合同使用须知

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一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

四、***市公共资源交易中心郑重声明：本合同范本仅供在本交易中心进行实物资产交易的双方根据其实际情况选择使用。本交易中心不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。

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国有资产出租合同书

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甲方(出租单位)：

单位***：******

      法定地址：******   

      法定代表人：***，职务：***

      约定联系方式：******

       ******             

乙方(承租单位)：

单位***：******

      法定地址：******   

      法定代表人：***，职务：***

      约定联系方式：******

       ******      

乙方（承租个人）

姓名：***性别：***  

身份证号码：            住址***     

约定联系方式：******  

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    甲方现将__________________资产出租给乙方使用，该资产已经***市        以______________审批同意用于出租，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期为______，从_____年____月_____日起至____年____月____日止。（提示：租赁期限原则上不得超过5年，且不得超出房屋权利证书载明的有效期限）。

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二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件。

三、租金及租金交付时限

1、租金按年结算，乙方每年向甲方缴纳租金人民币________(大写：________万________仟________佰________拾___***元________角整)。

2、乙方应于每个合同期开始__***日前向甲方支付租金。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按日租金的 3 倍向甲方支付滞纳金。

3.乙方应于合同签订前向甲方账***元履约保证金，履约保证金在合同期结束时，如果乙方无违规及拖欠问题，甲方将无息退还全部履约保证金到乙方账户。

四、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。

2、甲、乙双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、甲方应经常检查租赁资产的使用和损坏情况，对乙方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，乙方在使用过程中对租赁资产一切构件、设备的自然损耗，由乙方负责维修。另有约定除外。

4、乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，在租赁期内，乙方不得将该资产转租或分租给第三方；未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该资产的用途。人为损坏租赁资产，应负责修复还原或照价***施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由乙方承担全部责任。

5、乙方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改修、重装等改变资产原样的各种活动，须以书面申请，经甲方同意签订协议后，方可进行，合同终止（无论何种原因导致的终止）后，房内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属甲方所有，甲方不予补偿。

6、合同期满及任何原因导致的合同终止，乙方应在合同终止日起  10  日内按本合同约定条件退还租赁资产，否则甲方有权依法将乙方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由乙方承担。每逾期一日，乙方应向甲方支付原日租金双倍的滞纳金，乙方还应向甲方支付___1_个月租金额***

7、承租资产相关的水、电费等费用均由乙方自理，凡由甲方负责收取水电费等费用的租户，则需向甲方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取甲方的费用标准执行，相关费用不明确的，可以由甲乙双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内。

8、租赁期内，甲方有权对租赁资产相关的水表、电表等计量设备（设施）进行检查。乙方有义务保证租赁资产相关的水表、电表等计量设备（设施）予以维护。

9、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有事需退租资产，须提前___2_个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，乙方应按不满半年租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算向甲方支付租金，合同终止。

五、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁资产，乙方所交租金不退并应按照合同总租金的___30___%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、乙方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；

2、乙方利用租赁资产进行违法犯罪活动的；

3、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的。

4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

5、乙方拖欠房屋场地租金、水、电、供热费等累计达__1__个月的。

6、乙方在经营期间向学生收取预付款和采用预充值方式收取学生资金。

解除本合同异议期为      日，解除合同通知以甲方向如下通讯电话（手机）发送信息后        日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。乙方通讯电话有变化，应立即通知甲方，否则产生的不利后果由乙方承担：乙方通讯电话（手机）：***   

通讯地址：***

六、违约责任

1.本合同在履行过程中，租赁资产相关的水表、电表等计量设备（设施）如出现水表电表计量不准、乙方存在偷水偷电行为、乙方不交或少交水电费等情况，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金100***元，相应违约金可由甲方自乙方履约保证金中自行抵扣，乙方须在甲方核定应交水电等费用数额后补交相应应交水电等费用，并将履约保证金自抵扣之日起15个自然日内将履约保证金补齐；如上述行为同年内连续出现2次或跨年发生3次，甲方有权单方解除本合同且无需向乙方承担任何赔偿责任，甲方已收取的履约保证金不予退还，自乙方收到解除合同通知之日起本合同解除。

2.本合同在履行过程中，如有一方违约或乙方发生除违约责任第1条外的其他违约情况，则向对方支付__3___个月租金额***

七、免责条款

1、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。

2、因法律或出租方主管部门政策调整等原因使合同提前终止履行，甲方不承担违约责任，但甲方需应提前__20__日书面告知乙方。

八、本合同双方签(章)后生效。甲、乙双方自觉接受国资监管部门的监督管理。

九、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第    （2）  种方式解决：（任选一种）

（1）提交***—          仲裁委员会仲裁；

（2）依法向 甲方所在地    人民法院起诉。

十、其他约定及补充事项：

（一）合作方式：

1.学校提供洗衣机、吹风机的安装场地，承租方需按照学校要求，投入资金对场地进行装饰升级，全部费用由承租方承担。

2.承租方全额投资本项目，其中包括设备的购买及安装。并负责本项目的日常运营过程中的管理、清洁维护、消杀、技术支持。

3.场地租赁费用每年结算一次、学生***区水电费用（安装水电表，按照民用标准）每学期结算一次，（如果每年结算一次，结算截止时间***1月30日，如果每学期结算一次，截止时时间为***月31日，11月30日）由承租方承担，根据后勤管理处定期抄表提供使用量，以对公转账的形式上交学校，账户信息如下：

户名：哈尔滨医科大学大庆分校

账号：0***

开户银行：***大庆分行营业部

4.合作期内，采取使用者付费机制，承租方拥有自助洗涤项目的收费权，并承担日常稳定运转义务。

5. 项目交付使用时间：承租方必须在学校指定时间内安装调试好，能够正常运营。

6.服务时间：期限    3   年。 

（二）出租位置：

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（三）洗衣设备要求：

*1．供应设备必须为原装商用滚筒洗衣机（非家用洗衣机），具备标准洗、快速洗、大件洗、单脱水等功能，容量为10公斤及以上。

*2．洗衣机需符合国家相关质量标准（或同行业标准），并以国家强制性产品认证书为判定依据（3C认证）的品牌产品（需提供证书复印件，复印件需加盖生产厂家公章）。要求洗衣机洗净比不低于1.10，且单台能耗符合节能减排要求，提供产品《中国节能产品认证证书》、《中国节水产品认证证书》、《中国能效标识》（需提供证书复印件，复印件需加盖生产厂家公章）。***出具的产品责任保险证书（需提供证书复印件，复印件需加盖生产厂家公章）。

*3.承租方投放的洗衣机必须为原装全新机器，不得采用改装机器。机器品牌为美的、海尔、TCL、LG等主流洗衣机品牌。所投放的洗衣机，根据使用年限情况，如出现破损严重，影响美观等情况需及时更换同类产品（承诺书）。

*4.所投洗衣机具备消毒杀菌功能，具备除菌功能、除螨功能、“甲型流感病毒H1N1”除病毒性能，且除菌率需达到99.9%以上。（需提供完整检测报告复印件，复印件需加盖生产厂家公章）。

*5. 为解决公共洗衣机交叉感染等问题。要求针对每台洗衣机需配置一台洗衣液、消毒液自动投放器，有偿为学生提供智能服务，洗衣液、除菌液学生可自主选择服务。要求提供的洗衣液和消毒液为一线品牌，除菌率不低于99.99%。且学生使用软件需与洗衣软件为同一平台。（提供投放器生产企业的服务授权及液体检测报告，复印件需加盖生产厂家公章）

*6.要求投标洗衣机安静节能，其中洗涤噪声不超过48dB，脱水噪声不超过68dB；（提供所投产品第三方有资质的检测机构***“CMA”或“CNAS”标识检测报告扫描件）

*7．为满足学生洗衣需求多样性，要求滚筒洗衣机具备洗涤羊毛制品衣物功能。提供具备该功能的第三方检测报告并加盖生产企业公章；

8．滚筒洗衣机具备医护级专用洗认证。出具权威机构***；

*9.承租方成交后需在7个工作日内提供样机，待学校验收合格后方可签订合同。承租方须按照我校要求时间内将全部设备安装调试完毕，具体时间以甲方通知为准。安装前，将产品说明书、合格证、中国强制性产品认证等证书交至学校。

*10.洗涤吹风服务费必须用微信、支付宝等多种方式收取，具有手机自助申请退款功能，退款到原账户。有线上线下服务热线、具备一键呼叫客服功能。支付平台具备微信或支付宝授权并实现预约下单、洗衣过程跟踪管理（包括手机定位空闲机器、洗衣预约、实时查看洗衣进程、洗完提醒）等功能（加盖软件生产企业公章的功能说明及对应截图），严禁使用预付费和充值功能收取学生费用。。

11.承租方设备在合同期内如果出现严重质量问题、不服从学校相关部门监管等由于乙方的问题导致合同终止，在合同终止后15天内，承租方必须将所有机器搬走，否则学校有权处置其全部机器，由此产生的费用由承租方承担。

12.服务期满后，承租方在未经学校同意下，不得私自拆除任何装修设施。

（四）自助吹风设备要求

   1.提供国内知名品牌吹风机，功率不得低于1700w，提供产品3C合格认证证书；

2.电吹风控制器生产厂家具有ISO9001质量管理体系认证证书；具有ISO14001环境管理体系认证证书；

3.电吹风生产厂家具有质量管理体系认证证书；环境管理体系认证证书；职业健康安全管理体系认证证书；

4．自助吹风机控制盒支持4G，控制盒支持两台设备同时使用；提供吹风机控制器依据GB/T14536.1-2008《家用和类似用途电动控制器第一部分：通用要求》的检测合格报告；

*5.要求自助洗衣机与自助吹风机学生使用同一软件，提供自助吹风和自助洗衣的软件著作权证书；

（五）维修要求

1.承租方必须有稳定、强有力的维修技术队伍，负责自助洗衣机设施设备维护、维修检修，保证设备的正常运营。确保自助洗衣机每天能处于正常运行状态，须认真负责做好各项管理的配套服务、洗衣机消毒记录等公示工作，安排专门维修人员和保洁人员进行日常清洁消毒等维护保养工作。

2.客服电话24小时服务，当学生使用自助洗涤设备出现任何故障，只需打热线电话，维修人员应在***分钟作出响应，***分钟内到现场；如产品设备发生故障需要现场抢修，维修人员保证24小时内完成；若无法解决时，必须提供同类产品，确保正常使用。从报修开始24小时内放置不予处理，学校将按每超过24小时扣除5%的履约保证金作为违约金，累计5次以上24小时不能正常维修学校有权终止合同。维修范围：包括所有归投标单位***。

（六）洗衣机吹风机服务最高限价***>

（七）其他要求

1.承租方必须按行业规定及监管部门要求定期消毒，因管理不到位引起的处罚、通报等后果由承租方负责，造成严重不良影响的将取消承租方后续经营权并追究其法律责任。

2.承租方必须每月进行（漏电、漏水）安全检查，及时排除安全隐患。因洗衣机、吹风机使用发生的一切事故和责任均由承租方承担。出现安全事故和造成不良影响的将取消承租方后续经营权并追究其法律责任。

3.洗衣机、吹风机使用方法、收费标准目录必须上墙公示。

*4. 承租方须按照学校要求对***区、***区建设做整体的规划布局。全额出资完成设备投放、安装、装修及其它水、电配套工程（包含水表、电表）、空气开关（带漏电保护器）及加锁保护装置由承租方提供，并派专业人员安装，确保设备安全运行。学校只提供基本的水电接口，承租方在施工前应详细规划安装施工图、电缆线走线图和给排水图并报校方审核，校方审核同意后方可施工，做到标准、安全、美观，费用全部由中标单位***（承诺书）

十一、本租赁合同书一式五份，甲方二份，乙方一份、交易中心、国资监管机构***，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于______年____月___日在______签订

十二、本合同的附件

1、资产使用说明书等资料（车辆行驶证、产权证明、使用说明书、电子产品启动软件等）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（财政部门批文、双方法定代表人身份证件复印件、营业执照、组织机构***）；

3、出租资产附属设施、设备清单；

4、出租资产移交书。（注：移交出租资产时，双方需在出租资产移交书上签章）

出租方(甲方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

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年    月   日

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承租方（乙方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

乙方身份证、营业执照复印件：

年    月   日

注释：乙方为个人的提供个人姓名、身份证件、约定联系方式。

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