准；（2）房屋安全、房屋改造、环境污染整治、安全等隐患事宜；（3）房屋水、电、装修等存在的瑕疵；（4）规划、政策等不确定性因素或风险；（5）租赁纠纷风险；（6）其他未尽事宜。

4）部分拍卖标的已设定了抵押，管理人对解除抵押登记手续应提供的资料最迟可延长至抵押权人获得法定清偿后两个月内提供，具体的抵押登记解除手续及拍卖标的过户手续由买受人自行办理，管理人予以配合，但责任全部由买受人承担。

5）拍卖前有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。水、电、燃气等全部配套设施的户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

三、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在2023年***月***日前将委托手续交至管理人，委托资格经管理人确认后方可委托。多位竞买人联合参加竞拍的，也须在***8月***日前向破产管理人办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理资产交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、查看、咨询时间与方式：

自本公告发布之日起至******月***日前工作时间接受咨询，***破产管理人联系；

本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地，有意现场看样的竞买人请提前与管理人联系。咨询电话：刘律师***814、潘律师***314。（咨询时间：工作日上午9：00-12:00，下午14:30-17:30）。

五、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***时***分钟。若拍卖成交的，则拍卖活动结束之日即为拍卖成交日。

六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。无人报名或出价***流拍。

七、优先购买权人：

1.本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由出价***购买权人竞得。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与管理人联系，如逾期不提出，视为无异议。

十、税费及其他费用承担：

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的相关税费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***，与管理人无关（交易纳税咨询电话：12366）。其他明确的或潜在的一切费用均由买受人承担。逾期（拍卖成交后一个月内）不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

1. 本次交易过程中产生的税费，均由买受人承担。

2、财产变价***中买卖双方涉及的增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税、土地增值税、过户手续费、权证费、水利基金费等一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。水、电、燃气等全部配套设施的户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

3、上述税费由买受人在办理过户登记手续时自行缴纳。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关行政职能部门咨询确认，如在拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各项费用。

5.京东拍卖破产强清平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金***元。该费用是在拍卖成交金额***取，由竞买人直接向京东支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台（http***tMwpZWM3Er42/index.html）。

十一、保证金及余款支付：

1、第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起10个工作日内将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***破产管理人，开户银行：***都匀百子桥支行；账号：***），注明“破产案号：(2022）黔27破8号；款项性质：竞买款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3、本次拍卖标的物本身价***拍价***竞拍成交价***，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。

4、本标的物竞得者须在******月***日前将拍卖余款缴纳齐全，可通过银行付款或者支付宝网上支付，请通过银行转账方式支付至以下指定账户（注明买受人和资产名称）：

户    名：***破产管理人

账    号：***

开户行：***都匀百子桥支行

5、竞买人悔拍后，竞买人所交纳的保证金不予退还，计入破产财产，保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价***拍卖价***管理人可通过法律途径向悔拍人追索。

本次拍卖标的因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人及时查询拟用银行账户充值和支付限额情况，根据自身情况选择网上充值银行。

6、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖人可以就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后若买受人悔拍，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***偿还本案相关债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***，管理人可向悔拍人追索。

7、对恶意抬价***拍卖秩序的竞买人，法院可依职权或者管理人有权提请法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、支付说明：

司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，查询方式：

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：http***>

保证金缴纳问题解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.h

如果买受人没有在规定的时间内交纳余款，或者悔拍，保证金一律不予退回，如保证金不足以弥补损失，买受人仍应当承担赔偿责任。

十三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，京东司法拍卖平台将生成相应拍卖报告，报告中载明买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买者在拍卖竞价***仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系方式：刘律师 ***814、潘律师***314

地址：***市***路6号中***元***楼3105室

京东技术咨询：400-6229-586

***破产管理人

二〇二三年八月十二日